【正文】 廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)情況、技術(shù)改造情況、能耗情況、安全情況、環(huán)保情況等），作出文字說明。12. 盤盈設(shè)備的清單、情況說明并加蓋公章；13. 在建工程具體內(nèi)容、訂貨合同、實際完工程度；二、機器設(shè)備評估過程 (1)要求企業(yè)按規(guī)定申報并及時對申報的明細(xì)表進(jìn)行檢查； (2)指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員對評估申報明細(xì)表進(jìn)行填報；(3)解答企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員提出的問題； (4)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計后的）進(jìn)行核對，做到帳表相符。，有三個以上的相同或類似的評估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價格資料；，有房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；17. 評估對象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；；19. 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；20. 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；21. 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料；22. 房屋建筑物帳面價值核對情況說明；23. 房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表； 24. 房屋建筑物拆、改、擴建情況的資料； 25. 房屋建筑物清查核實及調(diào)整情況說明資料； 26. 房屋房產(chǎn)證面積與核實面積情況說明資料； 27. 房屋建筑物盤盈、盤虧情況說明并蓋公章； 28．計算中使用參數(shù)的取值、計價標(biāo)準(zhǔn)資料； 29. 評估過程中遇到的重大問題及解決措施；30．評估技術(shù)說明初稿；31. 評估結(jié)果及說明的復(fù)核意見；機器設(shè)備評估一、機器設(shè)備數(shù)據(jù)資料的收集；2． 企業(yè)設(shè)備總體情況說明 (1)設(shè)計生產(chǎn)能力、實際生產(chǎn)能力、達(dá)不到設(shè)計生產(chǎn)能力原因； (2)產(chǎn)品的工藝流程及工藝的先進(jìn)程度； (3)設(shè)備日常管理制度、維修保養(yǎng)情況等； (4)設(shè)備的分類管理情況； (5)主要重點設(shè)備簡介； (6)工廠的環(huán)保情況、設(shè)備的安全狀況、能源消耗情況、是否存在不符合國家有關(guān)環(huán)保勞動安全能源政策規(guī)定的設(shè)備。三、房屋建筑物評估工作底稿資料1. 房屋建筑物評估申報明細(xì)表；2. 房屋建筑物概況的書面說明； 3. 房屋所有權(quán)證或當(dāng)?shù)卣抗懿块T出具的產(chǎn)權(quán)證明； ； 5. 房地產(chǎn)抵押合同和清單；6. 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等。 (4) 房屋建筑物類在建工程 :獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計算評估值并調(diào)整負(fù)債評估值=房屋建筑物重置價值形象進(jìn)度(%)負(fù)債（應(yīng)付）=房屋建筑物評估值已付工程款 按固定資產(chǎn)評估 查明是否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債 4. 撰寫評估技術(shù)說明 評估人員要完成各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)各項建筑物的清查、核實、評估技術(shù)說明的撰寫，說明要符合財政部91號文件的要求。各等級均對應(yīng)有相應(yīng)的成新率范圍及標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1985年1月1 日頒發(fā)全國統(tǒng)一的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)》以及《房屋不同成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)鑒定。用公式表示即為:建筑物成新率=建筑物尚可使用年限247。 (2)成新率的確定建筑物成新率的測算采用使用年限法和打分法兩種方法，并以打分法為主，最后綜合確定建筑物成新率。假定建設(shè)期間工程投資為均勻投入，其計算公式為:資金成本=工程總造價建設(shè)期貸款利率(1/2)。 各地的前期費用和其它費用都不一樣，具體評估時，評估人員要根據(jù)當(dāng)?shù)氐馁M用標(biāo)準(zhǔn)計算。以計算出來的工程造價及單方造價為依據(jù)，采用類比法分別對各種結(jié)構(gòu)的房屋建筑物的具體施工用料、層高、檐高和裝修等方面的情況進(jìn)行調(diào)整計算。 評估方法一般上采用重置成本法 其計算公式如下：評估值＝重置價值成新率 (1)重置價值的確定 重置價值＝綜合造價＋前期費用＋其它費用＋資金 成本 建安工程造價主要采用決(預(yù))算調(diào)整法和類比法計算。(2)房屋建筑物的實地勘察核實，包括：建筑結(jié)構(gòu)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、使用狀況、新舊程度、使用年限等；具體要求如下：1)要深入建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場，逐項勘察、核對實物、丈量核實建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）； 2)詳查建筑物質(zhì)量，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖； 3)詳查室內(nèi)外裝修情況，水暖、電等配套設(shè)施的安裝使用情況；4)了解建筑物的拆、改、擴建情況等。(1) 房屋建筑物的數(shù)量和帳面價值的核對。(6)申報表中每一項房屋建筑結(jié)構(gòu)、建成年月要與房屋的臺帳核對，做到與實際相符。(5)要求企業(yè)所填報的申報明細(xì)表每一項房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒有房產(chǎn)證的房屋建筑面積要與實際面積相符。(9)用市場法評估，收集三個以上的相同或類似的評估案例，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場價格資料；(10) 用收益法評估，收集房屋建筑物的收益狀況及收益額，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展趨勢；(1) 評估對象所在的區(qū)位條件、開發(fā)程度、工業(yè)集聚狀況和前景；(2) 地質(zhì)水文狀況和抗震等級；(3) 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離；(4) 基礎(chǔ)設(shè)施及文化娛樂設(shè)施狀況資料；(5) 自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面的資料。 (1) 房屋所有權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證的房屋，要取得企業(yè)所在地政府房管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明； (2) 購商品房的合同和公證文件； (3) 房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4) 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設(shè)用地許可證、房屋規(guī)劃許可證、開工許可證、施工許可證等?！?庫存有價證券盤點表◆ 有價證券詢證函◆ 上市證券基準(zhǔn)日的市場價格查詢資料及非上市帶息證券的利息計算過程。◆ 對外投資或購買證券的原始憑證?！?對非上市的股票，按帳面值確認(rèn)評估值。 ◆對上市的有價證券，應(yīng)根據(jù)其在評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量計算有價證券在評估基準(zhǔn)日時的價值。 ◆將申報明細(xì)表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資協(xié)議、合同、章程核對，必要時要向被投資單位進(jìn)行函證。 ◆了解投資種類、變現(xiàn)能力及其他需要了解的特殊事項。　◆主要外購存貨主要的供貨廠家及現(xiàn)行市價。　◆積壓情況。②在評估過程中形成的工作底稿　◆產(chǎn)成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產(chǎn)品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。 ◆ 如果存貨中有積壓、報廢的物資，要求企業(yè)出具積壓、報廢物資的明細(xì)表及積壓報廢原因的詳細(xì)說明（相關(guān)人員簽字、蓋章）。 ◆ 分期收款發(fā)出商品合同及實際執(zhí)行情況（包括成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。 ◆評估基準(zhǔn)日的存貨盤點表。（2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料 ◆存貨申報表。 ◆填制受托代銷商品抽查盤點表*。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆索取委托代銷商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評價。 ◆索取低值易耗品盤點表。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評價。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。低值易耗品在庫低值易耗品 ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆向購貨方進(jìn)行函證。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆索取存貨盤點表。 ◆確認(rèn)的在產(chǎn)品評估值為第7項的評估值加第8項評估值加第9項評估值。 ◆對積壓產(chǎn)品的在產(chǎn)品，根據(jù)完工程度按帳面價50%80%折算評估值。 ◆了解在產(chǎn)品完工程度。 ◆填制在產(chǎn)品抽查盤點表*。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆評估確認(rèn)值為市價減預(yù)計銷售費用和預(yù)計所得稅。 ◆填制產(chǎn)成品（庫存商品）清查表*。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆索取產(chǎn)成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 ◆逐項了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業(yè)提供說明并簽章。 ◆了解委托加工材料的核算方法。 ◆索取委托加工合同。 ◆根據(jù)申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認(rèn)評估值。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評價。 ◆核對申報總計數(shù)與明細(xì)帳是否一致。 ◆第6項的評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認(rèn)的原材料的評估值。 ◆對積壓原材料按50%80%折算評估值。 ◆了解各類原材料的核算、計價方法。 ◆在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現(xiàn)場選取一定量樣本與申報表核對；并對質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評價。原材料 ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。 ◆了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企業(yè)出具文字說明（簽章）。 ◆一般要求：存貨的抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評價④分項目的具體要求 材料采購（在途物資） ◆索取申報表，并核對各級合計數(shù)是否正確。對存貨進(jìn)行現(xiàn)場盤點和勘察?！?◆盤盈、盤虧情況。◆ 了解各類存貨的質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。）對數(shù)據(jù)不符的應(yīng)查明原因，及時提出處理意見。 ◆用申報匯總表與基準(zhǔn)日會計報表中的存貨項目進(jìn)行核對。②在評估過程中形成的工作底稿待攤費用的評估方法及過程。168。（2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料168。B：如果待攤費用對應(yīng)的資產(chǎn)為實物資產(chǎn)，則應(yīng)按實物資產(chǎn)的評估方法進(jìn)行評估。A：根據(jù)企業(yè)提供的申報資料，分析企業(yè)待攤費用攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。168。168。 回函情況匯總表待攤費用（1）評估過程168。②在評估過程中形成的工作底稿168。168。168。168。168。（2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業(yè)索取的資料168。168。168。其他應(yīng)收款（1）評估過程168。168。168。（2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿168。168。應(yīng)收補貼款（1）評估過程168。168。168。168。（2）向企業(yè)索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿168。168。168。 應(yīng)收利息（1）評估過程168。168。168。168。◆ 了解應(yīng)收股利收回的可能性。 部分合同、發(fā)票及原始憑證。 債務(wù)人死亡、失蹤、對方企業(yè)長期虧損無力償付等其他情況，應(yīng)要求企業(yè)出具文字說明（簽名、蓋章）。 對方企業(yè)破產(chǎn)，應(yīng)要求企業(yè)提供法院判決書或其他外部證明材料。 對預(yù)付帳款中不能收回的項目，要求企業(yè)出具有關(guān)證明。 根據(jù)評估人員的要求提供預(yù)付帳款的函證地址。 預(yù)付帳款申報明細(xì)表。 檢查應(yīng)收帳款中有無債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡的，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無法回收的，或者債務(wù)人長期未履行償債義務(wù)的，檢查是否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向企業(yè)索取相關(guān)證明。