【正文】 不能與總包合同同步備案的，施工單位寫承諾，建設單位確認蓋章，一旦分包單位確定后，立即辦理分包合同備案。 無 1 個工作日 附件 2 《 建筑工程施工許可證 》辦理指引 階段步驟 報批部門 責任部門 配合部門 工作內(nèi)容 報批所需要件 辦理時間 招投標 招標交易中 心 開發(fā)部 工程部、招標采購部、行政人力部 、聯(lián)系招標代理機構，明確所需招標資料 立項批文； 招標備案書（三份）； 建設 用地規(guī)劃許可證； 建設項目資金落實證明函； 施工圖設計文件審查合格證書； 工程投標一覽表； 招標文件 ； 工程量清單； 建設單位營業(yè)執(zhí)照 ； 建設單位驗資報告 22 工作日 、聯(lián)系各部門提供相關資料，并讓招標代理機構向施工單位提供招標文件 填寫招標備案書并加蓋公章； 請工程部提供工程投標一覽表； 設計部提供審圖合格證； 財務部提供資金證明函； 預算部提供工程量清單，造價及工期 、提交相關材料至招標代理機構，安排招標時間，并督促施工單位盡快準備標書 無 、招標交易中心開標，繳納相關費用，并取得招標交易費發(fā)票 無 、取得未蓋章中標通知書加蓋公司公章，并同招標交易費發(fā)票交招標代理機構，其將中標通知書至招標辦加蓋備案章。 已繳納行政規(guī)費回單 規(guī)劃許可證打印階段 規(guī)劃局窗口 開發(fā)部 / 、憑行政規(guī)費繳納的發(fā)票取得規(guī)劃許可證。 規(guī)劃聯(lián)系單 、財務部提供行政規(guī)費支付賬戶和開戶行。 關于報建項目的戶數(shù) 和底層面積的數(shù)據(jù) 3 個工作日 、開發(fā)部規(guī)劃窗口辦理規(guī)劃聯(lián)系單。 、開發(fā)部辦理管理跟蹤表在市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局簽字蓋章手續(xù)。 無 2 個工作日 、開發(fā)部安排市規(guī)劃局和區(qū)規(guī)劃局現(xiàn)場查驗已放輪廓線。 無 、取得勘測院放線成果圖 (勘測院人員簽字和蓋章 )。 勘測院放線成果圖 、開發(fā)部完成管理跟蹤表中項目概況和建設單位信息的填寫和蓋章。 規(guī)劃批后管理跟蹤表 、工程部現(xiàn)場跟進單體定位放線，保護坐標點。 紅線定位圖電子版 3 個工作日 、財務部配合辦理勘測院紅線圖放線費繳款 手續(xù)。 咨詢公司出具放線聯(lián)系單 、取得市勘察測繪院的放線聯(lián)系單，最后將資料封袋后送回行政服務中心規(guī)劃窗口。 聯(lián)系單 (建管科提供 )； 土地使用權證原件 2 個工作日 正式審批階段 規(guī)劃局建管科、咨詢公司 開發(fā)部 / 、建管科正式填寫附件表上單體面積等內(nèi)容，打印出紅線定位圖，資料裝袋后由建管科科長、分管局長、局長審批結(jié)束后轉(zhuǎn)回建管科登記 ，然后由建管科轉(zhuǎn)到規(guī)劃局咨詢公司。 土地使用權證或建設用地批準書（提供復印件并核對原件） 1 份 、建管科根據(jù)報批資料將建筑設計施工圖電子版、單體建筑施工圖與規(guī)劃局已蓋章的方案文本進行審核，并確認報建單體是否辦理土地證，同時計算各單體建筑面積出具單體。 發(fā)改委立項批復 1 份（復印件） 、財務部提供該次單體所在的土地證原件。 民用建筑防空地下室建設意見書申請表； 立項報告； 民用建筑防空地下室防護方面的施工圖設計文件； 人防工程易地建設費收據(jù)復印件 5 個工作日 預審批階段 規(guī)劃局建管科 開發(fā)部 設計部、材料成本部、行政人力部 、材料成本部提供該次單體報批項目概算。 相關附件 《建設工程規(guī)劃許可證》辦理指引 《 建筑工程施工許可證 》辦理指引 《商品房預售證》辦理指引 《 竣工驗收 備案證》 辦理指引 《 房屋 產(chǎn)權 證》 辦理指引 附件 1 《建設工程規(guī)劃許可證》辦理指引 階段步驟 報批部門 責任部門 配合部門 工作內(nèi)容 報批所需要件 辦理時間 消防審查階段 消防支隊窗口 開發(fā)部 設計部 、設計部督促設計院出具消防設計文件，并報送全套建筑藍圖至消防支隊窗口進行消防設計審查，經(jīng)窗口審查后轉(zhuǎn)回消防支隊分管領導處進行審核蓋章，并取得消防設計審查意見書。 附則 本指引適用于柏莊置業(yè)有限公司報批報建業(yè)務 參考 ， 不同城市因 政策制度差異而出現(xiàn)與本指引 出入 之處， 可 參照當?shù)鼐唧w政策制度執(zhí)行。 主管部門：國土局 申報資料： （ 1）開竣工證明材料 （ 2）年度開發(fā)量證明材料 （ 3）保證金繳納憑證 其他保證金、稅費返退辦理 根據(jù)項目土地現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求，項目公司可能涉及到 預 繳納的保證金還有拆遷保證金、代建工程 （道路、學校等） 保證金等 ；同時因政府招商需要或城中村改造等因素 ,項目公司可能 會享受 到 相關稅收優(yōu)惠或稅務返還 政策 ，如土地出讓金、營 業(yè)稅及附加、土地增值稅、所得稅等相關稅種的返還。 主管部門：散裝辦 申報資料 : （ 1） 散裝水泥專項資金 結(jié)算申請表 （ 2） 工程現(xiàn)場驗收申請表 （ 3） 散裝水泥專項資金繳款票據(jù) （ 4） 經(jīng)有關部門批準的工程決算書 （ 5） 購買散裝水泥（或預拌混凝土）原始發(fā)票 開竣工保證金 、年度開發(fā)量保證金 返退 開竣工及年度開發(fā)量保證金是政府部門為督促開發(fā)企業(yè)按合同約定如期開 工、竣工， 且 確保 年度 開發(fā)進度 而設立的保證金預繳制度。 主管部門：墻改辦 申請資料： （ 1） 《新型墻體材料專項基金驗收申請表》 （ 2） 建筑工程招投標預算書或工程量核定單 （ 3） 規(guī)劃許可證 、 施工許可證 （ 4） 繳納專項基金的有效票據(jù) （ 5） 使用新型墻體材料的銷售憑證 散裝水泥基金繳納與返還 散裝水泥專項基金是國家為支持散裝水泥事業(yè)發(fā)展而設立的具有專門用途的政府性基金，并納入地方財政收入。 主管部門：房管局 分階段工作程序 （ 1） 三圍 面積實測 （ 2） 樓棟編號 申報資料 ： （ 1） 房屋 所有權 登記申請書 （ 2） 營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證 （ 3） 《 國有土地使用 證 》 （ 4） 立項批復 （ 5） 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 （ 6） 《 建筑工程施工許可證 》 （ 7） 《 商品房預售許可證 》 （ 8） 竣工驗收備案表 （ 9） 建設工程檔案驗收合格意見書 （ 10） 面積實測報告 （ 11） 樓（門）牌號證明 （ 12） 委托書、經(jīng)辦人身份證 相 關 基金、保證金 返退 辦理 墻改基金 返退 新型墻體材料專項基金是國家 為推廣新型墻體材料發(fā)展而設立的具有專門用途的政府性基金，收入繳入國庫，并納入地方財政收入。通過確權以后，開發(fā)商取得《房屋所有權證》（大產(chǎn)權證）。初始登記的主要作用在于確定土地權屬，完備地籍資料。 主管部門： 房產(chǎn)局 /住建委 前提條件： （ 1）工程形象或投資額 符合當?shù)卣? （ 2）已落實前期物業(yè)管理方案 分階段工作程序 ： （ 1） 選定物業(yè)公司 （ 2） 簽訂預售監(jiān)管協(xié)議 （ 3） 辦理物價備案、預售方案備案 （ 4） 形象進度證明、辦理 網(wǎng) 上備案 申報資料 ： （ 1） 商品房銷售許可證申請書 （ 2） 企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照 、企業(yè)資質(zhì)證書、組織機構代碼 （ 3）法人、經(jīng)辦人身份證復印件；委托書、證明書原件 （ 4） 《國有土地使用 證》 、《建設工程規(guī)劃許可證》、《 建筑工程施工許可證 》 （ 5） 公用基礎設施配套證明 （ 6） 前期物業(yè)服務合同 、物業(yè)管理企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》及資質(zhì)等級證書、物業(yè)配套建筑產(chǎn)權歸屬等書面材料 （ 7） 形象 進度 或投資額說明 （ 8） 標準地名確認書 （ 9）預售 款監(jiān)管協(xié)議 （ 10）商品房網(wǎng)上銷售入網(wǎng)認證表 （ 11）總平面圖及分層圖 （ 12） 商品房預售 方案 （ 13）房屋面積預測報告 綜合竣工驗收 辦理 竣工驗收指建