太原市商圈百貨市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-06-23 10:44本頁面
【正文】 的是，鐘樓街的改造項(xiàng)目將受到這兩個(gè)項(xiàng)目的雙重競(jìng)爭(zhēng)，而且他們?cè)跁r(shí)間和客戶爭(zhēng)奪上更有優(yōu)勢(shì)。 銷售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個(gè)客戶預(yù)定或登記）的情況看，市場(chǎng)普遍看好步行街模式。我們以項(xiàng)目的特點(diǎn)作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天獨(dú)厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 我們首先把市場(chǎng)上現(xiàn)有的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的特征，分為步行街模式、大商場(chǎng)模式、沿街商鋪模式。 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應(yīng)格局，我們調(diào)查了 15 個(gè)項(xiàng)目。 三、太原市商鋪、商場(chǎng)租金情況 地點(diǎn) 租金 水平（元 / m2.天） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場(chǎng)，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專賣店居多 開化市街 8— 10 元 / m2 大型商場(chǎng)和品牌專賣店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專賣店和小商鋪 朝陽街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場(chǎng)一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場(chǎng) 小店區(qū)長(zhǎng)治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場(chǎng)， 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 10 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。但是，隨著大型商場(chǎng)的增加，客戶的分流，大型商場(chǎng)的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬 /年 .m2，按其經(jīng)營面積 1 萬 m2左右，其年銷售額約為 6000 萬元，毛利潤在 1500萬左右。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場(chǎng)的單位產(chǎn)出平均值為 萬 /年 .m2，各大商場(chǎng)以 1 萬 m2計(jì)算，平均年銷售額為 億元，按目前太原市 27%的聯(lián)營扣率計(jì)算，各商場(chǎng)的平均年毛利潤在 3800 萬元左右。 國內(nèi)中高檔服飾品牌、鞋類、化妝品、禮品等 五一商廈 共 5 層，面積 1萬m2 大賣場(chǎng)模式 營業(yè)額的 25% 金銀首飾、國內(nèi)中檔服飾品牌 下元商貿(mào)中心 萬 m2 共 3 層 大賣場(chǎng)模式（租戶自己隔開成店中店） 簽 10年合同租金為 元 / ，簽 5 年合同租金為 元 / ，簽 1年合同租金為 元 / 精品服飾、工藝禮品、小商品、針紡織品、副食品 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 8 華宇購物廣場(chǎng) 地下 1層，地上5 層 大賣場(chǎng)模式 營業(yè)額的 26%的扣率 ，5000 元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀(jì)百貨 共 4 層 大賣場(chǎng)、店中店模式 2 層采用聯(lián)營，營業(yè)額的 25%的扣率。 太原市各大商廈經(jīng)營情況一覽表 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 7 檔次 商廈名稱 規(guī)模 經(jīng)營模式 聯(lián)營方式 經(jīng)營品牌 高 檔 天美名店 營業(yè)面積約 1萬m2 店中店模式 營業(yè)額的 30%的扣率，15000 的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 15000的保證金 國際知名品牌服飾、皮具、鐘表等 時(shí)代廣場(chǎng) 營業(yè)面積 m2共 5 層 大賣場(chǎng)模式 營業(yè)額的 28%的扣率，約 15000 的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，15000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌首飾品、皮具、服飾、內(nèi)衣、化妝品等 貴都世紀(jì)廣場(chǎng) 營業(yè)面積 2萬 m2 共 6 層 大賣場(chǎng)模式 營業(yè)額的 28%的扣率，10000 元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，10000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌珠寶、服飾、化妝品、鞋類、健身器材、體育用品、童裝、玩具、床上用品 華宇購物中心 營業(yè)面積達(dá) 萬 m2 共 6層 大賣場(chǎng)模式 營業(yè)額的 27%的扣率，15000 元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，15000 元的保證金 國內(nèi)同類品牌銷量前 15名，并進(jìn)駐北京和上海 3年以上，國內(nèi)外知名品牌。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場(chǎng)供過于求的局面。國際、開元 但有部分商場(chǎng)由于經(jīng)營模式陳舊，商場(chǎng)裝修落后等原因，目前出現(xiàn)了虧損的局面。 4）該類商場(chǎng)一般為大開間、大進(jìn)深的格局，在出租時(shí)隔成 10 m2— 20 m2的小間。 2． 3 低檔商場(chǎng) 1）該類商場(chǎng)一般地處城南、城西等二三類地段，在規(guī)模上大多為 2 層，面積在 1萬平方米以下，裝修條件簡(jiǎn)單； 2）商場(chǎng)一般以二、三線品牌及雜牌為主。 二．太原市商圈商場(chǎng)形式類型 首先把這些商場(chǎng)分為高、中、低三個(gè)檔次： 2． 1 高檔商場(chǎng) 1） 該類商場(chǎng)對(duì)地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等 市中心一類地段，商場(chǎng)的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修； 2） 以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對(duì)象，對(duì)品牌的要求 很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有 3 年以上的經(jīng)營時(shí)間； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場(chǎng)一般能獲得營業(yè)額的 27%— 30%抽成，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)和保證金一般在 10000 元 — 15000 元； 太原市商圈百貨市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 4 4） 該類商場(chǎng)一般采用大賣場(chǎng)的模式，有一家采用店中店的模式。而百盛、新天地、王府井、燕莎、沃爾瑪?shù)葒鴥?nèi)外一線商業(yè)機(jī)構(gòu)的相繼進(jìn)駐，更使“親賢 —— 長(zhǎng)風(fēng)”商圈成為了太原商業(yè)版圖中迅速崛起的新銳勢(shì)力。隨著太原高科技開發(fā)區(qū)的建設(shè)及梅園、佳地花園等居民小區(qū)的落成，市政府將其規(guī)劃為市級(jí)商業(yè)中心之一進(jìn)行開發(fā)。柳巷商業(yè)街正在引領(lǐng)太原商業(yè)發(fā)展的新潮流。傳統(tǒng)商業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，新業(yè)態(tài)如雨后春筍。 柳巷，
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