【正文】 、玖加壹時(shí)尚火鍋 、川江人家、 SPK思必客麻辣香鍋、俏玲瓏食府、靈漢漁府 、口留、大食客、銀鼎港式火鍋、色添香、漢拿山 、銀蓮味食尚、德莊火鍋 、川人百味 、新辣道 、盛世經(jīng)典牛排 、粥公粥婆 、對(duì)對(duì)香 、蓮花時(shí)尚餐吧 、望長(zhǎng)安、大食客自助餐、南粉北面 、口渴了 、云友米線 、環(huán)寶回轉(zhuǎn)火鍋 、蜀香小巷 、黃記煌三汁悶鍋重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目上元名筑　　　位置 開盤時(shí)間 物業(yè)類型金鳳區(qū)上海西路（市人民檢察院旁） 寫字樓、公寓、商鋪、小高層面積 售價(jià) 入住率10萬(wàn)（商業(yè) 3萬(wàn)） 住宅 7000、公寓 9000、商鋪 19000 開發(fā)公司 市場(chǎng)定位 簽約企業(yè)寧夏隆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主體商業(yè)南側(cè)一層服裝專賣，二層大玩家、國(guó)美電器，三層大歌星。室外步行街二層，長(zhǎng)約 400米，步行街寬 1柱， 。中西部大型休閑、娛樂(lè)一體的體驗(yàn)式購(gòu)物城大玩家、大歌星、 IMAX、國(guó)美、華潤(rùn)萬(wàn)家、肯德基等業(yè)態(tài)布局百貨、超市、影院、 KTV、餐廳、電玩城評(píng)價(jià)規(guī)模大，業(yè)態(tài)全、品牌強(qiáng)、租金高　重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由百貨、室內(nèi)步行街、室外步行街組成。三層：兒童樂(lè)園、家紡、廚具用品康貝兒童車等用品、母子情深童裝、 IBABY、 RAG MART、經(jīng)典泰迪、特步童裝、好孩子童裝、好學(xué)寶貝點(diǎn)讀筆、 CONVERSE運(yùn)動(dòng)裝鞋、阿迪、探路者、特步、鷗格翠運(yùn)動(dòng)、索尼電腦、伊萊克斯家用電器、佳能、三星、松下、海爾、蘋果專賣區(qū)、山水音響、博世電冰箱、意大利真絲羅卡夫家紡、富安娜家紡、夢(mèng)潔、羅萊家紡、美國(guó)康寧餐具、利快家具用品、富士醫(yī)療器、活瓷臺(tái)灣健康陶瓷、三洋按摩機(jī)、大益普洱茶。 佳 紫弈，匯川（女裝）柯戴麗，昊藝，北州眼鏡，真美斯。嘉媚兒， BOSS，周大福。沐蘭。瑞紅，純愛。七色麻，無(wú)色無(wú)味。 BENZO眼鏡右。 PULLBRAR，往西 Bershka。步行街兩側(cè)店鋪面寬 ，進(jìn)深530米不等。主要商圈 ——酒吧街銀川市主要商圈分析重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目拉普斯 主要商圈 ——古玩商圈銀川市主要商圈分析酒吧街主要商業(yè)項(xiàng)目　　　道路和交通 交通便利 品牌類型 主要商業(yè)構(gòu)成 酒吧、 KTV主要業(yè)態(tài)組合 酒吧、 KTV、休閑茶座商圈總供應(yīng)量 約 2萬(wàn)平米 空置率 銷售價(jià)格 無(wú) 租金 13元 /㎡ .天重點(diǎn)商業(yè) 商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：由于地處老城區(qū)、交通便捷，多年自發(fā)形成的商圈?？腿禾卣?各年齡段的收藏愛好者未來(lái)發(fā)展 隨著其他古玩市場(chǎng)的興起、古玩城若無(wú)較大的改造，將很難發(fā)展。主要商圈 ——金鳳區(qū)商圈銀川市主要商圈分析西夏區(qū)商圈主要商業(yè)項(xiàng)目　　　道路和交通 交通便利，公交發(fā)達(dá) 品牌類型 中、低檔次為主主要商業(yè)構(gòu)成 商業(yè)街、市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)組合 以各類生活用品為主，輔以中低檔次服裝商圈總供應(yīng)量 約 10萬(wàn)平米 空置率 約 30%銷售價(jià)格 700010000元 /平米 租金 24元 /㎡ .天重點(diǎn)商業(yè) 新百西夏店、浙江商城、同心路市場(chǎng)商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢(shì)依托大學(xué)城及工業(yè)區(qū)地利之便發(fā)展起來(lái)的區(qū)域性商圈優(yōu)勢(shì)：人群結(jié)構(gòu)較為單一、集中、距離市中心較遠(yuǎn)劣勢(shì)：消費(fèi)能力不高、多為日常消費(fèi)客群特征 多為中低消費(fèi)或日常消費(fèi)，以工業(yè)區(qū)職工為主未來(lái)發(fā)展 西夏區(qū)區(qū)域型商圈，隨著區(qū)域人口的增加將有所發(fā)展主要商圈 ——西夏區(qū)商圈銀川市主要商圈分析古玩商圈主要商業(yè)項(xiàng)目　　　道路和交通 交通便利 品牌類型 主要商業(yè)構(gòu)成 商業(yè)街、市場(chǎng)主要業(yè)態(tài)組合 各類古玩、奇石、字畫、郵票等收藏品商圈總供應(yīng)量 約 7萬(wàn)平米 空置率 古玩城 0%，文化城 40%銷售價(jià)格 租金 12元 /㎡ .天重點(diǎn)商業(yè) 西塔古玩城、銀川文化城商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢(shì)依靠西塔文化氛圍發(fā)展而成的古玩商圈，還有開業(yè)三年的銀川文化城。主要商圈 ——新華商圈銀川市主要商圈分析專業(yè)市場(chǎng)商圈主要商業(yè)項(xiàng)目 　　　道路和交通 交通便利 品牌類型 高中低各種檔次均有主要商業(yè)構(gòu)成 商場(chǎng)、街區(qū)及大棚主要業(yè)態(tài)組合 以各類建材、家居、汽摩、農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)為主商圈總供應(yīng)量 約 70萬(wàn)平米 空置率 約 10%銷售價(jià)格 約 10000元 /平米 租金 /天 .㎡重點(diǎn)商業(yè) 建發(fā)家世界、月星家居、長(zhǎng)城裝飾、三森家居、星月天地、立達(dá)汽摩、昆侖鋼材商圈總結(jié)及優(yōu)劣勢(shì)本商圈是銀川市最大的專業(yè)市場(chǎng)集群，涵蓋范圍廣泛優(yōu)勢(shì)：商業(yè)發(fā)展歷史悠久、周邊專業(yè)市場(chǎng)集中劣勢(shì)：目前還較為落后、管理混亂客群特征 來(lái)此商圈消費(fèi)的多為目的性消費(fèi)，消費(fèi)目的確定　未來(lái)發(fā)展隨著銀川南部幾個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)的興建，專業(yè)市場(chǎng)商圈必將發(fā)展成為覆蓋整個(gè)寧夏甚至西北部地區(qū)的重要集散地。專業(yè)市場(chǎng)1 星月天地 2 北環(huán)批發(fā)市場(chǎng) 3 東環(huán)批發(fā)市場(chǎng)4 建發(fā)家世界 5 家友廣場(chǎng) 6 月星家居7 塞上凝聚力 8 三森家居 9 長(zhǎng)城裝飾10 立達(dá)汽摩市場(chǎng) 11 昆侖鋼材城 12 西塔古玩城銀川市主要商業(yè)概況銀川市主要商圈分析 銀川市商業(yè)市場(chǎng)目前主要形成了新華商圈、專業(yè)市場(chǎng)商圈、金鳳區(qū)商圈及同心路商圈，其中輻射全市的商品零售商圈僅為新華商圈，這里集中了銀川市絕大部分的商業(yè)，包括湖濱東街的酒吧街甚至西塔古玩商圈；緊接著的是興慶區(qū)東邊的專業(yè)市場(chǎng)商圈，也是覆蓋整個(gè)銀川市的大型商圈；而金鳳區(qū)因萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展形勢(shì)非常樂(lè)觀，已初步形成規(guī)模；而西夏區(qū)主要是以同心路市場(chǎng)、浙江商城及新百西夏店圍成的區(qū)域，形成覆蓋西夏區(qū)的區(qū)域型商圈。而將來(lái)面市的星月天地也是匯集服裝、食品、百貨等的綜合批發(fā)市場(chǎng)。其中建材以最南端的昆侖建材城最大；家居裝飾從南到北檔次逐漸增高；汽車專賣分布較零散，以北邊中國(guó)汽車城及立達(dá)汽摩市場(chǎng)為主。消費(fèi)偏好一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好銀川市主要商業(yè)概況商業(yè)規(guī)模：1萬(wàn)平方米以上可能發(fā)展業(yè)態(tài)包括：零售及批發(fā)業(yè)態(tài)銀川商業(yè)分布集中在 ：新華街附近商業(yè)代表性購(gòu)物中心及商業(yè)步行街重點(diǎn)區(qū)域興慶區(qū)重點(diǎn)業(yè)態(tài)購(gòu)物中心、商業(yè)街商業(yè)規(guī)模： 基本在 10000平方米以上研究時(shí)間： 2023年市場(chǎng)參數(shù)： 體量、售價(jià)、租金、入住率、定位其它區(qū)域金鳳區(qū)、西夏區(qū)其它業(yè)態(tài)底商、專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)模： 10000平米以上市場(chǎng)參數(shù)： 典型的租金、售價(jià)、空置率銀川市主要商業(yè)概況商業(yè)街1 新華街 2 仁義巷16 同心路 　 　百貨、購(gòu)物中心3 華聯(lián)百貨 4 新華百貨5 新百購(gòu)物中心 6 東方紅廣場(chǎng)7 國(guó)芳百盛 8 銀川商城9 溫州商城 10 新百老大樓店11 建發(fā)現(xiàn)代城 12 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)13 物美 14 新百西夏店15 世紀(jì)金花 17 盛世春天 銀川市零售商業(yè)分布主要是以興慶區(qū)為主，基本占據(jù)了銀川市商業(yè)的絕大部分；主要是以百貨購(gòu)物中心的形式；街區(qū)除了新華街及仁義巷外，其他部分均是以餐飲娛樂(lè)為主的社區(qū)街區(qū)。一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好消費(fèi)偏好除購(gòu)物外的其他消費(fèi)未被滿足的消費(fèi)?除購(gòu)物外的其他消費(fèi)，主要為娛樂(lè)和餐飲，分別占到了 37%和 51%。消費(fèi)習(xí)慣經(jīng)常去的商業(yè)街選擇 到該商業(yè)街購(gòu)物的原因?在消費(fèi)者經(jīng)常去的商業(yè)街調(diào)研中，有 83%人選擇了新華街（步行街），其他提及的商業(yè)街有仁義巷、同心路、湖濱街。?對(duì)于每月的購(gòu)物次數(shù)，多數(shù)人以 34次 /月。消費(fèi)習(xí)慣一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好?對(duì)于購(gòu)物場(chǎng)所類型而言，大部分的人（ 62%）還是喜歡帶有超市的綜合性購(gòu)物中心，其次室外步行街也占有一定的比例。消費(fèi)習(xí)慣一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好?在購(gòu)物時(shí)間的選擇上，大多數(shù)人選擇周六、周日，占總樣本量的 44%。一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好一般消費(fèi)習(xí)慣及偏好?從數(shù)據(jù)中可看出服務(wù)質(zhì)量、商品質(zhì)量、商品種類豐富及交通便利等特性是影響消費(fèi)習(xí)慣的主要因素。總計(jì)月消費(fèi) 1864元。月餐飲消費(fèi)主要在 400600元，平均月消費(fèi) 721元，占消費(fèi)總額的 38%。綜合考慮空置率及興慶府大院、中贏御景等在建小區(qū)的因素，預(yù)計(jì) 2023年 13公里范圍內(nèi)總戶數(shù)約為 6萬(wàn)戶。項(xiàng)目 12公里范圍內(nèi)總戶數(shù) 23565戶，平均空置率 93%，實(shí)際居住戶數(shù)為 21348戶；216。銀川市商業(yè)規(guī)劃銀川市城市規(guī)劃奧萊項(xiàng)目周邊人口概況奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶數(shù)靜沁園 540 90% 486政興園 1000 60% 600馨和苑一期 4000 70% 2800紫云華庭 1000 40% 400枕水花園 500 80% 400閱海萬(wàn)家 4000 35% 1400碧水藍(lán)天 510 60% 306康居南部 3000 80% 2400康居北部 2900 100% 2900湖城花園 320 60% 192康居南側(cè)小區(qū) 500 60% 300總數(shù) 18270 平均入住率 67% 12184商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶數(shù)尚景世家 1000 70% 700歐陸經(jīng)典花園 450 100% 450公安小區(qū) 1200 70% 840民生城市花園 2128 100% 2128藍(lán)山名邸 1600 90% 1440政府住宅樓 80 100% 80老住宅區(qū) 864 100% 864唐來(lái)小區(qū) 5200 100% 5200海寶苑 440 100% 440景安苑 260 100% 260綠寧苑 131 100% 131小康村 408 100% 408世紀(jì)小區(qū) 800 100% 800北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶數(shù)北安小區(qū) 2316 100% 2316北安二期 1000 100% 1000公安局住宅樓 238 100% 238無(wú)名小區(qū) 30 100% 30北寶苑 230 100% 230海寶福興苑 1920 100% 1920海寶西區(qū) 1600 100% 1600運(yùn)動(dòng)員村 200 100% 200觀湖一號(hào) 1470 5% 73總數(shù) 23565 平均入住率 93% 21348商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶數(shù)天威里 90 100% 90元光花園 498 100% 498麗園東區(qū) 96 100% 96西苑小區(qū) 336 100% 336麗園小區(qū) 1180 100% 1180怡景苑 60 100% 60麗園西區(qū) 60 100% 60老居民區(qū) 100 100% 100安居苑西 350 100% 350雅馨苑 142 90% 新廣公寓 80 100% 80民生科技家園 100 100% 100麗園南區(qū) 240 100% 240琴島家園 320 90% 288金鳳區(qū)公安局對(duì)面 24 100% 24商圈人口調(diào)研奧萊項(xiàng)目周邊小區(qū)戶數(shù)統(tǒng)計(jì)小區(qū)名稱 總戶數(shù) 入住率 實(shí)際居住戶數(shù)怡好園 600 90% 540福川苑