【正文】 供政府、公用事業(yè)單位書面接收文件。 ，其成本、費用可以扣除。納稅人在清算單位內(nèi)裝修的樣板房并作為開 發(fā)產(chǎn)品對外轉(zhuǎn)讓的，且《房地產(chǎn)買賣合同》明確約定裝修價值體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓價款中的，其發(fā)生的合理的樣板房裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 ，隨房屋一同出售的家具、家電，如果安裝后不可移動，成為房屋的組成部分，并且拆除后影響或喪失其使用功能的，如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本計入開發(fā)成本予以扣除。沒有明確約定的，其裝修費用不得計入房地 第 14 頁 共 25 頁 產(chǎn)開發(fā) 成本。】 （五）納稅人銷售已裝修的房屋，其發(fā)生的合理的裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 【注。 ，根據(jù)合同約定扣留的質(zhì)量保證金，在清算截止日已取得建筑安裝施工企業(yè)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未取得發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計算 扣除。但是在增值稅下可以光明正大的明確規(guī)定。所謂 “ 符合相關法律、法規(guī)的要求 ” 是指委托單位必須具備相關資質(zhì)資格，與驗收報告上簽署單位一致，與增值稅下 第 13 頁 共 25 頁 “ 第二十六條納稅人取得的增值稅扣稅憑證不 符合法律、行政法規(guī)或者國家稅務總局有關規(guī)定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣 ” 規(guī)定是同樣的意思。 （三）納稅人委托其他單位進行規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測繪的，提供服務的單位應當符合相關法律、法規(guī)的要求。納稅人支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給納稅人的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。對納稅人因容積率調(diào)整等原因 補繳的土地出讓金及契稅，準予扣除。 （七）納稅人支付的罰款、滯納金、資金占用費、罰息以及與該類款項相關的稅金和因逾期開發(fā)支付的土地閑置費等罰沒性質(zhì)款項，不允許扣除。會計核算與稅務處理規(guī)定不一致的，以稅務處理規(guī)定為準。 （四）扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集，不得混淆。 、國家稅務總局規(guī)定的其他合法有效憑證。 ，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務機關對簽收單據(jù)有疑義的，可以要求納稅人提供境外公證機構的確認證明。本規(guī)程所稱合法有效憑證，一般是指： 第 11 頁 共 25 頁 ，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以開具的發(fā)票為合法有效憑證。 （二）扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須實際發(fā)生并取得合法有效憑證。 （五）同一清算單位中部分轉(zhuǎn)讓國有土地使用權或在建工程，其共同受益的項目成本，無法按照建筑面積法分攤計算的，可按照占地面積法或稅務機關確認的其他合理方法進行分攤。對于納稅人能夠提供相關證明材料，單獨簽訂合同并獨立結算的成本，可按直接成本法歸集。 第 10 頁 共 25 頁 （二）屬于多個清算單位共同發(fā)生的扣除項目金額，原則上按建筑面積法分攤，如無法按建筑面積法分攤，應按占地面積法分攤或稅務機關確認的其他合理方法分攤。 （五）國家規(guī)定的其他扣除項目。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費用。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括。 （四）納稅人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租時，如果產(chǎn) 第 9 頁 共 25 頁 權未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算 時不列收入，不扣除相應的成本和費用。 （三）對于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格明顯偏低的，稅務機關應要求納稅人提供書面說明。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調(diào)整。主管稅務機關應根據(jù)納稅人報送的清算 第 8 頁 共 25 頁 資料，結合發(fā)票、普通 住宅明細表和其他類型房地產(chǎn)明細表、商品房預售（銷售）許可證、測繪成果資料，核實房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。 第五章清算審核內(nèi)容 第二十九條納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。對于成片開發(fā)分期清算土地增值稅的項目，應在該項目土地增值稅清算工作全部辦理完畢后再進行歸檔。第二十六條經(jīng)稅務機關審核，需辦理土地增值稅退稅的，依照XX省地方稅務局相關文件規(guī)定的程序辦理。 第二十四條主管稅務機關完成審核后，應向納稅人出具《土地增值稅清算審核意見書》（見附件 8）。 第 7 頁 共 25 頁 待納稅人說明情況、重新補充證明資料后繼續(xù)審核。各區(qū)（分）局可成立清算審核領導小組和審核小組，開展清算審核工作。 實地審核是指在案頭審核的基礎上，通過對房地產(chǎn)開發(fā)項目實地查驗等方式，對納稅人申報情況的客觀性、真實性、合理性進行審核。稅務機關清算審核以案頭審核為主，必要時進行實地審核。 納稅人清算申請不符合受理條件的，主管稅務機關應將不予受理的理由在《土地增值稅清算申請表》中注明并退回納稅人。納稅人提交的《鑒證報告》或《清算報告》內(nèi)容不規(guī) 第 6 頁 共 25 頁 范、相關涉稅事項情況不清楚的，應退回修改；資料不完整的，應開具《土地增值稅清算補充材料及情況通知書》（見附件 7），通知納稅人補全清算資料。 第十九條主管稅務機關應認真核對納稅人提供的資料，嚴格按照《鑒證報告》《清算報告》的標準格式進行審核。 （十一）《土地增值稅納稅申報表 （二）》。已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。 （八）清算項目的銷售許可證。 （六）銷售商品房有關證明資料，以商品房購銷合同統(tǒng)計表并加蓋公章的形式，包含：銷售項目棟號、房間號、銷售面積、銷售收入、用途等。 （四）房地產(chǎn)項目的預算、概算書、項目工程合同結算單。 （二）國有土地使用權證書。 第十八條納稅人在辦理清算申請手續(xù)時，應按要求報送有關資料，并填寫《土地增值稅清算材料要求及清單》（見附件 5）： （一）項目竣工清算報表，當期財務會計報表（包括。 納稅人委托稅務中介機構進行清算的，稅務中介機構應按《土地增值稅清算鑒證業(yè)務準則》的有關規(guī)定完成鑒證，并出具《土地增值稅清算鑒證報告》（以下簡稱鑒證報告，標準格式見附件 4）。 第十六條納稅人應以滿足應清算條件之日起 90 日內(nèi)或者接到主管稅務機關清算通知書之日起 90 日內(nèi)的任意一天，確認為清算