【正文】 術(shù)、名人于一體的齊 魯文化長(zhǎng)廊，向中華 大地乃至世界展示博 大精深的齊魯文化風(fēng) 采，讓游客在觀光的 同時(shí)了解齊魯文化精 髓，達(dá)到推廣文化、 發(fā)揚(yáng)文化之目的，并 實(shí)現(xiàn)文化搭臺(tái)經(jīng)濟(jì)唱 戲之持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。 2023428 58 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 美食街（中國(guó)八大菜系） 中 國(guó) 傳 統(tǒng) 風(fēng) 味 美 食 街 魯菜系 川菜系 湘菜系 粵菜系 徽菜系 閩菜系 蘇菜系 浙菜系 以齊魯建筑文化為景觀，以魯菜系 為主導(dǎo)，以其它七大菜系為輔，打造 一臺(tái)中國(guó)傳統(tǒng)菜系盛宴，通過吸引全 球各國(guó)美食家前來交流、品嘗、授經(jīng) 將魯菜系發(fā)揚(yáng)光大并重出江湖，為振 興魯菜系而提供信息、研發(fā)、交流服 務(wù)。 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)運(yùn)作指導(dǎo)思想 以文化產(chǎn)業(yè)園全方位運(yùn)作，聚集人氣，從而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 實(shí)施文化拾臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲之運(yùn)營(yíng)策略 2023428 53 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 中國(guó)地方文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 藝 論 壇 工 藝 禮 品 民 俗 產(chǎn) 品 民 族 服 飾 戲 曲 影 視 奇 石 根 雕 花 鳥 魚 蟲 商業(yè)會(huì)展 商品銷售 信息傳播 文化交流 產(chǎn)品研發(fā) 人文匯萃 沿 河 商 業(yè) 酒 店 賓 館 娛 樂 城 康 體 中 心 美 食 街 酒 巴 茶 座 文 化 公 園 會(huì) 展 中 心 休 閑 會(huì) 所 文 化 市 場(chǎng) 渡 假 村 民 俗 村 提供服務(wù) 促進(jìn)發(fā)展 古 玩 字 畫 圖 書 音 像 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 2023428 54 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 項(xiàng)目總平面圖 2023428 55 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 文化產(chǎn)品交易市場(chǎng) 文 化 產(chǎn) 品 交 易 服 務(wù) 中 心 文化產(chǎn)品市場(chǎng) 文化藝術(shù)交流中心 產(chǎn)品展覽中心 文化景觀長(zhǎng)廊 物流服務(wù)中心 文化產(chǎn)品加工區(qū) 2023428 56 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位 商旅酒店 商 旅 酒 店 客 房 餐 廳 多功能廳 保健中心 商旅服務(wù)中心 商務(wù)會(huì)議廳 齊魯特色之酒店外型，齊魯特色之服務(wù)理念，為 會(huì)展、渡假、觀光人士提供會(huì)議、住宿、用餐商 旅服務(wù)等各種服務(wù)，讓目標(biāo)客戶體驗(yàn)全方位齊魯 風(fēng)情服務(wù)，創(chuàng)造出全新概念之服務(wù)模式，使酒店 成為園區(qū)又一道風(fēng)景線。 項(xiàng)目地塊運(yùn)作 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作 2023428 44 第三 篇 HOW(怎么去做 ?) Third sheets 2023428 45 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目功能定位 項(xiàng)目運(yùn)作模式定位 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位 3 2023428 46 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) ＋ 地產(chǎn)開發(fā) 2023428 47 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 中國(guó) (萊蕪 ) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文化產(chǎn)品制造商 文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者 文化產(chǎn)品收藏者 文化藝術(shù)愛好探索者 國(guó)內(nèi)外企業(yè)家 國(guó)內(nèi)、外游客 文學(xué)藝術(shù)界學(xué)者 齊魯文化研究者 萊蕪消費(fèi)者 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 成 功 居 士 2023428 48 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 目標(biāo)消費(fèi)群組成百分比 25%5%5%30%35% 產(chǎn)品制造商文化藝術(shù)界旅游渡假者萊蕪本地消費(fèi)者產(chǎn)品經(jīng)銷商2023428 49 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 根據(jù)齊魯文化產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)市場(chǎng)定位，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)將形成以文化 產(chǎn)業(yè)盛宴帶動(dòng)相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）的發(fā)展，即通過文化服務(wù)帶動(dòng)市場(chǎng)流 通、通過流通促進(jìn)服務(wù)之發(fā)展、以外地人流帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的，加之定 居這里的成功居士，屆時(shí)，這里將形成文化藝術(shù)名流薈萃、旅游渡假、休閑 運(yùn)動(dòng)、美食購物等各種人群為一體的安居景象，促進(jìn)這座建造在園林式綠葉 島上的齊魯文化產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)一片欣欣向榮之繁榮局面。 2023428 42 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 會(huì) 展 戰(zhàn) 略 山東民俗工藝品 精品展覽展示 山東民俗工藝品 精品評(píng)選收藏 山東民俗工藝品 慈善拍賣 山東民俗工藝品 品牌化論壇 山東民俗工藝品 技術(shù)交流會(huì) 齊魯文化產(chǎn)業(yè)芯城 2023428 43 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略（組合戰(zhàn)略） 由于項(xiàng)目體量大 ,需要投入大量資金進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng) ,為了解決項(xiàng)目資金問題， 需要在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段進(jìn)行各種渠道的融資，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，項(xiàng)目 需要進(jìn)行 地塊運(yùn)作、項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)運(yùn)作、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)運(yùn)作 三種運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略組合。 2023428 41 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 會(huì) 展 戰(zhàn) 略 根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)總體狀況，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園聯(lián)合相關(guān)部門，舉辦山東省首屆民俗工藝品 與博覽會(huì)，制造聲勢(shì)浩大之文化盛宴，旨在通過博覽會(huì)進(jìn)行技術(shù)交流、文化探索、文藝研究來 促進(jìn)山東省文化產(chǎn)業(yè)化之發(fā)展。 2023428 40 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 文 化 戰(zhàn) 略 “兵馬未動(dòng)，文化先行”，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園與萊蕪劇團(tuán)合作，共同編導(dǎo)一出反映齊魯文化精 髓的大型戲劇或歌舞節(jié)目，以萊蕪綁子戲?yàn)榛A(chǔ)，以現(xiàn)代文化表現(xiàn)手法為形象，把齊魯文化生 動(dòng)地展示給世人。 2023428 39 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目整合營(yíng)銷戰(zhàn)略 品 牌 戰(zhàn) 略 從山東文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析不難看出：山東民俗工藝品豐富多彩，為數(shù)眾多，但缺乏一個(gè)統(tǒng) 一文化產(chǎn)品的形象對(duì)外進(jìn)行傳播，在服務(wù)制約流通，流通制約生產(chǎn)的大經(jīng)濟(jì)時(shí)代，直接影響民 俗工藝品的發(fā)展，甚至于有些民俗工藝品有失傳之危險(xiǎn)。從項(xiàng)目開發(fā)之意義來看，啟動(dòng) 會(huì) 展中心 （ 概念先行 ）將是項(xiàng)目第一階段開發(fā)之重點(diǎn)， 文化市場(chǎng) （ 產(chǎn)品跟進(jìn) ）緊隨其后。 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略（ 杠桿原理） 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 2023428 32 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略 （ AAA定位模式） A A A 項(xiàng)目戰(zhàn)略 整合策略 技術(shù)支持 執(zhí)行監(jiān)管 2023428 33 中國(guó) (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 總體戰(zhàn)略 項(xiàng)目戰(zhàn)略定位 以文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)為主體，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和文化觀光休閑為主導(dǎo)，通過打造 具有豐富歷史文化風(fēng)底韻的，集展示交易、創(chuàng)意、信息、辦公、商務(wù)、休閑、 購物、美食、居住等多種功能為一體的現(xiàn)代化文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為優(yōu)化萊蕪產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)起到促進(jìn)作用，并為萊蕪市旅游產(chǎn)業(yè)提供消費(fèi)支撐，充分體現(xiàn)了知識(shí) 經(jīng)濟(jì)時(shí)代“ 流通制約生產(chǎn)、服務(wù)制約流通 ”的城市運(yùn)營(yíng)內(nèi)涵。成為中國(guó)乃至世界了解山東文化，消費(fèi)山東文化的大客 廳，本項(xiàng)目將成為山東文化的航空母艦，各種文化產(chǎn)品均為艦載飛機(jī)。強(qiáng)化萊蕪作為山東文化產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的功能，匯聚強(qiáng) 大的高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)流，迅速提高萊蕪乃至山東的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為萊蕪和山東文化產(chǎn)業(yè)的 騰飛打下良好基礎(chǔ)，該理念就是要通過建設(shè)“齊魯文化產(chǎn)業(yè)園”使萊蕪在區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng) 先一步，搶占經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制高點(diǎn)。 山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) “ 赤 橙 黃 綠 青 藍(lán) 紫 ，誰持彩練當(dāng)空舞” 2023428 29 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略分析 （ 文化產(chǎn)業(yè)園必然趨勢(shì)） 目前，國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)呈 單一的分散的發(fā)展態(tài)勢(shì)， 都不具備完善的