【正文】 。 創(chuàng)新 成就現(xiàn) 在 趨勢 贏得未 來 2023428 71 概念 先行 產(chǎn)品跟進 文化支持 營銷展開 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 項目運作模式定位 (推廣策略 ) 傳播理念 引起關注 整體規(guī)劃 分步開發(fā) 創(chuàng)新文化 凝聚資源 個性展現(xiàn) 突破重圍 2023428 72 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 以推廣文化服務造勢 以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)立市 項目運作模式定位 (營銷策略 ) 整合資源做營銷 宣傳 公關 政策資源 市場資源 金融市場 人力資源 2023428 73 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 中國地產(chǎn)文化產(chǎn)業(yè)示范園 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 文 化 產(chǎn) 品 推 廣 交 易 會 項目運作模式定位 (推廣手段 ) 舉 辦 文 化 藝 術 交 流 會 互 聯(lián) 網(wǎng) 絡 全 面 推 廣 文 化 產(chǎn) 業(yè) 園 網(wǎng) 站 建 設 電 視 專 題 全 面 報 道 產(chǎn) 品 制 作 技 術 研 討 會 產(chǎn) 業(yè) 園 立 項 新 聞 發(fā) 布 會 權 威 報 刊 全 面 宣 傳 2023428 74 項目運作模式定位 (組織結構 ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 中國萊蕪官廠實業(yè)控股集團公司 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責任公司 酒 店 管 理 中 心 物 業(yè) 管 理 中 心 文 化 研 究 信 息 中 心 居 民 服 務 中 心 創(chuàng) 意 營 銷 中 心 渡 假 村 管 理 中 心 商 業(yè) 管 理 中 心 娛 樂 城 管 理 中 心 財 務 管 理 中 心 行 政 事 務 中 心 2023428 75 項目運作模式定位 (管理模式 ) 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 產(chǎn)業(yè)運營 萊蕪市官廠商貿(mào)有限責任公司 物業(yè)租賃 土地租賃 聯(lián)營合作 自主經(jīng)營 統(tǒng)一管理 統(tǒng)一宣傳 自主經(jīng)營 自主管理 統(tǒng)一宣傳 聯(lián)合經(jīng)營 自主管理 官廠監(jiān)管 根據(jù)不同的合作方式采取不同的管理模式進行經(jīng)營管理監(jiān)管 2023428 76 第 四 篇 (結果怎樣 ?) FINALLY HOW? Fourth sheets 2023428 77 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 ＳＷＯＴ分析 項目分析 4 經(jīng)濟技術指標分析 2023428 78 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 優(yōu) 勢 （ STRENGTHS） 劣 勢 (WEAKNESSES) 風 險 (THREAT) 機 遇 (ODPORTUNITIES) 項 目 SWOT分析（五行圖） 2023428 79 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 優(yōu) 勢（ STRENGTHS） ★ 萊蕪地處山東中部，具備了產(chǎn)業(yè)物流集散的先天優(yōu)勢； ★ 官廠村處于萊蕪市區(qū)，有大片平整土地，便于從容規(guī)劃布局； ★ 項目起點高，具有領先一步，放眼全省的經(jīng)營理念； 2023428 80 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 劣 勢（ WEAKNESSES ） ★ 山東省仍至國內(nèi)都缺乏一個全方位整合型文化產(chǎn)品信息交易平臺，沒有 可借鑒之模式； ★ 萊蕪缺乏領軍型文化產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營管理人才缺乏； ★ 項目品牌新立，整合營銷推廣成本相對較高； 2023428 81 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 機 遇（ ODPORTUNITIES ） ★ 趨勢： A、文化產(chǎn)業(yè)被公認為二十一世紀的“朝陽產(chǎn)業(yè)”和“黃金產(chǎn)業(yè)”； B、文化產(chǎn)業(yè)是我國的國家戰(zhàn)略； C、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)是建設大省，強省的必要舉措； D、文化產(chǎn)業(yè)將成為新農(nóng)村建設又一新模式； ★ 市場： A、山東省人均生產(chǎn)總值由 3000美元向 5000美元攀升，已具備強大的消費潛能； B、山東省目前嘗缺乏一個對眾多文化產(chǎn)業(yè)信息進行整合推廣的展示平臺； 2023428 82 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 風 險（ THREAT） ★ 時間： 目前山東省各地均在大力打造文化產(chǎn)業(yè)，本項目如不能盡快立項，勢必失 去先機； ★ 空間：萊蕪與濟南、濟寧、泰山等地比較，在空間上缺少強大的市場號召力 ； 2023428 83 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目 SWOT分析 ＳＷＯＴ戰(zhàn)略 ★規(guī)避風險與劣勢，發(fā)揚優(yōu)勢和機會，形成機會和優(yōu)勢的相乘力，以達到最 大的效果； 抓住機遇，盡快立項運作； 理念先行，以規(guī)劃藍圖形成市場制高態(tài)勢； 公關開路，縮短樹立品牌的時間，達到整合產(chǎn)業(yè)、人才資源的目的。 2023428 84 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 運營分析 （投入產(chǎn)出） 產(chǎn)出 投入 時機 項目地塊運作 項目開發(fā)運作 項目經(jīng)營運作 2023428 85 官廠村地塊 長期收益 中短期收益 直接收益 自主開發(fā)并通過自營或租賃獲取長期經(jīng)營收益 （ 擁有地塊產(chǎn)權及使用權 ） 通過炒作地塊直接銷售產(chǎn)權獲取地塊增值收益 自主開發(fā)或合作開發(fā) ， 通過部分或全部產(chǎn)權銷售 ， 或進行合作 、 租賃獲取長期經(jīng)營收益 （ 擁有使用管理權 ） 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 運營分析 （開發(fā)戰(zhàn)略組合） 2023428 86 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 運營分析 （投入產(chǎn)出時機分析） 項目地塊運作 項目開發(fā)運作 項目經(jīng)營運作 炒地 升值 開發(fā) 融資 推廣 招商 2023428 87 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 建筑 道路 綠化 景觀 配套 土地 設備 經(jīng)濟技術指標分析 （投入） 投入總額（ 詳見后期項目可行性分析報告 ） 管理 2023428 88 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 文化 市場 文化 會展 水上 樂園 沿河 商業(yè) 齊魯 美食 酒店 住宿 辦公 租賃 經(jīng)濟技術指標分析 （產(chǎn)出） 住宅 銷售 產(chǎn)出總額（ 詳見后期項目可行性分析報告 ） 2023428 89 經(jīng)濟技術指標分析 中國 (萊蕪 )齊魯文化產(chǎn)業(yè)園 項目分析 （ 詳見后期項目可行性分析報告 ） 2023428 90 通過本戰(zhàn)略的有效實施，萊蕪大地將崛起一座“ 齊魯文化芯城 ”！ “ 芯 ”為山東文化產(chǎn)業(yè)提供信息血液 “ 芯 ”為山東文化產(chǎn)業(yè)提供流通血管 “ 芯 ”為山東文化提供創(chuàng)新動力 我們相信，中國齊魯文化產(chǎn)業(yè)園將： 一年成勢，形成“齊魯文化芯城”的戰(zhàn)略態(tài)勢 兩年成形，形成“齊魯文化芯城”的戰(zhàn)略格局 三年成城，“齊魯文化芯城”的打造將初見成效 2023428 91 結束語 “中國齊魯文化產(chǎn)業(yè)園”的建設落成，她將是： ? 一個服務完善的文化產(chǎn)業(yè)交易平臺和“財智樂園” ? 一個海納百川兼收并蓄的“創(chuàng)業(yè)勝地” ? 一個具有齊魯風韻和文化底蘊的“現(xiàn)代園區(qū)” ? 一個理想生活、工作的“城中之城” ? 一個充滿夢幻和歡樂的“休閑之園” ? 一個回歸自然和生態(tài)的“田園都市” ? 一個充滿魅力的“齊魯文化芯城” 2023428 92