【正文】 倉庫，并對其進行簡單改造收取租金是成都眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最普遍的盈利方式，藍頂、北村、 73三圣鄉(xiāng)片區(qū)大都如此。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)開發(fā)商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發(fā)許可，改造廢舊廠房或者新建創(chuàng)意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業(yè)文明博物館，后者 如 博 瑞 傳 媒 開 發(fā) 的 成 都 創(chuàng) 意 大 廈 。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者大致有兩類，一類是成名藝術家，另一類是有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)背景的地產(chǎn)開發(fā)商。由于這些區(qū)域房產(chǎn)租金便宜、周圍環(huán)境清凈，適合藝術創(chuàng)作，吸引了大批青年藝術家在此設立工作室，迅速實現(xiàn)了藝術創(chuàng)作上的聚集。 已建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 名稱 藍頂藝術中心 位置 成都機場路 規(guī)模 40多畝 組織者 周春芽、郭偉等 業(yè)態(tài) 藝術工作室、畫廊、酒吧、餐館 北村藝術村 花香農(nóng)居創(chuàng)意村 荷塘月色畫家村 新都寶光寺旁 紅砂村 萬福村 8000 m 13畝 3畝 2 操作模式 租賃廢棄廠房改造后收取租金， 9元 /m 租賃廢棄廠房改造后收取租金， 4/m 小規(guī)模創(chuàng)作銷售創(chuàng)意產(chǎn)品 新建藍頂二期：租賃農(nóng)房、向畫家收取租金 2 2 平川音美術學院 許燎原 萬福村、周春芽 藝術家工作到 當代藝術工作室 畫家工作室 江家菜地雕塑村 東籬菊園攝影村 幸福梅林民俗村 江家堰村 駙馬村 幸福村 200米長 雕塑家工作室 攝影 剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間藝人、工匠進行現(xiàn)場制作、展示和銷售 為雕塑家建立工作室和作品陳列室 婚紗外景地、展覽 農(nóng)房改造，收取租金 工業(yè)文明博物館 紅星三十五號 建設南路 成都君廠 120畝 m 2 文旅集團、成 華區(qū)政府 錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司 主題式公園博物館、展覽 “MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等 旅游、體閑商業(yè)、品牌發(fā)布會 舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金 在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 名稱 成都東村 位置 錦江區(qū) 規(guī)模 41平方公里 組織者 中國保利集團、韓國 SK集團、成都政府 創(chuàng)意成都 錦江區(qū)工業(yè)園區(qū) 21畝 傳媒集團 規(guī)劃業(yè)態(tài) 舞臺藝術、現(xiàn)代藝術品創(chuàng)作與交易、文博旅游等 傳媒企業(yè)、創(chuàng)意機構、金融、郵政、餐飲、休閑等 紅星三十五號 成都君廠 m 2 操作模式 針對出版、傳媒、廣告企業(yè)的 5A級寫字樓 舊房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，收取租金 錦江區(qū)文化局、成都文創(chuàng)投資發(fā)展公司 “MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等 規(guī)劃中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 名稱 紅光樓 733藝術工場 紅樓 位置 紅光廠 建設南路 府青立交橋南側 規(guī)模 10畝 120畝 12021 m2 從上表中可以看出： 成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布 成都市的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)和成華區(qū)，在武侯區(qū)和新都縣也有零星分布。成都 “紅星路 35 號 ”， “成都東區(qū) ”項目，成都工業(yè)文明博物館，新都的北村藝術村等就是 LOFT 文化現(xiàn)象的典型代表。 LOFT的源頭可追溯至 20世紀 40年代，當時美國紐約的藝術家與設計師們?yōu)榱颂颖苁袇^(qū)內(nèi)工作生活的限制和高昂租金通過對郊區(qū)舊廠房、舊倉庫創(chuàng)意性地改造，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。 在建設樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出現(xiàn)了一個新的現(xiàn)象 ——LOFT 熱。 “錦里 ”的成功還在于其建設符合 “三態(tài) ”統(tǒng)一的原則，即 文態(tài)、形態(tài)和業(yè)態(tài)。 成都較為成功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣花鄉(xiāng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護街區(qū)等等。目前，成都市已初步形成以園區(qū)化、樓宇化為載體模式，以重 大產(chǎn)業(yè)項目為帶動，以骨干企業(yè)為支撐，傳媒、文博旅游、創(chuàng)意設計、演藝娛樂、文學與藝術品原創(chuàng)、動漫游戲和出版發(fā)行等行業(yè)快速發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 二、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析 據(jù)統(tǒng)計， 2021年到 2021年，成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入從 到 億元，增加值從 億元提高到 億元，增加值占 GDP 的比重從 %上升到 %。 2021年，北京市、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 億元，分別占 GDP 的 %和 7%； 2021 年，深圳市、杭州市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實現(xiàn)增加值 550億元和 ，分別占 GDP的 7%和 12%。美國是全球創(chuàng)意經(jīng)濟最發(fā)達的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過航空、重化工及汽車等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領域，成為最大的出口產(chǎn)業(yè)， 2021年，美國核心版權產(chǎn)業(yè)的增加值達 8891億美元，約占 GDP 的 %。據(jù)統(tǒng)計，目前全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造產(chǎn)值高達 220億美元，并以 5%左右的速度遞增。從發(fā)展趨勢看，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一個國家或城市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略取向，已發(fā)展成為區(qū)域軟實力競爭的核心內(nèi)容，并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)濟輻射力、帶動力的重要因素。 商業(yè)氛圍 唐昌的飲食文化發(fā)達，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、“合興昌 ”糖果糕點、艾餑、三 合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等 交通便捷 緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道 317 線、沙西線，距成都主城區(qū)僅 28公里，屬于成都市半小時經(jīng)濟圈。氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L性濕潤氣候，平均氣溫 15℃ ，全年風向以東南風最多，具有春早夏長、秋雨、冬暖、無霜期長，雨量充沛，冬季多霧，日照偏少和四季分明的特色。該區(qū)域作為唐昌古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和 旅游資源開發(fā)的重點區(qū)域，目前橫山村土地整理項目已獲批復（文號：成國土資函【 2021】 146號）。項目如果要盡快啟動，順利實施，首先必須爭取郫縣政府的大力支持，給予相應的政策，政府應在項目的前期認定、拆遷、融資及市場的規(guī)范和引導等方面發(fā)揮積極的作用 三、項目區(qū)域環(huán)境概況 項目位置 本項目位于成都市郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境內(nèi)，涉及橫山村、平樂村兩個行政村共 31個社，是郫縣唯一淺丘臺地。這也標志著成都本地相關創(chuàng)意設計企業(yè)及協(xié)會合作發(fā)展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創(chuàng)意設計領域的海外交流進入了新的領域。健全文化產(chǎn)業(yè)要素市場，提升中小文化創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)新力和競爭力 。 二、政策環(huán)境 2021年 11 月，《中共成都市委關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》（草案）正式出臺，業(yè)界給予高度關注，認為這代表了成都市未來 5 年的發(fā)展方向，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、非公有制經(jīng)濟和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融資機制，都將成為未來 5年發(fā)展的關鍵詞。同時，機關作風建設進一步加強，辦理相關手續(xù)和事項十分方便，極大地提高了工作效率，縮短了報建辦理時間，降低了企業(yè)入駐成本，贏得了投資者的 認同，在全市投資發(fā)展軟環(huán)境測評中，郫縣連續(xù)位居前列。縣委、縣政府高度重視投資軟環(huán)境建設，結合規(guī)范化服務型政府（機關）建設，從多方面優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境，取得了較為明顯的成效。我們不僅贏得了更大的發(fā)展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優(yōu)化配置資源，城市經(jīng)濟特別是現(xiàn)代服務業(yè)將迎來難得的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機遇和有利條件，抓住這些機遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦 不成的大事、要事、實事，就能在新一輪發(fā)展中贏得先機。在成都市的城市建設發(fā)展規(guī)劃中，郫縣 板塊被確定為成都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區(qū)，在產(chǎn)業(yè)布局、城市建設等方面都有了明確的定位。不僅拉近了郫縣與中心城區(qū)的空間距離，使郫縣與中心城區(qū)全面對接，而且還讓中心城區(qū)的一些功能有可能轉移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式；不僅可以加快中心城區(qū)的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務新城的快速擴張，加快人口的聚集，促進郫縣縣域經(jīng)濟發(fā)展。隨著成灌快鐵、地鐵 2號線、城市干道改造、郫縣 彭州快速鐵路等一批交通基礎設施的陸續(xù)建成，郫縣的區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。 交通區(qū)位條件 從郫縣的交通區(qū)位條件看，郫縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越，是最具投資潛力的地方。望叢祠、揚雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區(qū)高?？平藤Y源非常豐富，全縣有 21 所高校 22 萬師生，擁有 170 多個科研機構、 10 多個國 家重點學科。 自身的資源條件 從郫縣自身的資源條件看，郫縣優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。 宏觀層面 ____________________________________________________________________________________________ 5 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍 1號樓 3單元 2樓 成都瀟天投資管理有限公司 從宏觀層面看，無論是災后重建，還是 “保增長、保民生、保穩(wěn)定 ”擴大內(nèi)需，中央和省市都出臺了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發(fā)展的投入問題。當前郫縣正處于深入推進城鄉(xiāng)一體化、加快城鄉(xiāng)全面現(xiàn)代化新的發(fā)展階段，城鄉(xiāng)一體化已進入系統(tǒng)提升、深度推進的關鍵時期。 經(jīng)濟效益 項目在 6 年 計 算 期____________________________________________________________________________________________ 3 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅