【導(dǎo)讀】袂艿羋螞螈羋莀薅肆芇蒃螀芆薅薃袈芅芅螈螄莄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿羅莂莁裊袁羈蒄蚈螇羈薆袃肆羇芆蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薃蕆肂肅節(jié)蚃肈肂蒄蒅羄肂薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羈膈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆蠆膆薈蕿肇膅芇襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀蒈蒆袂艿羋螞螈羋莀薅肆芇蒃螀芆薅薃袈芅芅螈螄莄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿羅莂莁裊袁羈蒄蚈螇羈薆袃肆羇芆蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薃蕆肂肅節(jié)蚃肈肂蒄蒅羄肂薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羈膈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆蠆膆薈蕿肇膅芇襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀蒈蒆袂艿羋螞螈羋莀薅肆芇蒃螀芆薅薃袈芅芅螈螄莄莇薁肅莄葿螇罿莃薂蕿羅莂莁裊袁羈蒄蚈螇羈薆袃肆羇芆蚆羈羆莈袁袇肅蒀蚄螃肄薃蕆肂肅節(jié)蚃肈肂蒄蒅羄肂薇螁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羈膈薃螇袇膇芃薀螃膆蒞螆蠆膆薈蕿肇膅芇襖羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄芁芄蒈羀芀莆蚃袆芀蒈蒆袂艿羋螞螈羋莀薅肆芇蒃螀芆薅薃袈芅芅螈

　　

【正文】 一城：唐城 該城以唐朝建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建造，設(shè)護(hù)城河、城樓、城垛，復(fù)制再現(xiàn)嚴(yán)君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內(nèi)分布旅游商品、土特產(chǎn)品聚散交易一條街；酒吧一條街；禪茶一條街；特色客棧一條街等等，創(chuàng)作打造一臺(tái)以宣傳、介紹嚴(yán)君平傳奇故事的歌舞劇現(xiàn)場(chǎng)演出，該城將做為一座融商業(yè)、美食、娛樂、休閑的不夜城。 該城預(yù)計(jì)造價(jià) 1億元。 一院：君平學(xué)院 該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國學(xué)精髓，面向全國及東南亞地區(qū)招生。設(shè)教學(xué)樓、研究中 心、學(xué)術(shù)交流中心、宿舍、食堂。 該院占地約 50畝，修建竣工約 8000萬元。 一谷：浪漫谷 該谷以體驗(yàn)少數(shù)民族文化為主，純?cè)鷳B(tài)棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋（探險(xiǎn)、探寶、野外露營、自助野炊、主題活動(dòng)、量身打造、訂單服務(wù)為主）。 該浪漫谷預(yù)計(jì)投入 1000萬元。 一島：情人島 該島以回顧、體驗(yàn)、特別策劃的婚慶，婚禮為主。為成功人士的金、銀婚紀(jì)念開展特色服務(wù)，面向全球，量身定制，訂單服務(wù)。 該島預(yù)計(jì)投入 500萬元。 （二）二堂簡(jiǎn)述 隨緣祈福堂 依托現(xiàn)有的 “平樂寺 ”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地；增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與 “世界和平基金會(huì) ”舉辦一次全國性的祈福大會(huì)。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) ，可面向全球華人募捐籌資。 彝族畢摩蘇里文化堂 該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚(yáng)彝族文化藝術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)。 該堂預(yù)計(jì)造價(jià) 1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結(jié)的富商認(rèn)捐修建。 ____________________________________________________________________________________________ 14 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍 1號(hào)樓 3單元 2樓 成都瀟天投資管理有限公司 （三）三村簡(jiǎn)述 川西民俗文化體驗(yàn)村 該村以產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的失地農(nóng)民集中安置，以院落為單元開展院落經(jīng)濟(jì)，特色客棧、特色農(nóng)家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，離土不離家，全部安置就業(yè)。 該體驗(yàn)村修建預(yù)計(jì) 2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。 頤養(yǎng)樂活村 該村以 社會(huì)成功的中老年人士為服務(wù)對(duì)象，以中式庭院、四合院、書香風(fēng)格、田園風(fēng)光的生活環(huán)境，采用低門檻入住，高品質(zhì)服務(wù)的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。 該村占地約 200畝，預(yù)計(jì)造價(jià)含裝修 1億元人民幣，開發(fā)商墊資修建，預(yù)租預(yù)售。 棲賢村 該村以全國的社會(huì)名流，特別是文學(xué)、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣的一個(gè)上乘之所。 該村以木屋、木家居為主調(diào)，預(yù)計(jì)占地 100 畝。造價(jià)含簡(jiǎn)裝直接成本約 6000萬元。 （四）三聚落簡(jiǎn)述 商會(huì)會(huì)館聚落 該聚落以省級(jí)異地商會(huì) 20 余家，自 行建造，自行經(jīng)營，以聯(lián)絡(luò)鄉(xiāng)黨情感，展示家鄉(xiāng)文化，開展商務(wù)接待，大型聯(lián)誼活動(dòng)的場(chǎng)所。 該聚落用地約 200畝，造價(jià)無法估計(jì)。 少數(shù)民族文化聚落 該聚落以西部 52 個(gè)少數(shù)民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡(jiǎn)介，以幻燈、三維動(dòng)畫、影像等手段予以回顧展示。 該聚落用地 50 余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場(chǎng)收入為主，輔以產(chǎn)品銷售、預(yù)計(jì)建造成本 8000余萬元。 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落 以嚴(yán)君平頭像為主題，用農(nóng)產(chǎn)品栽種圖形，凸顯創(chuàng)意、魅力，制造轟動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，制造兩個(gè)效益的提升，并引進(jìn)以色列農(nóng)莊 模式和臺(tái)灣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。 該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并配合，策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。 （五）三中心簡(jiǎn)述 民族文化研發(fā)中心 該中心以唐代大儒嚴(yán)君平，中國西部少數(shù)民族文化、藝術(shù)、非遺、近現(xiàn)代民族文化等作為研究、開發(fā)、推廣的主要任務(wù)，面向市場(chǎng)，為少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)服務(wù)。 該中心設(shè)置在唐城主樓內(nèi)。 民族體育競(jìng)技中心 該中心以策劃、承辦國際國內(nèi)性的民族體育賽事為主，輔以西部少數(shù)民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園的人氣和培育商機(jī)，形成良性可持續(xù)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心 該中心以公共服務(wù)配 套，滾動(dòng)發(fā)展，開發(fā)、招商，創(chuàng)意產(chǎn)品、知識(shí)產(chǎn)權(quán)申報(bào)，稅 務(wù) 、 工 商 、 咨 詢 、 法 律____________________________________________________________________________________________ 15 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍 1號(hào)樓 3單元 2樓 成都瀟天投資管理有限公司 等綜合功能。 此中心設(shè)置在唐城的裙樓內(nèi)。 第六章 項(xiàng)目運(yùn)作 本項(xiàng)目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng) 目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn) ”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗(yàn)互動(dòng)、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 本項(xiàng)目擬定建設(shè)周期為 5－ 8 年，在郫縣政府的指導(dǎo)下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。由四川省云南商會(huì)牽頭，整合商會(huì)內(nèi)外部資源，指定商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目運(yùn)作籌備工作，土地整理由四川華海建設(shè)集團(tuán)、四川豪慶投資、四川桂湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、四川白鹿山置業(yè)等會(huì)員單位分解實(shí)施各子項(xiàng)目，四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)總體指導(dǎo)，四川西部商會(huì)聯(lián)盟俱樂部項(xiàng)目協(xié)辦。另聯(lián)動(dòng)導(dǎo)入云南福寶文化集團(tuán)，云南迪慶文化旅游集團(tuán)共同投資打造經(jīng)營 “中國西部瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項(xiàng)目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委 共同組建的股份公司經(jīng)營管理。瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付 10%的資金利息，作為投資者的投資回報(bào)。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項(xiàng)目銷售后，收回全部投資。各項(xiàng)目實(shí)施均有對(duì)接和運(yùn)作方式，此產(chǎn)業(yè)園以經(jīng)過多次論證，確認(rèn)了它的可操作性和兩個(gè)效益的最大化。 項(xiàng)目還將建設(shè)完善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、商場(chǎng)等，建設(shè)公寓出租，為商家營造方便、舒適、優(yōu)美工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。 為吸引商家入駐，聚集人氣，項(xiàng)目爭(zhēng)取相應(yīng)的優(yōu)惠政策；加大宣 傳、推廣的投入，擴(kuò)大市場(chǎng)影響；借助政府力量引導(dǎo)商家向本項(xiàng)目集中。 第七章 項(xiàng)目管理 規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項(xiàng)目的核心，瀟天投資管理公司四川云南商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)單位，擁有豐富的人才資源，他們?cè)诙嗄甑纳虡I(yè)、旅游和物業(yè)管理實(shí)踐中，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，匯集了一大批具有 “高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì) ”的專業(yè)化管理人員。本項(xiàng)目建成后將由瀟天投資管理公司進(jìn)行的管理。瀟天公司將參照ISO9001質(zhì)量管理體系，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，制定符合實(shí)際的管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。通過專業(yè)化的管理，營造良好的商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。 ____________________________________________________________________________________________ 16 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍 1號(hào)樓 3單元 2樓 成都瀟天投資管理有限公司 由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司組織架構(gòu)及部門職能如下： 物業(yè)管理部：市場(chǎng)建筑、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全消防管理； 綜合管理部：制定市場(chǎng)經(jīng)營計(jì)劃，品質(zhì)管理、監(jiān)督控制、行政、人力資源、公共關(guān)系、物 流中心管理； 信息中心：市場(chǎng)、行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處理、發(fā)布，電子商務(wù)平臺(tái)的管理，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備的更新維護(hù)； 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)編制資金計(jì)劃，籌措資金，調(diào)控資金，監(jiān)督資金使用并評(píng)價(jià)資金使用效果，以確保資金的合理運(yùn)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部部門及財(cái)政、稅收、銀行等外部單位的關(guān)系。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 2021年 1月，川西民俗文化體驗(yàn)村和商會(huì)會(huì)館聚落建成投入使用。由于取得土地的時(shí)間無法確定，假定 2021 年取得土地，商會(huì)會(huì)館聚落補(bǔ)辦報(bào)建手續(xù)，進(jìn)行銷售。 第九章 財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià) 一、分析的原則和依據(jù) 遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 國家有關(guān)財(cái)稅制度。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ____________________________________________________________________________________________ 17 地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內(nèi)清江雅舍 1號(hào)樓 3單元 2樓 成都瀟天投資管理有限公司 三、投資估算 項(xiàng)目建筑面積共 70000平米，總投資 19461萬元，單位成本為 2780元 /平米。其中土地成本 10000 萬元，占投入的 %，工程建設(shè)費(fèi)用 6271 萬元，占總投入的 %。 由于政策原因暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)征，地塊拍賣時(shí)間無法確定，我們假定該地