天津漢沽游樂港項目管理及營銷推廣管理知識分析-文庫吧資料
2025-03-12 16:09本頁面
【正文】 峰會經(jīng)濟(jì) 作為一個板塊炒作的全新概念，應(yīng)該比較適合項目的前期背景。 ? 金星大酒店項目 ,總投資 7億元 ,共分七個子項目 ,先期投資 3億元 ,預(yù)計明年 10月完工。 ＋ 41 酒店競爭 ? 基輔航母金星大酒店是被天津市委列入 20232023年發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點項目。 酒店定位及項目導(dǎo)入 第 5部分 ＋ 40 以商務(wù)帶動度假 ? 透過分析我們可以看出，未來酒店的定位無疑是度假旅游型定位，但重要的是，酒店運(yùn)作前期的很難以度假客群定位，市場難以滿足，因此，建議未來項目初期，以 “商務(wù)度假” 職能吸引漢沽，塘沽，開發(fā)區(qū)的企業(yè)客戶消費。 ? 本案名是項目的整體定位體現(xiàn)，即濱海外延。 ? 灣岸，泛海均為項目自然屬性 ? 國際區(qū)可以弱化居住職能，體現(xiàn)綜合性概念和項目廣度。國際外延 ＋ 33 濱海首席綜合度假職能區(qū) 濱海首席 綜合度假職能區(qū) 整體基礎(chǔ)定位 APAC BAY INTERNATIONAL AREA 泛太灣岸國際區(qū) 基礎(chǔ)定位上的整體推廣定位 1 市場地位描述 休閑特色描述 項目規(guī)格描述 津濱 在市場推廣的角度，先立市場影響力，在分別推進(jìn)。這樣可以輕易擺脫區(qū)位現(xiàn)狀的尷尬。因此，定位不能局限于漢沽和濱海。 ＋ 30 結(jié)論：轉(zhuǎn)化尷尬立場 站在天津新濱海城市定位高度 ? 本案所在漢沽區(qū)在未來 20年內(nèi)，將成為整個濱海，天津，乃至亞太區(qū)域內(nèi)的度假職能區(qū)，這對于本案的定位高度有著指引的高度。 ＋ 28 高度：站在濱海包裝項目 ? 本項目的策略思考不同于普通住宅開發(fā)，而是站在板塊炒作的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這是大策略，小營銷的思考前提，站在濱海市場的高度推廣，才能為本案的完整策略定型。 ＋ 24 功能：區(qū)域規(guī)劃功能重疊 ? 以航空母艦為中心的天津國際游樂港主題公園 休閑旅游度假區(qū) 包括五星級標(biāo)準(zhǔn)的基輔航母金星大酒店、碧海藍(lán)天水榭別墅、生態(tài)美食園、東湖水秀賓館、海岸休閑區(qū)、海鮮食廊等子項目與本案的功能多有重疊，因此，先人一步，具備自己的特色是根本的解決方式。 ＋ 23 政府意志與現(xiàn)狀開發(fā)狀況的矛盾 ? 游樂港項目早在 2023年就已列為政府的重點項目之一，并相繼實施了航母主題公園、酒店等項目，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能達(dá)到預(yù)期的“ 2023年初具規(guī)?！钡慕ㄔO(shè)目標(biāo)。 歡樂港板塊營銷的主要難點與矛盾 第 2部分 ＋ 22 未來規(guī)劃與現(xiàn)狀條件的嚴(yán)重失衡 ? 失衡一：由于目前游樂港區(qū)內(nèi)基本為空地，現(xiàn)狀可利用資源匱乏，基礎(chǔ)設(shè)施未齊備，項目的成長只能隨著大區(qū)域的發(fā)展而逐步發(fā)展。預(yù)計 2023年， 6000元／平米以上將是區(qū)域內(nèi)高端項目的主流。 ? 大港： 基本在 4500元至 5000元 /平方米 ＋ 20 市場結(jié)論 ? 本區(qū)域內(nèi)價格和開發(fā)水平對于周邊市場，如塘沽與開發(fā)區(qū)，唐山、東麗及周邊區(qū)域具有一定的市場吸引力。 ? 開發(fā)區(qū)： 2023年 7000元以下一房難尋， 一些樓層較高視野較好的住宅，單價也輕松突破 8000元 /平方米大關(guān)。 ＋ 16 漢華世家 ? 樓盤地址：文化街漢沽大橋東側(cè) 建筑面積： 起價： 4480元 /平方米 最高價： 5180元 /平方米 目前均價： 4900元 /平方米 濱海高爾夫莊園 ? 開盤時間： 2023年年底（二期） 樓盤地址：濱海休閑度假區(qū)內(nèi) 價格：待定 ＋ 17 新澳花園 樓盤地址：河西四經(jīng)路與四緯路交口 建筑面積： 起價： 3500元 /平方米 最高價： 4800元 /平方米 目前均價： 4400元 /平方米 泰河新城 樓盤地址：寨上大橋薊運(yùn)河西側(cè) 建筑面積： 起價： 3988元 /平方米 最高價： 5200元 /平方米 目前均價： 4900元 /平方米 ＋ 18 易居庭苑 樓盤地址：文化街與大豐路交口 建筑面積： 起價： 3600元 /平方米 最高價： 5000元 /平方米 目前均價： 4500元 /平方米 榮達(dá)馨苑 樓盤地址：大豐路與太平街交口 建筑面積： 起價： 3660元 /平方米 最高價： 5000元 /平方米 目前均價： 4560元 /平方米 ＋ 19 濱海新區(qū)整體市場 ? 塘沽區(qū)： 2023年幾乎全部在售項目的單價都突破了 5000元。 ＋ 14 漢沽普通住宅中的高端 海尚豪庭 樓盤地址：新開北路 建筑面積： 9萬平方米 建筑類型： 部分聯(lián)排別墅 , 18層框剪高層 高層在售的面積為 97155平米 起價： 4510元 /平方米 最高價： 5500元 /平方米 目前均價： 4900元 /平方米 別墅預(yù)計 07年 10月份開盤
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