天津漢沽游樂港項目管理及營銷推廣管理知識分析(完整版)
【正文】 剪高層 高層在售的面積為 97155平米 起價： 4510元 /平方米 最高價： 5500元 /平方米 目前均價： 4900元 /平方米 別墅預計 07年 10月份開盤 均為 18層的高層住宅樓，是漢沽區(qū)現(xiàn)有最高的建筑。預計 2023年， 6000元／平米以上將是區(qū)域內(nèi)高端項目的主流。 ＋ 28 高度：站在濱海包裝項目 ? 本項目的策略思考不同于普通住宅開發(fā)，而是站在板塊炒作的基礎上進行的，這是大策略，小營銷的思考前提，站在濱海市場的高度推廣，才能為本案的完整策略定型。在市場推廣的角度，先立市場影響力，在分別推進。 酒店定位及項目導入 第 5部分 ＋ 40 以商務帶動度假 ? 透過分析我們可以看出，未來酒店的定位無疑是度假旅游型定位，但重要的是，酒店運作前期的很難以度假客群定位，市場難以滿足，因此，建議未來項目初期，以 “商務度假” 職能吸引漢沽，塘沽，開發(fā)區(qū)的企業(yè)客戶消費。 ＋ 45 高端案例：城市運營高度的峰會經(jīng)濟 ? 重慶市 2023年亞太城市市長峰會。 ＋ 50 商業(yè)休閑部分案名：英國城 ? 定位：英國城 迷你影視基地 ? 英倫文化作為產(chǎn)品內(nèi)核符號，體現(xiàn)在具體商業(yè)運做上。目前漢沽高端項目如濱海高爾夫莊園的購房者中一大部分都來自開發(fā)區(qū)。s End 康沃爾 —— 典型都鐸式小鎮(zhèn) 伊甸計劃 康沃爾 —— 典型都鐸式小鎮(zhèn) 英國人度假首選 ＋ 63 住宅度假住區(qū)部分案名 都鐸海岸國際度假區(qū) ? 體現(xiàn)英式生活的直白表達，可以和住宅重疊使用而不單獨獨立。 ＋ 68 高端階段 ? 第三階段：初步成熟期 ? 時間： 2023年全年 ? 隨著項目品牌的逐步強化，以及周邊服務設施的完善，市場培育相對成熟之后，項目初步達到成熟階段，示范區(qū)和部分單位的運行，為商務度假別墅和后續(xù)住宅產(chǎn)品。 2023年 3月 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/272023/3/27March 27, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 品牌策略：建立濱海度假區(qū)首席地標形象。 – 第一種為漢沽，塘沽部分周邊區(qū)域人口的第一居所 – 第二職能即兼具投資價值的度假居所 – 而這兩部分市場存在較大差異，而在項目前期，均以強調(diào)度假休閑的酒店商業(yè)為訴求，前期宜推部分小戶型度假產(chǎn)品作為市場補充，針對客群為漢沽高端人群，塘沽，開發(fā)區(qū)度假置業(yè)人群，唐山、山西等周邊地區(qū)投資人群同時針對兩種客群。 ? 教堂經(jīng)濟 ? 天津是天主教比較發(fā)達的區(qū)域，利用教堂職能，捐獻給天津教區(qū)，派駐常駐神父或主教，將會形成獨特的教友經(jīng)濟圈。 ? 2023年韓國釜山 APEC峰會。 ＋ 41 酒店競爭 ? 基輔航母金星大酒店是被天津市委列入 20232023年發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)重點項目。國際外延 ＋ 33 濱海首席綜合度假職能區(qū) 濱海首席 綜合度假職能區(qū) 整體基礎定位 APAC BAY INTERNATIONAL AREA 泛太灣岸國際區(qū) 基礎定位上的整體推廣定位 1 市場地位描述 休閑特色描述 項目規(guī)格描述 津濱 ＋ 30 結(jié)論：轉(zhuǎn)化尷尬立場 站在天津新濱海城市定位高度 ? 本案所在漢沽區(qū)在未來 20年內(nèi)，將成為整個濱海，天津，乃至亞太區(qū)域內(nèi)的度假職能區(qū)，這對于本案的定位高度有著指引的高度。 歡樂港板塊營銷的主要難點與矛盾 第 2部分 ＋ 22 未來規(guī)劃與現(xiàn)狀條件的嚴重失衡 ? 失衡一：由于目前游樂港區(qū)內(nèi)基本為空地，現(xiàn)狀可利用資源匱乏，基礎設施未齊備，項目的成長只能隨著大區(qū)域的發(fā)展而逐步發(fā)展。 ＋ 16 漢華世家 ? 樓盤地址：文化街漢沽大橋東側(cè) 建筑面積： 起價： 4480元 /平方米 最高價： 5180元 /平方米 目前均價： 4900元 /平方米 濱海高爾夫莊園 ? 開盤時間： 2023年年底（二期） 樓盤地址：濱海休閑度假區(qū)內(nèi) 價格：待定 ＋ 17 新澳花園 樓盤地址：河西四經(jīng)路與四緯路交口 建筑面積： 起價： 3500元 /平方米 最高價： 4800元 /平方米 目前均價： 4400元
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