【正文】 . 43 43 潛在顧客 權(quán)重 10 A E 3 10=30 B A 4 10=40 C A 4 10=40 D I 2 10=20 44 44 所處商圈 權(quán)重 9 A A 4 9=36 B O 1 9=9 C O 1 9=9 D E 3 9=27 45 45 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 權(quán)重 6 A A 4 6=24 B A 4 6=24 C E 3 6=18 D O 1 6=6 46 46 交通情況 權(quán)重 8 A I 2 8=16 B O 1 8=8 C U 0 4=0 D E 3 8=24 47 47 商品結(jié)構(gòu) 權(quán)重 3 A E 3 3=9 B I 2 3=6 C O 1 3=3 D A 4 3=12 48 48 營(yíng)業(yè)時(shí)間 權(quán)重 4 A E 3 4=12 B I 2 4=8 C O 1 4=4 D E 3 4=12 返回 ..... . 49 49 考慮因素 各方案分?jǐn)?shù) A B C D 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 8 4 4 16 潛在顧客 30 40 40 20 所處商圈 36 9 9 27 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 24 24 18 6 交通情況 16 8 0 24 商品結(jié)構(gòu) 9 6 3 12 營(yíng)業(yè)時(shí)間 12 8 4 12 50 50 合計(jì) ? 由上表合計(jì)： A： 8+30+36+24+16+9+12=135 B： 4+40+ 9+24+ 8+6+ 8= 99 C： 4+40+ 9+ 18+ 0+3+ 4= 78 D： 16+20+27+6+24+12+12=117 A方案分?jǐn)?shù)最高，選 A地為佳 51 51 總結(jié) ? 該方法的關(guān)鍵是確定合理的權(quán)重和等級(jí)評(píng)定，可以采用專家或決策者打分，求平均值的辦法，該案例中采用決策者打分的辦法。各個(gè)級(jí)別分別對(duì)應(yīng)不同的分?jǐn)?shù)，A為 4分， E為 3分， I為 2分， O為 1分， U為 0分 分析 A地 分析 B地 分析 C地 分析 D地 整理得等級(jí) 等級(jí) 36 36 確定等級(jí) ? 可得 A地等級(jí) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 I 潛在顧客 E 所處商圈 A 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 A 交通情況 I 商品結(jié)構(gòu) E 營(yíng)業(yè)時(shí)間 E 返回 37 37 確定等級(jí) ? 可得 B地等級(jí) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 O 潛在顧客 A 所處商圈 O 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 A 交通情況 O 商品結(jié)構(gòu) I 營(yíng)業(yè)時(shí)間 I 返回 38 38 確定等級(jí) ? 確定 C地等級(jí) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 O 潛在顧客 A 所處商圈 O 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 E 交通情況 U 商品結(jié)構(gòu) O 營(yíng)業(yè)時(shí)間 O 返回 ..... . 39 39 確定等級(jí) ? 確定 D地等級(jí) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 A 潛在顧客 I 所處商圈 E 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 0 交通情況 E 商品結(jié)構(gòu) A 營(yíng)業(yè)時(shí)間 E 返回 40 40 考慮因素 A B C D 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 I O O A 潛在顧客 E A A I 所處商圈 A 0 O E 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 A A E O 交通情況 I O U E 商品結(jié)構(gòu) E I O A 營(yíng)業(yè)時(shí)間 E I O E 41 41 加權(quán)因素法步驟 ? 將某因素的權(quán)重乘以其對(duì)應(yīng)級(jí)別的分?jǐn)?shù)，得到該因素的分?jǐn)?shù)。 ? 邊際 商圈 ： 顧客步行到達(dá)店址所需時(shí)間超過 20分鐘的范圍；銷售額占本店銷售額的 5％ 10％；與同類業(yè)態(tài)超市比較，市場(chǎng)占有率在 5％以上 故確定商圈權(quán)重 9，交通情況權(quán)重 8 ..... . 33 33 確定權(quán)重 ☆ 其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和時(shí)間必須視流動(dòng)顧客的不同特點(diǎn)做出確定 確定商品結(jié)構(gòu)權(quán)重為 3 營(yíng)業(yè)時(shí)間權(quán)重為 4 ☆ 商業(yè)街上其它業(yè)態(tài)的商店的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有一個(gè)互補(bǔ)作用。 ? 核心 商圈 ： 顧客步行到達(dá)店址所需時(shí)間在 10分鐘以內(nèi)的范圍；銷售額占本店銷售額的 70％ 90％；與同類業(yè)態(tài)超市比較，市場(chǎng)占有率在 40％以上。 ? 分級(jí)加權(quán)法是對(duì)多個(gè)候選地址進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的一種常用方法 29 29 加權(quán)因素法步驟 ? 對(duì)地址涉及的非經(jīng)濟(jì)因素賦以不同的權(quán)重，權(quán)重大小為 1~10 分析 綜合分析整理 故可得到權(quán)重： 權(quán)重 30 30 確定權(quán)重 ? 周圍有多少潛在顧客才可開設(shè) 1家超市？ 2023戶的住宅小區(qū)可還設(shè) 1家600800平方米的小型超市； 10000戶的住宅小區(qū)可開設(shè) 1家 2023平方米的中型超市。 案例：超市選址 ..... . 23 23 超市選址 ☆欲在馬鞍山某處開一400㎡ 的小型食品超市，經(jīng)考察現(xiàn)有 A﹑ B﹑ C﹑ D四地供參考。否則，即使是金字招牌，也有 酒香怕巷子深 的時(shí)候。 ? 將某因素的權(quán)重乘以其對(duì)應(yīng)級(jí)別的分?jǐn)?shù)，得到該因素所得分?jǐn)?shù)，將各因素所得分?jǐn)?shù)相加，分?jǐn)?shù)最高者為最佳場(chǎng)址方案。 ? 對(duì)各因素就每個(gè)備選場(chǎng)址進(jìn)行評(píng)級(jí)，共分為五級(jí)，用五個(gè)元音字母 A、 E、 I、 O、 U表示。 17 17 2. 9 13. 9 Q （ 萬件 ） 80 150 400 C Q11 Q2 A 方案 B 方案 C 方案 18 18 ? 1）設(shè) Qc1表示 A、 B點(diǎn)的臨界產(chǎn)量。 成本因素評(píng)價(jià)法 16 16 場(chǎng)址 生產(chǎn)成本 A B C 固定費(fèi)用 / 元 800000 1500000 4000000 可變費(fèi)用 /（元 / 件） 60 36 18 解 : 先求 A、 B兩場(chǎng)址方案的臨界產(chǎn)量。 如： 區(qū)域位置；面積及地形；地勢(shì)與坡度；風(fēng)向和日照；地質(zhì)條件；土石方工程量；場(chǎng)址現(xiàn)在所有者情況；交通情況；與城市的距離；供電與給排水；地震；防洪措施；經(jīng)營(yíng)條件；協(xié)作條件；建設(shè)速度 。如果先天不足，會(huì)造成很大損失。 6 6 設(shè)施選址的意義 設(shè)施選址恰當(dāng)與否，對(duì)生產(chǎn)力布局、城鎮(zhèn)建設(shè)、企業(yè)投資、建設(shè)速度及建成后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況都有重大意義。1 1 內(nèi)容概要 物流網(wǎng)點(diǎn)選址與設(shè)施布置設(shè)計(jì) ..... . 2 2 什么是設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計(jì) ? 設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計(jì) （ Facility Planning and Design） 任務(wù)是對(duì) 新 系統(tǒng)的各類設(shè)施 、 人員 、 投資進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃與設(shè)計(jì) ， 靜態(tài) → 動(dòng)態(tài) ， 用以優(yōu)化人流 、 物流和信息流 ， 從而有效 、 經(jīng)濟(jì) 、 安全地實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的預(yù)期目標(biāo) 。 ..... . 3 3 設(shè)施規(guī)劃與設(shè)計(jì)內(nèi)容 設(shè)施規(guī)劃 與設(shè)計(jì) 設(shè)施選址 設(shè)施設(shè)計(jì) 布置設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 公用工程設(shè)計(jì) 信息通信設(shè)計(jì) 4 4 設(shè)施選址的分類 ? 單一設(shè)施的場(chǎng)址選擇 ? 復(fù)合設(shè)施的場(chǎng)址選擇 5 5 場(chǎng)址選擇的任務(wù) 在已確定的地理區(qū)域內(nèi) ， 經(jīng)過調(diào)查研究 、 現(xiàn)場(chǎng)勘察 ， 選出幾個(gè)條件較好的場(chǎng)址 ， 然后進(jìn)行分析 、 比較 、 篩選 ， 最后得出一個(gè)最滿意的場(chǎng)址 。 場(chǎng)址一旦確定，設(shè)施建設(shè)完工，一般無法輕易改動(dòng)。 7 7 設(shè)施選址原則 ? 綜合成本費(fèi)用原則 ? 專業(yè)化分工合作原則 ? 分散與集中相結(jié)合原則 ? 靠近用戶原則 ? 前瞻性原則 8 8 設(shè)施選址考慮的主要成本因素 ? 運(yùn)輸條件與成本 ? 原料可得性與成本 ? 動(dòng)力 、 能源的供應(yīng)和成本 ? 勞動(dòng)力素質(zhì)與成本 ? 土地與建筑成本 9 9 設(shè)施選址考慮的主要非成本因素 ? 社區(qū)情況 ? 氣候和地理環(huán)境 ? 環(huán)境保護(hù) ? 當(dāng)?shù)卣苇h(huán)境 ..... . 10 10 設(shè)施選址流程圖 確定任務(wù) 列出考慮因素 列出各項(xiàng)要求 根據(jù)選址與研究指標(biāo)，預(yù)選地址 滿意否 ? No Yes 確定評(píng)價(jià)方法 評(píng)價(jià)各選址方案 滿意否 ? No 有優(yōu)解 ? Yes 確定位置 編寫設(shè)施選址報(bào)告 領(lǐng)導(dǎo)決策 找到新評(píng)價(jià)方案 Yes No 11 11 o 設(shè)施數(shù)量 庫存成本 o 設(shè)施數(shù)量 運(yùn)輸成本 12 12 選址問題中的距離計(jì)算 ? ? 22 )()( jijiEij yyxxd ????jijiRij yyxxd ???? x j x i y j y i O x 折線距離（ dij ） 直線距離（ dij ） y 終點(diǎn) 13 13 常用的設(shè)施選址方法 ? 優(yōu)缺點(diǎn)比較法 ? 成本因素比較法 ? 綜合因素評(píng)價(jià)法 ? 重心法 ? 線性規(guī)劃法 ..... . 14 14 優(yōu)缺點(diǎn)比較法簡(jiǎn)介 這是一種最簡(jiǎn)單的設(shè)施選址方法 ， 尤其適應(yīng)于非經(jīng)濟(jì)因素的比較 。 15 15 盈虧點(diǎn)平衡法 【 例 】 某外資企業(yè)擬在國(guó)內(nèi)新建一條生產(chǎn)線，確定了三個(gè)備選場(chǎng)址，由于各場(chǎng)址土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、原材料成本不盡相同，從而生產(chǎn)成本也不相同，三個(gè)場(chǎng)址的生產(chǎn)成本已經(jīng)計(jì)算如下表，試確定最佳場(chǎng)址。設(shè) GF表示固定費(fèi)用， BF表示單件可變費(fèi)用， Q為產(chǎn)量，則總費(fèi)用為 GF+QBF。則有下列 方程： 800000+60Qc1≤1500000+36Qc1 （ 6036） Qc1≤1500000800000 Qc1≤ 2）設(shè) Qc2表示 B、 C兩點(diǎn)的臨界產(chǎn)量，同理有 Qc2≤ = 3） 結(jié)論 ..... . 19 19 2. 9 13. 9 Q （ 萬件 ） 80 150 400 C Q11 Q2 A 方案 B 方案 C 方案 20 20 綜合因素評(píng)價(jià)法 加權(quán)因素法 ? 對(duì)場(chǎng)址選擇涉及的非經(jīng)濟(jì)因素賦以不同的權(quán)重，權(quán)重大小為 110。各個(gè)級(jí)別分別對(duì)應(yīng)不同的分?jǐn)?shù)， A=4分、 E=3分、 I=2分、 O=1分、U=0分。 21 21 各方案等級(jí)及分?jǐn)?shù) 考慮因素 權(quán) 重 A B C D 場(chǎng)址位置 9 A /36 E/27 I/18 I/18 面積和外形 6 A /24 A /24 E/18 U /0 地勢(shì)和坡度 2 O /2 E/6 I/6 I/6 風(fēng)向、日照 5 E/15 E/15 I/10 I/10 鐵路接軌條件 7 I/14 E/21 I/14 A /28 施工條件 3 I/6 O /3 E/9 A /12 同城市規(guī) 劃的關(guān)系 10 A /40 E/30 E/30 I/20 合計(jì) 137* 126 105 94 加權(quán)因素法舉例 結(jié)論： A方案分?jǐn)?shù)最高，選 A場(chǎng)址為佳 22 22 ? 對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)激烈的零售業(yè)而言， “ 門店 ”二字不僅指店面裝修的水平，而且包含了所處地段優(yōu)劣與否的含義。零售企業(yè)的地理位置不僅影響企業(yè)收益的高低，還表現(xiàn)出零售企業(yè)的市場(chǎng)定位和企業(yè)形象，因而設(shè)店選址對(duì)零售企業(yè)來說尤為重要。