【正文】 建筑類別 板樓、高層占地面積 38461㎡建筑面積 165615㎡項(xiàng)目規(guī)劃 2棟 18層、 6棟 31層 光耀地產(chǎn)藝術(shù)住宅 I’m光耀地產(chǎn)藝術(shù)住宅 DADA的草地? 開放式 商業(yè)街 、 300平米戶外自助 BBQ燒烤場地? 多功能 會所、 500平容納 150個(gè)座位的社區(qū)小 劇場、?? 園林景觀 ： 項(xiàng)目景觀 設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)由澳大利亞 IAPA設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，綠化面積包括 3萬平米的大型中央花園，東面 平米的微地形自然景觀公園，南面 ，以及北側(cè) 。光耀地產(chǎn)藝術(shù)住宅 DADA的草地? 項(xiàng)目 概況 ：位于 大亞灣中心區(qū)惠澳大道 旁， 來往深圳約 30分鐘 車程，? 占地面積 ㎡， 總 建 25萬㎡，其中用作純社區(qū) 商業(yè)面積 5000㎡? 周邊配套 ：項(xiàng)目附近有鐵爐嶂森林公園、大亞灣森林公園、紅樹林公園三大公園，項(xiàng)目后面為貨運(yùn)鐵路，距離石化片區(qū)3分鐘車程，周邊配套缺乏。產(chǎn)品配套重點(diǎn)打造健康 的慢跑 徑、羽毛球館、戶外 室內(nèi)雙泳池和兒童 樂園。MARK分析其社區(qū)商業(yè)開發(fā)模式? 其會所配套建成后均對外開放營業(yè)，由 “ 美格菲 ” 進(jìn)行運(yùn)營管理2023年I’m萬科 良渚文化 村?n 但良渚文化村由于其定位于旅游地產(chǎn)，其開發(fā)模式需要強(qiáng)大的品牌資源及雄厚的前期開發(fā)資金支持及政府政策導(dǎo)向， 難以在市場上整體復(fù)制，但其社區(qū)商業(yè)為居民提供便利服務(wù)的理念還是值得借鑒和學(xué)習(xí)的 。n 在社區(qū)商業(yè)上有 前瞻性的開發(fā) 運(yùn)營，配套 線與產(chǎn)品線的交替開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資金安全和整體效益 最大。萬科良渚文化村公望會?良渚會所總結(jié)n 良渚文化村商業(yè)配套給為小鎮(zhèn)提供全方位的便利生活服務(wù)，通過玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)和白鷺郡南商業(yè)中心兩大規(guī)劃，形成整個(gè)小鎮(zhèn)完善的生活配套服務(wù)系統(tǒng) 。n 公望會所于 2023年投入運(yùn)營公望會?良渚會所入口大堂西餐廳西餐廳業(yè)主客廳瑜伽室n 公望會 良渚文化村五大已落成會所中面積最大、配置最全的一個(gè)。公望的全系高端配置會所，占地約 5000平方米。萬科良渚文化村?建成后將是良渚文化村最核心的商業(yè)中心l 春漫里商鋪的整體業(yè)態(tài)分為 “ 品 ” 、 “ 淘 ” 、 “ 樂 ” 、 “ 閑 ” 四個(gè)區(qū)塊 ：1)“ 品 ” 規(guī)劃 為 餐飲酒吧街區(qū) ，如休閑餐飲、音響酒吧、書刊雜志等等 ；2)“ 淘 ” 規(guī)劃 為 精品購物街區(qū) ，如精品服飾、精品家居、特色旅游紀(jì)念品等等；3)“ 樂 ” 規(guī)劃 為 嬰童教育街區(qū) ，如嬰童生活館、各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等等 ；4)“ 閑 ” 規(guī)劃 為 生活服務(wù)配套街區(qū) ，如藥店、家政、洗衣、家電維修、寵物醫(yī)院等等。多樣的建筑布局相互呼應(yīng)，構(gòu)成尺度宜人的街道空間。萬科良渚文化村 春漫里? 集成 了會所、超市、 餐飲、 商業(yè)街、小廣場 、酒店式服務(wù) 私邸 、幼兒園? 等 功能空間 ，擁有 更 齊全的 品質(zhì)生活 配套設(shè)施， 整體檔次比 玉 鳥 流蘇高l 春漫里座落于文化村的中央，整體布局規(guī)劃為七個(gè)組團(tuán)和一處獨(dú)立建筑，總建筑面積逾 10萬平方米 ，集成了會所、超市、餐飲樓、商業(yè)街、小廣場、精裝修酒店式服務(wù)私邸、幼兒園等富有趣味的功能空間 。萬科良渚文化村玉鳥市場l 小 食匯則 集合各有特色的風(fēng)味小吃 ，有小包子、大講究的 “ 甘其食包子店” ，民間秘制、風(fēng)味獨(dú)特的 “ 老鄭鹽蘸牛肉 ” ，傳奇杭兒面、湯濃味鮮的“ 忠兒面館 ” ，陜西地道小吃、肉香面勁的 “ 老楊肉夾饃 ” ，特色中式快餐 “ 吃的故事 ” ，中華名點(diǎn)、皮滑餡潤的 “ 寧波湯圓 ” ，臺灣時(shí)尚茶飲 “果麥奶茶店 ” 。 食街由親切懷舊的 “ 村民食堂 ” 和多種風(fēng)味集合的 “ 小食匯 ” 共同組成 。、肉類、活禽、豆制品、糧油、干貨調(diào)味、熟鹵、水果，按規(guī)劃能夠滿足 1~3萬人的日常消費(fèi)采購。l 2023年上半年投入使用，按星級文明規(guī)范市場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成一個(gè) 花園式的一流農(nóng)貿(mào)市場 ，并將由杭州頂級的市場管理品牌負(fù)責(zé)管理?！?1號 ” 重點(diǎn)工程。萬科良渚文化村創(chuàng)意街區(qū)玉鳥流蘇商業(yè)街?l “ 玉鳥流蘇 ” 共有 5種空間模式，分為主干道街區(qū)、緩坡地生態(tài)街區(qū)、井與流水街區(qū)、娛樂區(qū)和預(yù)留生態(tài)區(qū) 。l 二期建設(shè)一個(gè)文化藝術(shù)中心，是 日本設(shè)計(jì)大師安藤忠雄 設(shè)計(jì)的，主要是青少年活動 中心。l 總建筑分為 5期，分五期 建設(shè) 。該街區(qū)地塊類型類似鳥狀， 總占地 186111平方 ， 規(guī)劃建筑面積為 。萬科良渚文化村 玉鳥流蘇? 名家 設(shè)計(jì)的全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意 聚落，? 前期功能是以滿足居住 的配套 功能 為主萬科 良渚文化村 “ 玉鳥流蘇 ” 創(chuàng)意街區(qū)，是全國唯一鄉(xiāng)村創(chuàng)意聚落，作為 “ 創(chuàng)意良渚基地” 的核心，在當(dāng)代生活中體現(xiàn)出良渚文化的精神內(nèi)核 ——原創(chuàng)、首創(chuàng)、獨(dú)創(chuàng)和面向未來的拓展力。占地 10000畝建設(shè)用地 5000畝建面 340萬平米 自然山水 5000畝住宅230萬平米公建50萬平米旅游 服務(wù)70萬平米良渚文化村20km杭州?n總占地面積約為 10000畝，規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)用地約 5000畝，總建筑面積 340萬平，住宅 230萬平，公建 50萬平， 旅游 服務(wù)配套 70萬平，容納 3萬到 5萬 常住人口。n萬科進(jìn)入杭州市場時(shí)是收購了南都公司，文化村是南都的土地，地價(jià)當(dāng)時(shí)比較便宜， 蘇州鄰里中心?蘇州鄰里中心總結(jié)n 鄰里中心改變傳統(tǒng)小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分散、布局無序、粗放的經(jīng)營方式，采用集中布局、統(tǒng)一經(jīng)營管理的模式，不僅集約土地資源利用、改善城市面貌，而且實(shí)現(xiàn)一站式購物節(jié)省時(shí)間；n 鄰里中心不僅對 日常生活消費(fèi)的量化和標(biāo)準(zhǔn)化，也在不斷考慮社區(qū)生活的不斷升級，使得文體設(shè)施成為社區(qū)生活的重要組 成；n 但鄰里中心需要政府配合規(guī)劃建設(shè)，比較適合政府新規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展新區(qū)，要求在項(xiàng)目周邊 35公 里范圍內(nèi)不能有其他商業(yè)。由購地自建直接投資，向合資合作、委托管理等方式轉(zhuǎn)變。蘇州鄰里中心開發(fā)模式宿遷明日鄰里中心 常熟濱江新城鄰里 中心 蘇州吳中通 達(dá)鄰里匯 蘇州相城太平鄰里中心購地自建 合作 開發(fā) 租 賃經(jīng)營 委 托管理鄰里中心 公 司的投資發(fā)展區(qū) 域從 蘇州工業(yè)園區(qū) 、 太倉、常熟走到宿遷、南通，同時(shí)，與廣州等開發(fā)區(qū)合作的鄰里中心項(xiàng)目也都在積極推進(jìn)中 。蘇州鄰里中心開發(fā)模式產(chǎn) 品 線 ：從 鄰里中 心縱 向延伸 至鄰 里匯 、 容鼎廣場、鄰瑞 廣 場等通達(dá) 鄰里匯： ㎡ 蘇州鄰瑞廣 場： 8萬㎡方洲鄰里中 心： ㎡鄰里匯 方洲鄰里中心?蘇州鄰里中心業(yè)態(tài)定位n 生活服務(wù) n 健康教育 n 商業(yè)載體12項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)功能12項(xiàng)居住配套功能，從 “ 油鹽醬醋茶 ” 到 “ 衣食住行閑 ” ，為百姓提供一站式的服 務(wù)，服務(wù)業(yè)比例達(dá) 80%，其中 4050%為餐飲業(yè)??n 每個(gè)鄰里中心服務(wù) 60008000戶 ， 23萬人口 。?借鑒新加坡管理經(jīng)驗(yàn)，由蘇州工業(yè)園鄰里中心公司負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營管理，集 商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生和教育于一體的社區(qū)商業(yè) 服務(wù)中心n 運(yùn)營機(jī)構(gòu)： 蘇 州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司成立于 1997年 11月，注冊資本 ，是目前國內(nèi)最專業(yè)的社區(qū)商業(yè)綜合服務(wù)提供商 。?n 總體規(guī)劃上商業(yè)中心、商業(yè)街、住宅底商兼容 ，同時(shí)具備商業(yè)中心 與商業(yè)街兩種社區(qū)商業(yè)的 優(yōu)勢，保證商業(yè)配比的均好性。n 定位上挑 出市場空白點(diǎn) 、 打造 高檔綜合 社區(qū)商業(yè)街。l 一層設(shè)內(nèi)廊， 一、二層設(shè)置露天席位 ，增加室內(nèi)外互動空間，形成獨(dú)具風(fēng)情的商業(yè)內(nèi) 街。萬科假日風(fēng)景社區(qū) 建筑規(guī)劃? 商業(yè)街上設(shè)置多處 小型廣場 ， 一二層設(shè)計(jì)設(shè)置 露天席位 ，以供 居民休? 憩并聚集人氣，步行街打造 綠化景觀 ，且 2層通過 連廊相連 ，形成循? 環(huán) 交通動 線小型廣場露天茶座l 不同功能區(qū)之間的 二層通過連廊相連 ，形成循環(huán)交通動線，避免斷頭鋪、死鋪的出現(xiàn)。①②③④① 春申路 入口 n 一條 寬約 10米的休閑步行街 讓市民在購物之余，盡享寬敞的空間。?n 項(xiàng)目商業(yè)沿小區(qū)主干道發(fā)展，貫穿各住宅組團(tuán)，保證商業(yè)配比的均 好性 。n 進(jìn)入項(xiàng)目五期，規(guī)劃了 蘇豪街 ，它位于五期西側(cè)，與四期接壤，與假日廣場南北遙相呼應(yīng)。n 三期底商沿著中軸線畹町路南下，延伸至中央廣場，與螞蟻工房底商匯合。 北京菜 6明記小廚