佛山市房地產(chǎn)天湖酈都營銷策劃推廣案地產(chǎn)策劃-文庫吧資料
2025-06-17 15:39本頁面
【正文】 建議：充分利用項目環(huán)境資源及景觀優(yōu)勢 （ 南向觀湖 ） 從眾多的豪宅及湖景板塊中突 圍而出；其二則應(yīng)該找準項目的宣傳方向 。 建議 ：項目特色經(jīng)營 +營銷出奇制勝 +全方位宣傳與重點突出相互結(jié)合以及 “ 蒲公英銷售計劃 ” ， 將巧妙避開周邊競爭對手的威脅 。 項目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 威脅點（ T）： 216。 從而為企業(yè)在佛山等地的長遠發(fā)展立下堅實的社會基礎(chǔ) 。 項目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 機會點（ O）： 216。必然 為本項目帶來更高的發(fā)展價值 。 亞洲文化公園的落成 “ 亞洲文化公園 ” 即將 11月全面竣工 ， 同期第七屆亞洲藝術(shù)節(jié)在 “ 亞洲文化公園 ” 設(shè)立主會場 。并沿線鋪設(shè)綠化帶加以裝飾 。 臨近高壓線 ， 對前期銷售造成一定的影響高壓電線會產(chǎn)生一定的輻射影響 ，會作為部分客戶購買的其中一個阻礙因素 ， 十分不利于銷售 。 同時必須注重搶占先機 ， 期間并結(jié)合敝司精心策劃的創(chuàng)新營銷模式 “ 蒲公英銷售計劃 ” ， 在銷售短期內(nèi)產(chǎn)生轟動的羊群銷售效應(yīng) 。 市場競爭激烈 預(yù)計項目在公開發(fā)售的期間內(nèi) ， 市場上會有 一些新項目或新組團推出市場 ， 這會對項目 造成一定的沖擊會造成一定程度的客源分流 。 建議：前期資源整合 ， 通過 “ 陽光會 ” 在佛山的啟動等方式 ， 全方位聯(lián)動客戶資源 ， 在短時間內(nèi)匯聚客人的關(guān)注目光 ， 并以精致的產(chǎn)品 +3個優(yōu)質(zhì)服務(wù)等全方面的宣傳引導(dǎo)來吸引客人提前入市 ， 促進項目客源的積累 。 項目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢 （ W） ： 216。這無形中會為日后項目的銷售造成一定的推廣障礙 。 項目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢（ W）： 216。 216。 強強聯(lián)手 ， 打造精品豪宅 合作伙伴的強強聯(lián)手 ， 整合社會資源 ， 通過專業(yè)的操作程序 ， 優(yōu)化資源 ， 展示資源 ， 凸現(xiàn)資源 。 戶型方正實用 ，且大部分戶型保持發(fā)展商特有的 “ 前廊后院 ”的超大入戶花園及豪華的躍式設(shè)計 。 216。 整體規(guī)劃科學(xué) 、 合理 、 完善 項目規(guī)劃強調(diào)以人為本 ， 充分利用良好的“ 湖景 ” 自然資源 ， 令居住人群享受尊貴 、舒適的生活 。 而且本項目所具有的自然條件與居民坐北朝南的生活習(xí)慣不謀而合 。 216。 佛山最大的一線臨湖豪宅社區(qū) 地塊總用地面積 22萬平方米 ， 是調(diào)蓄湖最大的臨湖地塊 。 生活 、 教育配套規(guī)劃完善 在配套方面 ， 隨著城市建設(shè)的推進 ， 城南的教育配套 、 生活配套已逐步走向完善 ， 這些利好將成為城南樓市發(fā)展的助燃劑 。 交通 、 路網(wǎng)規(guī)劃完善 城南道路鋪設(shè)筆直 ， 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃完善 ， 與禪城舊城區(qū)相比具有天淵之別 。 高檔住宅區(qū)域形象日漸成熟 城南板塊是禪城區(qū)目前房地產(chǎn)市場發(fā)展最為成熟 、 最為興旺的區(qū)域 ， 亦是 目前佛山高尚住宅樓盤最為集中的區(qū)域 。 政府重點扶持城南區(qū)域城市發(fā)展 2002年底佛山行政區(qū)域的調(diào)整 ， 促進佛山市中心組團及其新城區(qū)的重新規(guī)劃 。 背 景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 以代理廣州唯一南向江景豪宅“珠江御景灣”而驕傲的“廣東明星地產(chǎn)策劃有限公司”，有幸接近佛山超級豪宅，有幸策劃同是南向水景的“天湖酈都”，我們相信豪宅是沒有地域之分，豪宅具備著天生麗質(zhì)，豪宅具備著高貴血統(tǒng)，我們充足的信心，在佛山，在調(diào)蓄湖畔重新演繹“江前，林后，御生活”，重新定義“頂級富豪生活”。 2020年 10月，調(diào)蓄以北的最后一塊黃金風(fēng)水寶地被“過江龍”龍光集團以 6 .81 億的價格投得，在佛山引起了一場不小的轟動，大家在媒體的報道當中，仿佛看到了龍光集團的魄力與決心 ——不但重新定義佛山的超極豪宅，還要奠定龍光集團的龍頭地位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 佛山天湖酈都 營銷策劃推廣案 廣東明星地產(chǎn)策劃有限公司 廣東明星國際傳播有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 在佛山城南有一個美麗的地方叫做調(diào)蓄湖，這里也是佛山 2020年重點打造的具有嶺南特色的“亞洲文化公園”所在地。在調(diào)蓄湖的周圍，有著尺土寸金的黃金寶地，那里聚集著佛山的頂級豪宅。于是，所有的佛山人，所有的廣東人都在靜靜地期待，期待著調(diào)蓄湖畔的平地一聲雷響，期待著超級的觀湖豪宅的誕生。 背 景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、項目理解 二、項目 SWOT分析 三、項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 四、項目核心價值體系 五、項目定位體系 六、項目營銷策略 策劃推廣案大綱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總用地面積 220208平方米 總建筑面積 430028平方米 其中 住宅建筑面積 328724平方米 公建面積 101304平方米 其中： 商業(yè)面積 14500平
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