房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃案-文庫(kù)吧資料
2025-01-15 23:37本頁(yè)面
【正文】 射邊界！ 項(xiàng)目案名建議 中強(qiáng) 商業(yè) 繁華配套 行政中心 交通便利 規(guī)模大盤(pán) 因此，項(xiàng)目屬性定位是 中州路 市府旁 80萬(wàn)㎡城市綜合體 項(xiàng)目形象定位 商丘核心 世界 市政配套：毗鄰市政府及城市中心配套，商業(yè)及市政配套豐富 ； 216。地址：本案位于商丘市中州路與長(zhǎng)江路匯處，項(xiàng)目位置優(yōu)越。地段價(jià)值： 處于市中心地段價(jià)值稀缺，但是城中村改造項(xiàng)目，也面對(duì)拆遷等多項(xiàng)挑戰(zhàn)。 216。 小結(jié)：競(jìng)爭(zhēng)預(yù)判： 項(xiàng)目威脅、機(jī)會(huì)預(yù)判 2023年項(xiàng)目威脅預(yù)判 下半年項(xiàng)目機(jī)會(huì)預(yù)判 叁 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣難點(diǎn)及應(yīng)對(duì)策略 1 項(xiàng)目分析定位 城市主核心，政府旁 繁華配套，坐享其成 學(xué)校：商丘一高、英才小學(xué)、幼兒園等 社區(qū)：地稅局家屬院、家和小區(qū)等 配套：酒店、會(huì)所、洗浴中心等 80萬(wàn)平米規(guī)模大盤(pán)，功能齊全 216。同時(shí)遠(yuǎn)洋 本市住宅成交面積段分 析 區(qū)域代表樓盤(pán) 析 ? 奕銘陽(yáng)光城 ? 巴比倫星鉆 ? 遠(yuǎn)洋新天地 ? 商都奕景 ? 東方塞納 ? 溫莎陽(yáng)光 ? 蘭溪谷 ? 國(guó)際廣場(chǎng) ? 天明城 ? 水岳藍(lán)山 奕銘陽(yáng)光城 2期 典型樓盤(pán) 2 地址：神火大道與雪苑路交匯處東 300米 占地面積 :133333平方米 建筑面積 :600000平方米 開(kāi)發(fā)商 :商丘奕銘置業(yè)有限公司 產(chǎn)權(quán)年限 :70年 住宅 70年產(chǎn)權(quán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期 2023年 6月底 7月初開(kāi)盤(pán) 項(xiàng)目配套 金拇指幼兒園、商丘第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、五中分校、商丘華僑良浩高級(jí)中學(xué)、商丘職業(yè)技術(shù)學(xué)院從幼兒園到大學(xué)一站式教育資源； 市第一人民醫(yī)院、睢陽(yáng)區(qū)衛(wèi)生院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)齊備； 市體育館、奧林匹克公園、應(yīng)天公園、宋城公園近在咫尺； 巴比倫星鉆 典型樓盤(pán) 1 地址：文化路與睢陽(yáng)大道交匯處南 100米路東 項(xiàng)目特色：經(jīng)濟(jì)住宅 ,低密居所 ,宜居生態(tài)地產(chǎn) 建筑類別：板樓 小高層 裝修狀況 毛坯 容 積 率 綠 化 率 45% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 20231123 [ 交房時(shí)間 202351 開(kāi) 發(fā) 商 商丘偉鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 配套：京華醫(yī)院，商丘工學(xué)院，興華學(xué)校雙氣 ，戶外電子滅蚊系統(tǒng)、景觀霧森系統(tǒng)、廚房垃圾處理器、雙層彩鋁中空窗、中央直飲水系、健身廣場(chǎng)、休閑花園、闊達(dá) 2368平米中心景觀廣場(chǎng) 東方塞納 典型樓盤(pán) 3 地址： 商丘長(zhǎng)江路和星林路交界處 建筑類別： 普通住宅 公寓 別墅 寫(xiě)字樓 商鋪 商住 裝修狀況 毛坯 建筑面積： 400000方 綠 化 率 40% 規(guī)劃戶數(shù)： 2023 開(kāi) 發(fā) 商： 商丘永順地產(chǎn) 周邊商業(yè)：自身配有數(shù)萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施，包含無(wú)公害蔬菜超市、品牌餐飲、銀行等，火車(chē)南站商業(yè)圈 周邊醫(yī)院：社區(qū)內(nèi)設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站 周邊學(xué)校：商丘中學(xué)、商丘工學(xué)院、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園（本項(xiàng)目配建） 小 3路、 15路、 5路、 13路、 29路、 53路、 60路、62路 新城國(guó)際 蘭溪谷 典型樓盤(pán) 4 樓盤(pán)位置：商丘神火大道商字北 200米路西 物業(yè)類型：普通住宅 產(chǎn) 權(quán)： 70年 大產(chǎn)權(quán)房 戶 數(shù)： 1500 建筑面積： 370000平方米 戶型面積： 97134平方米 二室 三室 開(kāi) 發(fā) 商：商丘市富饒置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：河南華中建筑設(shè)計(jì)有限公司 建筑類型：板樓 塔樓 小高層 高層 容 積 率： 綠 化 率： 40% 占地面積： 240000平方米 道路交通：毗鄰市主干道路神火大道，乘坐 3路、 60路、 16路皆可到達(dá)。 時(shí)間 2023 2023 推貨量（萬(wàn)㎡） 138 121 去化量（萬(wàn)㎡） 120 68 庫(kù)存量（萬(wàn)㎡） 18 51 均價(jià)（元 /㎡ ） 4300 4100 本市、本區(qū)域商品房供求分析 本市、本區(qū)域商品房供求分析 本市、本區(qū)域住宅價(jià)格動(dòng)態(tài)分析 2023年至 2023年整體市場(chǎng)價(jià)格呈上揚(yáng)趨勢(shì)，至 2023年，商丘市均價(jià)上揚(yáng)1600元 /㎡，本區(qū)域均價(jià)上漲 1400元 /㎡，其中， 2023年上漲幅度最大。 u 從量?jī)r(jià)關(guān)系來(lái)看， 2023年銷(xiāo)量下滑 50%左右，價(jià)格下降了 200元 /平米左右。 項(xiàng)目分部 u 從供求關(guān)系看，商丘市 2023年推貨量 121萬(wàn)平米，去化量 68萬(wàn)平米，供需比為 ： 1， 2023年庫(kù)存量占推貨量的 42%，開(kāi)始出現(xiàn)供大于求的局面。 u梁園區(qū)板塊 ：周邊主要是郊區(qū)農(nóng)村 ， 以自建房 、 集資建房和單位家屬院為主 ， 區(qū)域環(huán)境面貌較差；區(qū)域樓盤(pán)主要集中分布在梁園區(qū)政府周邊區(qū)域 ，產(chǎn)品主要以多層和高層為主 ， 少量別墅產(chǎn)品 ， 高層均價(jià)集中在 40004500元/㎡； u開(kāi)發(fā)區(qū)板塊 ：主要是為城市的目前發(fā)展次主流區(qū)域 ， 未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?， 但是目前區(qū)域生活 、 教育配套較弱；樓盤(pán)集中分布在南京大道沿線及以市政規(guī)劃新區(qū)及日月湖作為組團(tuán)核心 ， 產(chǎn)品主要以高層為主 ， 少量多層產(chǎn)品 ，均價(jià)帶主要集中在 41004700元 /㎡ 。 15年市場(chǎng)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩，貨幣政策將適度放松 整體市場(chǎng)下滑，去化庫(kù)存將是 15年的主基調(diào)，但是股票的復(fù)蘇等因素將對(duì) 15年市場(chǎng)造成不可忽視的沖擊。 商品房：供應(yīng)量上升，成交低迷 市場(chǎng)供過(guò)于求，導(dǎo)致本年度庫(kù)存上漲明顯，房地產(chǎn)下行趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)時(shí)間內(nèi)去化庫(kù)存仍將是主流。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置平均價(jià)格預(yù)計(jì) 2023年增長(zhǎng) 10%左右； 216。 全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)計(jì) 2023年增長(zhǎng) 5%左右。 房企資金壓力預(yù)計(jì) 2023年有所緩解。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)計(jì) 2023年增長(zhǎng) 10%左右； 216。 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積預(yù)計(jì) 2023年增長(zhǎng) 3%左右； 216。 地方政策，救市繼續(xù)蔓延，一線城市可能局部松綁。 財(cái)稅政策，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法； 216。 總體趨松，繼續(xù)實(shí)行“雙向調(diào)控、分類指導(dǎo)”； 216。 整體市場(chǎng)表現(xiàn)： 2023年下半年市場(chǎng)預(yù)期 —— 政策預(yù)期 經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)判 —— 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài) 經(jīng)濟(jì)政策：穩(wěn)中求進(jìn)，適度寬松，首要目標(biāo)是穩(wěn)增長(zhǎng)； 房地產(chǎn)政策：調(diào)控繼續(xù)放松，加快棚戶區(qū)改造 新常態(tài)下，市場(chǎng)發(fā)揮決定性作用，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式將形成； 經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存，年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)將下調(diào)，全年預(yù)計(jì) %。去庫(kù)存： 2023年房地產(chǎn)量?jī)r(jià)下行，庫(kù)存高企，去庫(kù)存仍是 2023年市場(chǎng)主基調(diào)； 216。 216?？赡軒?lái)的影響如下： 財(cái)產(chǎn)情況的公開(kāi)化是反腐的新利器，會(huì)導(dǎo)致一部分人尋找新的方式規(guī)避，或?qū)⒁鸱慨a(chǎn)的拋售狂潮； 政府出臺(tái)的各種調(diào)控政策終于要奏效。不動(dòng)產(chǎn)登記條例或于年內(nèi)出臺(tái) 房地產(chǎn)稅征收在即 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》基本敲定已由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，定于年內(nèi)頒布，自 2023年 3月 1日起施行。貨幣信貸方面，中央仍將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中“積極的財(cái)政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”，面對(duì)當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力， 2023年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大 ；房地產(chǎn)政策等方面，限購(gòu)限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場(chǎng)化，長(zhǎng)效機(jī)制逐步建
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