房地產營銷策劃案全案模版-文庫吧資料
2025-04-22 23:58本頁面
【正文】 媒體總策略及媒體選擇 .媒體總策略 .媒體選擇 .媒體創(chuàng)新使用 軟性新聞主題 媒介組合 投放頻率及規(guī)?！ ≠M用估算 八入市時機規(guī)劃 宏觀經濟運行狀況分析 項目所在地房地產相關法規(guī)和市場情況簡明分析 入市時機的確定及安排 六目標客戶群定位分析 項目所在地人口總量及地塊分布情況 項目所在地經濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況 項目所在地家庭情況分析 .家庭成員結構 .家庭收入情況 .住房要求、生活習慣 項目客戶群定位 .目標市場：目標市場區(qū)域范圍界定 市場調查資料匯總、研究 目標市場特征描述 .目標客戶：目標客戶細分 目標客戶特征描述 目標客戶資料 四區(qū)域市場動態(tài)分析 項目所在地房地產市場總體供求現(xiàn)狀 項目周邊競爭性樓盤調查 .項目概括 .市場定位 .銷售價格 .銷售政策措施 .廣告推廣手法 .主要媒體應用及投入頻率 .公關促銷活動 .其他特殊賣點和銷售手段 結論 二是房地產全程策劃營銷的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結合，需要高度的專業(yè)化運作。延展及運用部分 工地環(huán)境包裝視覺 .建筑物主體 .工地圍墻 .主路網及參觀路線 .環(huán)境綠化 營銷中心包裝設計 .營銷中心室內外展示設計 .營銷中心功能分區(qū)提示 .營銷中心大門橫眉設計 .營銷中心形象墻設計 .臺面設計 .展板設計 .營銷中心導視牌 .銷售人員服裝設計提示 .銷售用品系列設計 .示范單位導視牌 .示范單位樣板房說明牌 公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設計 .辦公功能導視系統(tǒng)設計 .物業(yè)管理導視系統(tǒng)設計第五章 其他形象（略） 一其核心部分包括項目的名稱、標志、標準色、標準字體等。項目形象策劃營銷 項目形象策劃營銷包括房地產項目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè)行為形象、員工形象及其項目視覺形象等。造價控制 建筑成本預算提示 建筑流動資金安排提示 六質量控制 項目工程招標投標內容提示 文明施工質量管理內容提示 四建筑材料選用提示 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 新型建筑裝飾材料提示 建筑材料選用提示 二因此項目質量工期策劃營銷是發(fā)展商必須樹立的觀念。質量工期是重要的流程之一，因房屋質量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購樓者要求換房或退房的現(xiàn)象屢有發(fā)生。小區(qū)未來生活方式的指導 項目建筑規(guī)劃組團評價 營造和引導未來生活方式 .住戶特征描述 .社區(qū)文化規(guī)劃與設計第三章公共裝飾材料選擇指導 項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思 項目營銷示范單位裝修概念設計 .客廳裝修概念設計 .廚房裝修概念設計 .主人房裝修概念設計 .兒童房裝修概念設計 .客房裝修概念設計 .室內其他（如陽臺、玄關、門窗）裝修提示 項目營銷中心裝修風格提示 住宅裝修標準提示 .多層、小高層、高層裝修標準提示 .躍層、復式、躍復式裝修標準提示 .別墅裝修標準提示 八環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示 項目周邊環(huán)境調查和分析 項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構想 .地塊已有的自然環(huán)境利用 .項目人文環(huán)境的營造 項目各組團環(huán)境概念設計 .組團內綠化及園藝設計 .組團內共享空間設計 .組團內雕塑小品設計提示 .組團內椅凳造型設計提示 .組團內宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計 .項目主入口環(huán)境概念設計 .項目營銷中心外部環(huán)境概念設計 .項目會所外部環(huán)境概念設計 .項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設計 .針對本項目的其他公共環(huán)境概念設計 六主力戶型選擇 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 主力戶型設計提示 .一般住宅套房戶型設計提示 .躍式、復式、躍復式戶型設計提示 .別墅戶型設計提示 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示 .商業(yè)群樓平面設計提示 .商場樓層平面設計提示 .寫字樓平面設計提示 四總體規(guī)劃 項目地塊概述 .項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項目臨界四周狀況 .項目地貌狀況 項目地塊情況分析 .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設想 .影響項目總體規(guī)劃的不可變的經濟技術因素 .土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項目市場定位下的主要經濟指標參數(shù) 建筑空間布局 .項目總體平面規(guī)劃及其說明 .項目功能分區(qū)示意及其說明 道路系統(tǒng)布局 .地塊周邊交通環(huán)境示意： 地塊周邊基本路網 項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況 .項目道路設置及其說明： 項目主要出入口設置 項目主要干道設置 項目車輛分流情況說明 項目停車場布置 綠化系統(tǒng)布局 .地塊周邊景觀環(huán)境示意： 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 .項目環(huán)藝規(guī)劃及說明： 項目綠化景觀系統(tǒng)分析 項目主要公共場所的環(huán)藝設計 公建與配套系統(tǒng) .項目所在地周邊市政配套設施調查 .項目配套功能配置及安排 .公共建筑外立面設計提示： 會所外立面設計提示 營銷中心外立面設計提示 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示 .公共建筑平面設計提示： 公共建筑風格設計的特別提示 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計 分期開發(fā) .分期開發(fā)思路 .首期開發(fā)思路 分組團開發(fā)強度 二 項目規(guī)劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，并對項目的環(huán)藝設計進行充分提示。房地產經過多年的發(fā)展后，市場需求發(fā)生了根本性的變化，消費者對房地產的建筑規(guī)劃和單體設計要求越來越高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將以人為本的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質量作為目標去實現(xiàn)消費者的需求?！ ∮绊戫椖块_發(fā)節(jié)奏的基本因素 .政策法規(guī)因素 .地塊狀況因素 .發(fā)展商操作水平因素 .資金投放量及資金回收要求 .銷售策略、銷售政策及價格控制因素 .市場供求因素 .上市時間要求 項目開發(fā)節(jié)奏及結果預測 .項目開發(fā)步驟
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