佛山市房地產(chǎn)天湖酈都營銷策劃推廣案地產(chǎn)策劃-展示頁
2025-06-22 15:39本頁面
【正文】 方米 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 車位 2525個(gè) 規(guī)劃總戶數(shù) 1775戶 總?cè)丝冢? /戶） 6210人 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目理解 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢（ S）： 216。 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢（ S）： 216。 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢（ S）： 216。 佛山唯一 “ 湖景 ” 的價(jià)值與地位 ， 致使 佛山頂級景觀豪宅 ， 除誕生于調(diào)蓄湖畔外 ， 別無選擇 。 項(xiàng)目擁有南向一線環(huán)湖景觀 項(xiàng)目位于調(diào)蓄湖東北側(cè) ， 擁有最長的南向觀湖景觀帶 ， 這與周邊項(xiàng)目西向望湖單位有著明顯的區(qū)別 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢（ S）： 216。 而在整體設(shè)計(jì)方面 ， 無論是天際線 、 外立面還是戶型設(shè)計(jì)方面都恰到好處 ，與優(yōu)美湖景渾然一色 。 戶型設(shè)計(jì)科學(xué)優(yōu)化 項(xiàng)目按戶戶南北對流為設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ， 采用兩梯兩戶和兩梯三戶的平面布局 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢（ S）： 216。 攜手合作締造佛山地標(biāo)式湖畔富豪精品社區(qū) 。 發(fā)展商實(shí)力雄厚 每畝地價(jià)達(dá) 267萬元， 開創(chuàng)了佛山商住用地價(jià)格新高， 龍光集團(tuán)以 山調(diào)蓄湖新地王，并且計(jì)劃項(xiàng)目三期工程同年度開發(fā)，快速經(jīng)營運(yùn)作，充分顯示了發(fā)展商的強(qiáng)大實(shí)力。 缺乏佛山本地的企業(yè)品牌知名度 發(fā)展商初入佛山經(jīng)營 ， 因時(shí)間關(guān)系佛山的社會(huì)上層對發(fā)展商了解有限 ， 企業(yè)認(rèn)知度較低 。 建議：在開發(fā)前期必須做好發(fā)展商品牌打造 ，采取新聞繕稿 、 聯(lián)動(dòng)政府大型活動(dòng) ， 在短時(shí)間內(nèi)打響發(fā)展商的知名度 ， 凸現(xiàn)企業(yè)品牌形象 ， 初步奠定發(fā)展商良好的美譽(yù)度 。 缺乏佛山本地的客源資源 雖然初入佛山就擁有天然資源的豪宅項(xiàng)目 ， 但畢竟發(fā)展商進(jìn)入佛山較短 ， 企業(yè)在佛山本地的社會(huì)資源組合方面時(shí)間有限 ， 在客戶群體 、 政府 、 媒介 、 廣告等方面會(huì)存在一定的欠缺 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢（ W）： 216。 建議：在市場競爭中 ， 必須在宣傳推廣及市場規(guī)劃上做出自己的項(xiàng)目特色 ， 以達(dá)到鶴立雞群的效果 。 （ 該計(jì)劃具體見后文 ） 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢（ W）： 216。 建議：在開售前將高壓電線埋入地下 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O）： 216。 社會(huì)的關(guān)注 ， 區(qū)域知名度的加強(qiáng) 。 建議：籍此機(jī)會(huì)加強(qiáng)與政府合作 ， 共同籌備或合作舉辦一系列的大型的具影響力的社會(huì)性活動(dòng) 。 通過前期品牌打造 ， 樹立社會(huì)形象 發(fā)展商雖然在本地缺乏知名度 ， 但可通過后天的營造 ， 以 全方位的整合營銷宣傳推廣策略 ，在短時(shí)間內(nèi)迅速樹立鮮明的企業(yè)社會(huì)形象 。 建議：充分利用其固有的優(yōu)勢 ， 并在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行廣泛的社會(huì)性宣傳活動(dòng) ， 讓發(fā)展商的品牌形象深入民心 ， 增強(qiáng)消費(fèi)者信心的同時(shí)也提高發(fā)展商的知名度 ， 促進(jìn)銷售 。 同期開發(fā)樓盤的競爭 按工程進(jìn)度預(yù)計(jì) ， 該項(xiàng)目在今年 9月份左右就具體開售的條件；而在此期間 ， 估計(jì)同樣具備開售條件的項(xiàng)目較多 ， 佛山整體房地產(chǎn)市場的競爭度將大大加強(qiáng) ， 對該項(xiàng)目在銷售上產(chǎn)生一定的市場客源分流的威脅 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 威脅點(diǎn)（ T）： 216。 同時(shí)還需借助外力資源 （ 具有政府參與型的 外力資源 ） ， 加強(qiáng)項(xiàng)目的號召力 。 項(xiàng)目核心價(jià)值體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目核心價(jià)值體系闡述 地段 +環(huán)境 =營造最佳生活氛圍的先決條件 優(yōu)質(zhì)的建筑物 +優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 =營造最佳生活氛圍的必備條件 品牌價(jià)值 =項(xiàng)目各種價(jià)值的綜合體現(xiàn)和升華 品牌價(jià)值 產(chǎn)品自身價(jià)值 城市中心板塊價(jià)值 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 天湖酈都 ——核心價(jià)值體系 板塊價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 品牌價(jià)值 城南 —— 佛山城市發(fā)展中心 亞洲文化公園景觀區(qū)域、調(diào)蓄湖豪宅區(qū) 硬件 軟件 發(fā)展商 +合作伙 重新定義湖畔富豪生活 體驗(yàn)式會(huì)所 拿波里陽光商業(yè)街 威尼斯風(fēng)情水岸 地中海水景園林 物業(yè)管理 佛山中央富人區(qū) CRLD 社區(qū)健康小會(huì)所 名門娛樂大世界 皇室大管家 酒店式金鑰匙 智能化 醫(yī)療體系 教育體系 蒙特梭利教育基地 國家3A級智能化 湖底水冷式中央空調(diào) 天湖酈都 —— 開發(fā)核心理念：開創(chuàng)佛山湖畔富豪新生活 新穎戶型設(shè)計(jì) 陽光會(huì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 客戶定位
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