佛山市房地產(chǎn)天湖酈都營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案地產(chǎn)策劃(文件)
【正文】 行環(huán)境的各項(xiàng)活動(dòng)。明星國(guó)際文化傳播 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 佛山中央富人區(qū) CRLD 佛山的中心就在城南，城南的中心就在“調(diào)蓄湖”。 216。 216。 216?！耙粋€(gè)品牌使一個(gè)企業(yè)名聲大振 ……沒(méi)有國(guó)際性的大品名牌，就沒(méi)有現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)大國(guó)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化，企業(yè)取勝的主要手段已不再單純以產(chǎn)品本身來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，還包括品牌的競(jìng)爭(zhēng)。 一個(gè)好的品牌商品往往使人產(chǎn)生好感，最終將使消費(fèi)者對(duì)該企業(yè)的其他產(chǎn)品產(chǎn)生認(rèn)同，從而提高企業(yè)的整體形象。 品牌是術(shù)語(yǔ)、記號(hào)、象征，用來(lái)區(qū)別其競(jìng)爭(zhēng)者。 推廣策略： “ 全方位展示推廣會(huì) ” 216。 全面實(shí)施 “ 蒲公英置業(yè)計(jì)劃 ” ， 力求在佛山開(kāi)創(chuàng)營(yíng)銷(xiāo)新模式 ， 造成市場(chǎng)轟動(dòng) ； 216。 預(yù)告 “ 蒲公英置業(yè)計(jì)劃 ” ； 216。 ? 此外 ， 利用春節(jié)檔期 ， 強(qiáng)勢(shì)推出 8號(hào)樓 A、 B座南向一線水景單位 ， 以此提升樓盤(pán)形象和售價(jià) ， 為二期的開(kāi)售奠定價(jià)格基礎(chǔ) 。 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 定位相似；水景園林設(shè)計(jì)；板式戶型設(shè)計(jì)； 面積雷同；推廣手法單一；價(jià)格相當(dāng)； 本項(xiàng)目如何凸現(xiàn)在自身設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì) ？ 建議：充分利用項(xiàng)目環(huán)境資源及景觀優(yōu)勢(shì) （ 南向觀湖 ） 從眾多的豪宅及湖景板塊中突 圍而出；其二則應(yīng)該找準(zhǔn)項(xiàng)目的宣傳方向 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 威脅點(diǎn)（ T）： 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O）： 216。 亞洲文化公園的落成 “ 亞洲文化公園 ” 即將 11月全面竣工 ， 同期第七屆亞洲藝術(shù)節(jié)在 “ 亞洲文化公園 ” 設(shè)立主會(huì)場(chǎng) 。 臨近高壓線 ， 對(duì)前期銷(xiāo)售造成一定的影響高壓電線會(huì)產(chǎn)生一定的輻射影響 ，會(huì)作為部分客戶購(gòu)買(mǎi)的其中一個(gè)阻礙因素 ， 十分不利于銷(xiāo)售 。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 預(yù)計(jì)項(xiàng)目在公開(kāi)發(fā)售的期間內(nèi) ， 市場(chǎng)上會(huì)有 一些新項(xiàng)目或新組團(tuán)推出市場(chǎng) ， 這會(huì)對(duì)項(xiàng)目 造成一定的沖擊會(huì)造成一定程度的客源分流 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢(shì) （ W） ： 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢(shì)（ W）： 216。 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 ， 打造精品豪宅 合作伙伴的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 ， 整合社會(huì)資源 ， 通過(guò)專(zhuān)業(yè)的操作程序 ， 優(yōu)化資源 ， 展示資源 ， 凸現(xiàn)資源 。 216。 而且本項(xiàng)目所具有的自然條件與居民坐北朝南的生活習(xí)慣不謀而合 。 佛山最大的一線臨湖豪宅社區(qū) 地塊總用地面積 22萬(wàn)平方米 ， 是調(diào)蓄湖最大的臨湖地塊 。 交通 、 路網(wǎng)規(guī)劃完善 城南道路鋪設(shè)筆直 ， 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃完善 ， 與禪城舊城區(qū)相比具有天淵之別 。 政府重點(diǎn)扶持城南區(qū)域城市發(fā)展 2002年底佛山行政區(qū)域的調(diào)整 ， 促進(jìn)佛山市中心組團(tuán)及其新城區(qū)的重新規(guī)劃 。 2020年 10月，調(diào)蓄以北的最后一塊黃金風(fēng)水寶地被“過(guò)江龍”龍光集團(tuán)以 6 .81 億的價(jià)格投得，在佛山引起了一場(chǎng)不小的轟動(dòng)，大家在媒體的報(bào)道當(dāng)中，仿佛看到了龍光集團(tuán)的魄力與決心 ——不但重新定義佛山的超極豪宅，還要奠定龍光集團(tuán)的龍頭地位。在調(diào)蓄湖的周?chē)?，有著尺土寸金的黃金寶地，那里聚集著佛山的頂級(jí)豪宅。 背 景 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、項(xiàng)目理解 二、項(xiàng)目 SWOT分析 三、項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 四、項(xiàng)目核心價(jià)值體系 五、項(xiàng)目定位體系 六、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略 策劃推廣案大綱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總用地面積 220208平方米 總建筑面積 430028平方米 其中 住宅建筑面積 328724平方米 公建面積 101304平方米 其中： 商業(yè)面積 14500平方米 容積率 建筑密度 % 綠化率 % 車(chē)位 2525個(gè) 規(guī)劃總戶數(shù) 1775戶 總?cè)丝冢? /戶） 6210人 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目理解 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢(shì)（ S）： 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢(shì)（ S）： 216。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢(shì)（ S）： 216。 項(xiàng)目擁有南向一線環(huán)湖景觀 項(xiàng)目位于調(diào)蓄湖東北側(cè) ， 擁有最長(zhǎng)的南向觀湖景觀帶 ， 這與周邊項(xiàng)目西向望湖單位有著明顯的區(qū)別 。 而在整體設(shè)計(jì)方面 ， 無(wú)論是天際線 、 外立面還是戶型設(shè)計(jì)方面都恰到好處 ，與優(yōu)美湖景渾然一色 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)勢(shì)（ S）： 216。 發(fā)展商實(shí)力雄厚 每畝地價(jià)達(dá) 267萬(wàn)元， 開(kāi)創(chuàng)了佛山商住用地價(jià)格新高， 龍光集團(tuán)以 山調(diào)蓄湖新地王，并且計(jì)劃項(xiàng)目三期工程同年度開(kāi)發(fā)，快速經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，充分顯示了發(fā)展商的強(qiáng)大實(shí)力。 建議：在開(kāi)發(fā)前期必須做好發(fā)展商品牌打造 ，采取新聞繕稿 、 聯(lián)動(dòng)政府大型活動(dòng) ， 在短時(shí)間內(nèi)打響發(fā)展商的知名度 ， 凸現(xiàn)企業(yè)品牌形象 ， 初步奠定發(fā)展商良好的美譽(yù)度 。 項(xiàng)目 SWOT分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 劣勢(shì)（ W）：
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