商業(yè)地產(chǎn)必讀-香港購物中心的借鑒與吸收1-文庫吧資料
2025-03-02 10:14本頁面
【正文】 捷、易達(dá)性好的位置。 原則 說明 最短時間原則 購物中心應(yīng)當(dāng)位于人流集散最方便的區(qū)位。 軟性投資構(gòu)成 前期研究 費用 市場調(diào)研 財務(wù)顧問 規(guī)劃設(shè)計 費用 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃 保全措施規(guī)劃 停車動線規(guī)劃 設(shè)備維護(hù)規(guī)劃 環(huán)保措施規(guī)劃 運作管理 費用 建設(shè)管理 廣告與媒體計劃 公關(guān)計劃 招商運作 六、實踐購物中心選址的二八原則，即確定 20分鐘商圈之內(nèi)的客源要做 80％的生意 ? 香港購物中心在開發(fā)建設(shè)之前，一般都有十分精確的商圈核算，作為城市中心的購物中心，香港購物中心都信奉的一個基本商圈原則就是： 20分鐘商圈之內(nèi)的客源要做 80％的生意，這一原則被稱為香港購物中心二八原則。 ? 在開展項目的前期工作中，專業(yè)顧問公司的介入是取得成功的關(guān)鍵。 ? 香港發(fā)展商對建造購物中心的前期市場調(diào)研等工作非常重視。作為領(lǐng)導(dǎo)潮流的購物中心，這里搜羅國際頂尖品牌，云集國際品牌名店達(dá) 100余家。 ? 太古廣場位于香港金鐘金道 88號，定位為高檔區(qū)域型購物中心，周邊有眾多五星級酒店、甲級寫字樓、銀行。 ? 其中最個代表性的有：置地廣場、太古廣場和 IFC MALL。 四、將檔次最高的購物中心，開在甲級寫字樓及銀行最集中的地方 ? 香港最高檔的購物中心基本都位于甲級寫字樓及銀行最集中的地方。 ? 在美國，購物中心的平均面積約為 11100平方米，在日本，購物中心的平均面積為 14800平方米，而香港購物中心的平均面積約為 50000平方米，比美國、日本的購物中心平均面積大，但仍是以社區(qū)型購物中心為主。在香港每個議會區(qū)都有自己的購物中心，社區(qū)型購物中心占到香港全部購物中心的80％以上。 三、大力發(fā)展社區(qū)型購物中心，社區(qū)型購物中心占總數(shù)的 80％以上。 面積巨大的購物中心一則增大了投資壓力，二則增加了開發(fā)風(fēng)險。 現(xiàn)階段開發(fā)的購物中心面積適應(yīng)當(dāng)時的市場規(guī)模和容量，不求一步到位，而為未來預(yù)留發(fā)展空間，購物中心分地塊分期開發(fā)。 單個購物中心體量在 510萬平方米 /個，是香港購物中心的主流 面積分類 個數(shù) 總面積 代表項目 3萬㎡以下 5 138, 皇室堡 35萬㎡ 7 青衣城 愉景花園 510萬㎡ 18 太古廣場 時代廣場 又一城 10萬㎡以上 5 太古城 海港城 二、合理控制商業(yè)規(guī)模和運營風(fēng)險，不建設(shè)面積超過 20萬平方米的購物中心。太古廣場總建筑面積 21萬平方米，有 4座塔樓，功能包括購物中心、五星極酒店、高級寫字樓。 啟蒙
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