商業(yè)地產(chǎn)策劃--購(gòu)物中心設(shè)計(jì)要訣范文模版-文庫(kù)吧資料
2024-10-13 11:49本頁(yè)面
【正文】 積分體系分為經(jīng)驗(yàn)值和財(cái)富值兩部分，您會(huì)付出財(cái)富值，也會(huì)獲得經(jīng)驗(yàn)值和財(cái)富 值。除此以外，專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，服務(wù)態(tài)度的提升和統(tǒng)一管理也是SC成功經(jīng)營(yíng)案例所不可缺少的條件之一。與消費(fèi)者接觸最直接最頻繁的工作人員的教育和管理問(wèn)題。統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的實(shí)現(xiàn)需要雙方真誠(chéng)的合作。如何與各入駐店家保持良好的合作關(guān)系。準(zhǔn)確的把握，分析日漸龐大的信息群并將其恰倒好處得運(yùn)用到SC的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略中將是SC繁榮興盛的關(guān)鍵之所在。要考慮對(duì)信息技術(shù)的活用。這需要在充分把握SC立地特征并最大限度靈活運(yùn)用這一特征的前提條件下制定出主題概念，業(yè)種業(yè)態(tài)組合，設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃。開(kāi)發(fā)商要想開(kāi)發(fā)出成功的SC案例，需要在紛繁復(fù)雜的世界范圍內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中追求自身的獨(dú)立性和特性。因此，在把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的前提下，進(jìn)一步明確SC的定位和作用，并探討未來(lái)SC開(kāi)發(fā)時(shí)應(yīng)持的態(tài)度和采取的方法是非常必要的。SC的功能著重表現(xiàn)在：銷售功能（通過(guò)有計(jì)劃性的引進(jìn)豐富的業(yè)種業(yè)態(tài)及其作用的充分發(fā)揮，有計(jì)劃性的提升當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物及其它方面的消費(fèi)便利性）；公共服務(wù)功能（不僅限于商業(yè)功能，更通過(guò)各類服務(wù)功能，交流功能和文體娛樂(lè)功能等公共性服務(wù)功能的充實(shí)來(lái)滿足消費(fèi)者消費(fèi)需求的多樣性）；增加就業(yè)機(jī)會(huì)（為地方解決大量的勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題）；促進(jìn)地區(qū)發(fā)展（伴隨著人口的增加通過(guò)交通設(shè)施的完善，公共福利設(shè)施和教育機(jī)關(guān)，醫(yī)療機(jī)關(guān)等的設(shè)置來(lái)提高生活便利性，從而不斷推進(jìn)地方開(kāi)發(fā)）；營(yíng)造和諧的市場(chǎng)環(huán)境（創(chuàng)造大型零售企業(yè)和中小型零售店鋪共存的良好商業(yè)環(huán)境）。這一經(jīng)營(yíng)管理又可細(xì)分為廣告、宣傳、共同促銷、商戶銷售額管理、商戶運(yùn)營(yíng)管理、顧客服務(wù)、安防管理、消防管理和設(shè)施設(shè)備維修管理等）雖然是綜合性的復(fù)合商業(yè)設(shè)施，但其運(yùn)營(yíng)管理可呈現(xiàn)出宛若單個(gè)店鋪一樣的統(tǒng)一協(xié)調(diào)感。SC有三個(gè)突出的特征。對(duì)應(yīng)其立地，規(guī)模和構(gòu)成等要素，滿足消費(fèi)者消費(fèi)需求的豐富性，便利性，舒適性和娛樂(lè)性，從而作為地區(qū)交流設(shè)施成為城市整體功能中不可缺少的一環(huán)。通過(guò)這些案例，我們可以了解到大鱷本色，找到自己思維的差距。讓投資“聽(tīng)得到錢響，看得見(jiàn)錢途”，要讓他們知道盈利途徑和方式。和其他營(yíng)銷方案不同，商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷不僅僅要關(guān)注“產(chǎn)品”、“價(jià)格”、“對(duì)象”、“手段”等常規(guī)營(yíng)銷方案的要素，還有商業(yè)地產(chǎn)特有的“返租”、特別的“銷控”等內(nèi)容。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一種雙重開(kāi)發(fā)，它既要開(kāi)發(fā)商業(yè)建筑的空間形態(tài)，只有這個(gè)過(guò)程圓滿完成，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)程序才算結(jié)束，否則心里會(huì)很煩。五、招商——商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力、活力、增長(zhǎng)力房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)多半是開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的“硬件”——建筑，而真正要做成有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的話，它還需要“軟件”——商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括商場(chǎng)規(guī)劃、商業(yè)秩序、商業(yè)資源整合和招商工作等。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，幾乎可以說(shuō)“無(wú)處不策劃”，策劃存在于前期拿地、策劃定位、開(kāi)發(fā)方案、招商企劃、營(yíng)銷、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等每一個(gè)環(huán)節(jié)，只有通過(guò)高超的策劃，商業(yè)地產(chǎn)才能盡顯其特殊的魅力和投資價(jià)值。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，策劃先于規(guī)劃；策劃是一種積極的規(guī)劃，能最大范圍體現(xiàn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)前期取地、開(kāi)發(fā)也是這樣，不同的商業(yè)地塊有不同的開(kāi)發(fā)方向，如城郊接近高速公路且地區(qū)收入水平比較高，具有一定規(guī)模的地塊可以做奧特萊斯；人口密度較高，民用商品制造業(yè)發(fā)的的地區(qū)，地塊又比較接近主要干道可以做
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