第4章前期物業(yè)管理服務(wù)-文庫(kù)吧資料
2025-02-26 15:27本頁(yè)面
【正文】 受聘物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)2．掌握前期物業(yè)管理的含義前期物業(yè)管理的內(nèi)容前期物業(yè)管理的委托3．重點(diǎn)掌握重點(diǎn)掌握前期物業(yè)管理的概念及其界定第一節(jié) 前期物業(yè)管理?前期物業(yè)管理的含義?前期物業(yè)管理的內(nèi)容一、前期物業(yè)管理的含義 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二十四條： 前期物業(yè)管理的含義﹁理解﹂時(shí)段確定業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效前一般始于收樓前 36個(gè)月不等權(quán)責(zé)關(guān)系費(fèi)用問(wèn)題業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)復(fù)雜的責(zé)權(quán)關(guān)系交付使用前為建設(shè)單位交付使用后為業(yè)主及其使用人二、前期物業(yè)管理的內(nèi)容 前期物業(yè)管理的工作是最復(fù)雜、難度最大而又最全面的管理工作，可歸納為八個(gè)方面第二節(jié) 前期物業(yè)管理的委托委托的含義委托－代理理論前期物業(yè)管理的委托前期物業(yè)管理委托的幾個(gè)基本問(wèn)題 首先是一個(gè)法律用語(yǔ)，是指當(dāng)事人一方（委托人）托付他方以委托人的名義進(jìn)行法律上的行為 又是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的名詞。是指委托方通過(guò)一定的交易方式由被委托人去完成某一目標(biāo)的行為一、委托的含義 委托(Principal)的含義﹁續(xù)﹂委托存在三個(gè)基本問(wèn)題交易必須有費(fèi)用必須由一定的契約來(lái)予以約束委托雙方的行為以追求共同利益最大化為目標(biāo) 運(yùn)用委托－代理理論分析我國(guó)現(xiàn)階段物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展及其存在問(wèn)題是有其特別重要的意義 在物業(yè)管理前期階段，絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選擇自建的物業(yè)公司管理其開(kāi)發(fā)的物業(yè)，實(shí)質(zhì)是一個(gè)降低交易成本的市場(chǎng)化取向二、委托 代理理論 前期物業(yè)管理的委托 是指既是一種法律行為也是一種經(jīng)濟(jì)行為三、前期物業(yè)管理的委托（一）物業(yè)管理的委托關(guān)系物業(yè)管理市場(chǎng)委托者需求者代理者供給者契約形式業(yè)主或早期的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同或前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（二）前期物業(yè)管理的委托代理是對(duì)投資商、發(fā)展商、承建商、代理商、和物業(yè)管理企業(yè)是一個(gè)有機(jī)資源整合大多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)早期就已有前期物業(yè)管理的合作協(xié)議（三）前期物業(yè)管理委托方式 委托方式顧問(wèn)管理合作管理全權(quán)委托管理 前期物業(yè)管理的委托的幾個(gè)基本問(wèn)題 :委托人選擇代理人的取向在委托活動(dòng)中信息的作用前期物業(yè)管理委托的法律形式四、前期物業(yè)管理的委托的幾個(gè)基本問(wèn)題第三節(jié) 前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的前期介入前期物業(yè)管理與物業(yè)管理的前期介入：概念作用方式及工作注意事項(xiàng)一、前期介入的概念二、前期介入的作用積極作用 ：三、前期介入的方式及主要工作前期介入三種情況早期介入 積極參與物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)
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