【正文】 40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有 來自全美及世界各地的住戶約 17000 名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢。 假山不宜過大，作為小品點綴較為合適 山頂游泳池 木走廊別有情趣 、 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項目的成功實例 1 東方太陽城項目的出世背景與理念設(shè)計 表 2 東方太陽城簡介 開發(fā)商簡介 北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司作為中國希格瑪有限公司的控股 子公司，北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計，精心打造中國首個大規(guī)模成熟退休社區(qū) —— 東方太陽城。 山頂別墅 — 精彩之筆 花果天地 鳳凰閣 — 眺望五指峰 山頂別墅位于整個風景區(qū)最佳觀景位置，建筑比較精致，內(nèi)部設(shè)有養(yǎng)生 服務(wù)項目，例如南藥養(yǎng)生藥浴，是獨特之處，很受游客歡迎?？罩酗w人是比較刺激的項目，主要適合年輕人。坐在美食街道，清風不斷從湖面吹來，游客怡然自得體味客家人精湛的飲食文化。 中餐廳規(guī)模較大，滿足大型會議與團隊游客接待需要 。正廳的根雕茶具與坐椅，藝術(shù)氣息濃厚，采用本地天然茶葉，整個茶藝館充滿茶香味，深受游客歡迎。美食街沿著湖畔曲線布局，顯得很有情趣，如果采用客家建筑外觀可能效果更佳。 雁鳴湖旅游度假村是值得解剖的一個項目，它的經(jīng)驗與教訓(xùn)值得借鑒，筆者本著實地虛心學習解剖麻 雀的精神，認真研究了該項目。商務(wù)會議接待】于一體的旅游度假勝地。唯其個性，必然會有爭議，唯其不成熟．需要批評。這些含義都試圖通過一種新的形式來表達。小時穿越鐵軌時的快感，在這里變?yōu)橐环N沒有危險的游戲，使冒險、抗戰(zhàn)和尋求平衡感的天性得以袒露；人對水的向往、對空間的探幽天性等都通過親水棧橋和平地涌泉、樹 籬方格網(wǎng)的設(shè)計而得以充分體現(xiàn)。在不同的環(huán)境條件下，用水生、漫生、旱生鄉(xiāng)土植物 那些被農(nóng)人們踐踏、鄙視的野草來傳達新時代的價值觀和審美現(xiàn)，并以此喚起人們對自然的尊重，培育環(huán)境倫理。 (2)、野草之美。 (1)、足下的文化，即在一個普通造船廠所注釋的那片土地上、那個時代、那群人的文化。與環(huán)境主義及生態(tài)恢復(fù)相比，岐江公園借鑒了其對工業(yè)設(shè)施及自然的態(tài)度：保留、更新和再利用，與之不同的是，岐江公園的設(shè)計強調(diào)了新的設(shè)計，并通過了新的設(shè)計來強化場地及景觀作為特定文化載體的意義，揭示人性和自然之美。與西方巴洛克及新古典的西式景觀相比，岐江公園不追求形式的圖案之美，而是體現(xiàn)了一種經(jīng)濟與高效原則下形成的亂 。 岐江公園的個性正是在與以上三種設(shè)計思路的不同和相同中體現(xiàn)出來的。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 15 頁 共 60 頁 第三誘惑：需用現(xiàn)代西方環(huán)境主義、生態(tài)恢復(fù)及城市更新的路子。 第二誘惑：設(shè)計一個西方古典幾何式園林，理由也相當充分。但幾十年間， 粵中船廠歷經(jīng)新中國工業(yè)化進程艱辛而富有意義的歷史滄桑，特定年代和那代人艱苦的創(chuàng)業(yè)歷程，也沉淀為真實并且彌足珍貴的城市記憶，而在當今轟轟烈烈的城市建設(shè)高潮中，這種記憶是稍縱即逝的，由于其中所參雜的極端現(xiàn)象，甚至就連親身經(jīng)歷過的人們也會懷疑其真實性，更不用說他們的后代了。始于上世紀 50 年代直至改革開放的 90年代后期。 一、設(shè)計特點 場地特點 岐江公園位于廣東省中山市區(qū)，園址原為粵中造船廠舊址，總面積 11 公頃，其中水田 公頃，水面與岐江河相聯(lián)通。這不是一種背叛，而是設(shè)計師的一種理解，一種對人自我的理解，對人生價值和人性的認識；一種對文化 的理解，對這一人類社會群體所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神世界的認識；一種對自然的理解，對作為人及其整體的存在基礎(chǔ)和背景的認識。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 60 頁 這些文化與美，作為設(shè)計師的追求都無可厚非。因此，才有了習見于大江南北城市中的歐陸之風。因此，有了中國眾多古老城市中的仿古建筑和景觀。那歷史的文化當然是值得珍惜、留戀和尊重的。俞孔堅教授在哈佛大學攻讀景觀設(shè)計博士學位時開始思考中國景觀設(shè)計的創(chuàng)新，結(jié)合中國園林文化與美國先進的景觀設(shè)計理念，土人景觀完成震動世界景觀界的一些經(jīng)典作品。 三、同類項目成功案例 、 同類旅游與公園項 目的成功案例 公園案例 1 按照現(xiàn)代理念設(shè)計中山岐江公園，不僅注重工業(yè)景觀再生與利用，而且非常注重濕地保護與文化內(nèi)涵的自然體現(xiàn)。而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注和用心。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 60 頁 縱觀目前比較平淡的房地產(chǎn)市場，面對這一新興的房地產(chǎn)消費群體，發(fā)展前景是誘人的。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、活動地域開闊的老人社區(qū)。 銀發(fā)人群在我國的出現(xiàn)，說明市場出現(xiàn)新的機遇，針對養(yǎng)老問題，新加坡的財團曾經(jīng)委托王志鋼工作室進行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場潛力大，需要突破傳統(tǒng)的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。到 2025 年， 60 歲以上老人為，其中 65歲以上的老人 億。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，到 2000 年我國有 億 60 歲以上的老人（占總?cè)丝诘?%）。 圖 4 鴻都花園是目前梅州開發(fā)檔次較高的小區(qū) 與 世界相比，中國老齡化社會雖然進入得較晚，中國老年住宅問題卻是一項不可忽視的工程和特征。 2002 年梅州市房地產(chǎn)總投資 億元，比 2001 年增長 %，施工 155 萬平方米，竣工 80萬平方米，商品房銷售額 億元，比上年增長 20%。 利用梅州文化優(yōu)勢與人才優(yōu)勢，利用華僑眾多的特點，與中國科技大學等聯(lián)合培養(yǎng)軟 件人才，發(fā)展計算機軟件等產(chǎn)業(yè)，主要依靠人才是梅州經(jīng)濟發(fā)展的重要出路。利用海外華僑的財力與智力資源，利用梅州籍貫教授多的特點，大力發(fā)展研究生教育是梅州經(jīng)濟騰飛的重要保障，梅州經(jīng)濟發(fā)展關(guān)鍵靠人才，人才培養(yǎng)的關(guān)鍵在于師資和政策引導(dǎo)。 初中小學教育基礎(chǔ)較好，普及九年教育工作也是位于廣東前列。本科教育有嘉應(yīng)學院，大專學校有嘉應(yīng)師范?？茖W校， 高中學校有東山中心，梅縣高級中學等知名學校，市級重點高級中學有曾憲梓中學等。 海外市場重點是東南亞。 調(diào)查顯示，來梅游客 46%為觀光旅游或探親旅游，度假旅 游比重小，娛樂、商務(wù)、療養(yǎng)、會議與參與性旅游比重小。國際游客以東南亞為主體客源市場，以日本、新加坡、馬來西亞、泰國、印尼、美國、澳大利亞為主，在東南亞游客中，客家人后裔占有相當大的比重。 2001 年，梅州市接待海內(nèi)外游客 ，比 2000年增長 %，其中海外游客 萬人次，比上年增長 %。千年 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 60 頁 古剎靈光寺、客家圍龍屋、葉劍英元帥故居等與新建的集“三高”農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)于一體的雁南飛茶田度假村和雁鳴湖旅游度假村相映交輝。旅居海外的華僑、港澳臺同胞達 80 多萬人，歸僑、僑眷 40 多萬人。 梅縣歷史悠久，是海內(nèi)外著名的“文化之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”、“足球之鄉(xiāng)”，是葉劍英元帥的故鄉(xiāng)，素有“人文秀區(qū)”之稱。 梅州是全國著名的僑鄉(xiāng)，旅居港澳臺同胞和海外僑胞遍布世界 70 多個國家與地區(qū)，人口約 300萬左右。由于投資較小，梅州旅游業(yè)發(fā)展緩慢。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“ 24小時通關(guān)”、“ 144 小時免簽”等 一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。 截止 2002 年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標方面已連續(xù)10 年位居全國主要旅游城市前四名。 2002 年，深圳市共接待中外游客 萬人次，比上年同期增長 %，旅游總收入 億元，比上年同期增長 %，其中旅游外匯收入 億美元，同比增長 %。 2001 年三個黃金周共實現(xiàn)旅游收入 億元，占全年旅游總收入 %，比上年增長%。 、梅州旅游度假市場分析 （ 1）深圳旅游市場對梅州的啟示 99 年深圳接待海內(nèi)外游客 1700 萬人，其中，海外游客 230 萬人；旅游收入 150 億元，創(chuàng)匯 11 億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 該課題提煉中西健康文化與知識，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房地產(chǎn)市場通過知識附加值獲取較高利潤。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。別墅在人們眼中，它不僅是住房，更是身份與社會地位的象征。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道， 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級跳來形容，第一級從本地市場開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對港澳客戶，創(chuàng)造了 3 億銷售額的佳績。泰拳職業(yè)爭霸賽”，廣東中旅與國旅假期合作承辦所有門票，組織一萬一千名中外游客現(xiàn)場體驗拳擊 帶來的瘋狂。 2002 年是體育健身年，旅行社不失時機，推出既能讓球迷置身賽場一飽眼幅，又能親身參與賽事的體育旅游線路。旅行社嗅出其中“商機”，紛紛在常規(guī)線路上增加了“體驗式”的旅游元素。 從這些市場反應(yīng)中可以發(fā)現(xiàn)，體驗式旅游要求具有良好的文化內(nèi)涵，要求旅游內(nèi)容設(shè)置得當。目前大部分的廣東旅游者，還停留在‘到此一游’的層面上”。林偉生坦言，目前旅行社對“體驗式旅游”的開 發(fā)還停留在“做秀”的階段。所以旅行社對開發(fā)此類線路較為謹慎。年輕一族只能無奈：“想做‘農(nóng)民’原來這么難！” 一向精明的旅行社為什么獨獨開發(fā)“體驗式旅游”的力度不大呢？記者帶著這個問題采訪了幾大旅行社的負責人。 “體驗式旅游”難調(diào)眾口 其實“想做一天農(nóng)民”的，并不在少數(shù)，但是事實上，目前并沒有旅行社在做這個項目。 據(jù)悉，今年共有 10批學生于 7 月份前往英國參加“暑期英語夏令營”，這批“飲得頭啖湯”的廣東學生與來自世界各地的學生一起，入住當?shù)赜彝?，參加由當?shù)卣Z言學校安排的課程 (每天 3 小時的課程 )及其他文體活動。學習時間為 3周，費用為 19000 元 (含往返機票 )。據(jù)同文出國留學咨詢服務(wù)中心的陳銳軍經(jīng)理介紹，今年“體驗式游學”興起的契機來自于英國大使館首次在 廣東推廣其教育體制。但記者發(fā)現(xiàn)，在國外非常流行的“體 驗式游學”，今年在廣州則開了個好頭。 當然，也有旅行社時不時拉出“當一回軍人”“做一天農(nóng)民”這樣的大旗，但熱鬧一陣后， 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 60 頁 便偃旗息鼓。旅行社把清華、北大、復(fù)旦等名校作為一個景點列入旅游路線，激勵孩子考名校的決心，讓孩子們提前感受高校生活。 其次是近些年不斷升溫的修學旅游。但致力于推陳出新的廣東旅游界，實際上早已涉足這個領(lǐng)域。不少游 客認為，旅游除觀賞山水外，更重要的是在于自身的參與。 二、市場分析 中國旅游業(yè)的發(fā)展趨勢 — 體驗式旅游 互動體驗式旅游成為重要發(fā)展方向，“體驗旅游”是旅行社安排游客親自參與、自身體驗，使游客真正感受到旅游之中的樂趣的一種形式。千佛塔旅游區(qū)排名第八位，綜合分為 .，被評為梅州二級景區(qū)。千佛塔南側(cè)是工廠區(qū)，市政府已經(jīng)確定為高級商住區(qū)。千佛塔東面水塘較多，水塘兩側(cè)民居較多。 3. 芹黃水庫是一個較好的自然水資源景觀。 2. 周圍山包綠化較好，但是墳地過多，嚴重影響景觀。各層外圍設(shè)有走廊、欄桿，可供游客登高眺望梅州城區(qū)景色。 圖 3 x的鎮(zhèn)塔之寶 — 千年歷史的鐵塔 ， x入口山門 1990 年