【正文】 。它曾經(jīng)與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠洋天地（一期）等。 案例提煉：我從王志綱工作室任高級策劃師時，就開始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽城等項目，在健康養(yǎng)生與高級別墅策劃方面處于前沿地位。 　　在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。圖9東方太陽城一期效果圖規(guī)劃設(shè)計單位　 外方設(shè)計：　　國際著名的美國SASAKI設(shè)計公司擔(dān)綱東方太陽城的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。 圖8東方太陽城一期規(guī)劃平面圖東方太陽城一期位于整個社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。 　項目地理位置圖4東方太陽城位置圖 東方太陽城項目的建筑規(guī)劃東方太陽城規(guī)劃設(shè)計美國著名景觀設(shè)計公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計 國內(nèi)知名設(shè)計公司維拓時代建筑設(shè)計院 圖7方太陽城規(guī)劃平面圖北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,，SASAKI在東方太陽城項目上的規(guī)劃設(shè)計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計思路，如“組團圍合設(shè)計”，“視覺走廊設(shè)計”，即確保進入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比如一個18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實的綠色高爾夫社區(qū)；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。 　家庭生活層次化◎◎◎ 豐富的活動區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎ 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會，層出不窮。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案?！颉?點式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。近3500畝規(guī)劃面積， ，微波泛舟，恍似江南。東方太陽城項目理念設(shè)計 北京東方太陽城是全新退休生活的領(lǐng)跑者，是一個以美國太陽城中心為藍本設(shè)計建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。在交納入會費后，每年每人費用大約為＄1500。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。　　老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價值得到了實現(xiàn)。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會，晚上的舞會?！　∵@里空氣新鮮、綠草如茵、6個大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個洞的高爾夫球場和無數(shù)個碧綠湖水，一座座獨立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。　　這里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。已建成項目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖項目負責(zé)人 項目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生 項目借鑒美國太陽城太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。 種植大面積龍眼、桃樹、金色柚 五指峰是梅州最高鋒，云霧飄渺，歷來是粵東勝景，雁鳴湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建鳳凰閣。 銀湖賓館位于山谷之中環(huán)境比較幽靜，整體造型較好，只是窗戶設(shè)計時檔次較低，設(shè)計時候定位較低。 南藥基地 滑草場與空中飛人 銀湖賓館重點種植羅漢果等南方中藥 滑草場是非常受年輕人歡迎的項目，使用率較高，而網(wǎng)球場之類項目使用率較低。美食街沿湖而設(shè)立，客家風(fēng)味小吃豐富多彩。茶藝館還設(shè)置多媒體系統(tǒng)讓客人查詢景點布局，服務(wù)內(nèi)容豐富而便捷。 碧野茶藝館中間墻壁刻錄鎦金詩詞，頗有氣勢。表1雁鳴湖旅游度假村景點與設(shè)施評價 雁鳴湖景觀開發(fā) 茶藝館 飲食文化展示評價雁鳴湖景觀開發(fā)非常注重生態(tài)保護，體現(xiàn)親近自然的精神，例如湖畔全部采用生態(tài)護岸措施。 圖6雁鳴湖旅游度假村旅游規(guī)劃圖　雁鳴湖旅游度假村的設(shè)計構(gòu)思，均參照道家“天、地、人和合”的養(yǎng)生理論，以其獨有的野趣綠色生態(tài)環(huán)境，按春、夏、秋、冬四季輪回的概念，興建“春暉園、夏曉園、秋實園、冬融園和森林公園”等多個景點和生態(tài)園區(qū)。 梅州雁鳴湖旅游度假村梅州雁鳴湖旅游度假村位于梅縣雁洋南福，占地1萬多畝，是中國南藥旅游養(yǎng)生第一村，經(jīng)過五年的連續(xù)開發(fā)，建成后的雁鳴湖旅游度假村集【旅游觀光、休閑度假、康體娛樂于一體、養(yǎng)心修性。這些形式與中國傳統(tǒng)園林或西方古典景觀設(shè)計很不同，而更多地吸取了現(xiàn)代西方景觀設(shè)計，特別是城市更新和生態(tài)恢復(fù)的手法，但岐江公園有其自己的個性，而且是一種嘗試過程中的個性，因而許多并不成熟。 二、討論　　岐江公園，珍惜足下的文化、平常的文化、因為平常而將逝去的文化；追求時間的美、工業(yè)之美、野草之美，以及人性之真。　　(3)、人性之真。野草不自美，因人、因設(shè)計而美。除了保留諸如煙囪、龍門吊、廠棚等這些文化的載體外，還通過新的設(shè)計把設(shè)計師對這種文化的感覺通過新的形式傳達給造訪者，如被稱為“靜思空間的紅盒子了，以及剪破盒子的直線道路、生銹的鑄鐵鋪裝等等。含義　　岐江公園的景觀設(shè)計通過視覺與空間的體驗傳達三個方面的含義。蜘蛛網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)的直線步道?所謂“亂的鋪裝，以及空間、路網(wǎng)、綠化之間的自由均為基于經(jīng)濟規(guī)則的穿插。與嶺南園林相比，岐江公園徹底拋棄了園無直路、小橋流水和注重園藝及傳統(tǒng)的亭臺樓閣的傳統(tǒng)手法，代之以直線形的便捷步道，遵從兩點最近距離，充分提煉和應(yīng)用工業(yè)化的線條和肌理。其典型代表是Richard Hagg的美國西雅圖煉油廠公園和Peter Latz的德國Ruhr鋼鐵城景觀公園，這兩者都強調(diào)了廢棄工業(yè)設(shè)施的生態(tài)恢復(fù)和再利用，而成為具有引領(lǐng)現(xiàn)代景觀設(shè)計思潮的作品，坦誠地講，這一誘惑是最大的，而且整個設(shè)計也貫穿了生態(tài)恢復(fù)和廢舊再利用的思想，其中的許多方法也借鑒到本設(shè)計中來了。首先中山作為一個華僑城市，近百年來受到南洋建筑風(fēng)格的影響，其次近年來的城市景觀建設(shè)也特別注重園藝和工藝之美；再者，歐陸風(fēng)格廣泛獲得接納，在此設(shè)計一個強調(diào)工藝與園藝及觀賞性景觀，也不失為一條頗受歡迎的途徑。設(shè)計方法與形式　　從方法上，本設(shè)計面臨三個設(shè)計思路上的誘惑：　　第一誘惑：借用地方古典園林風(fēng)格，即嶺南園林的設(shè)計方法，這是方案之初許多專家推介和祟尚的，優(yōu)越的臨江及含湖環(huán)境、豐富的嶺南植物及中山市已有的園藝和工藝技術(shù)，加上資金上的保證，為創(chuàng)造具有地方特色的古典園林創(chuàng)造了條件。作為工廠，它不足稱道。場內(nèi)遺留了不少造船廠房及機器設(shè)備，包括龍門吊、鐵軌、變壓器等等。作為這種理解的表達，中山岐江公園是一個現(xiàn)代景觀設(shè)計的實驗，既然是實驗，必然不是完美的，當(dāng)然，也許會有可參考之處。而中山岐江公園設(shè)計所要體現(xiàn)的是腳下的文化日常的文化，作為生活和作為城市記憶，哪怕是昨天的記憶的歷史文化；本設(shè)計所要表現(xiàn)的美是野草之美，平常之美，那些被遺忘、被鄙視、被踐踏的人、事和自然之物的美?！　∶?，一個同樣抽象的概念，當(dāng)景觀設(shè)計師、園藝師將其具體化的時候，習(xí)慣于追求園藝之美、幾何之美，亦或古典式的小橋流水之詩情畫，因此有了牡丹花的爭奇斗妍、月季花的五彩斑斕；因此，也有了源之于凡爾賽的七彩花壇和源之于江南文人山水園林的曲徑通幽?；蛟?，這是個新的城市，沒有文化，于是，我們把眼光投向異域，投向古希臘、古羅馬，投向歐洲的巴洛克、美國的新古典主義。所以需要挖地三尺，需要翻閱那積著塵土的線裝本，需要從博物館中尋求靈感與參照，找到延續(xù)文脈的邏輯。圖5 中山岐江公園總體規(guī)劃方案足下的文化與野草之美——解讀中山岐江公園設(shè)計廣州建設(shè)報 2002/11/28俞孔堅 　　文化，一個非常抽象的概念，當(dāng)建筑師或景觀設(shè)計師將其具體化的時候，習(xí)慣于把眼光投向城市與場地的久遠歷史百年、千年、甚至萬年。北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計教授俞孔堅以及龐偉副研究員主持這個項目的設(shè)計，該項目獲得景觀設(shè)計大獎，改寫了傳統(tǒng)的中國公園設(shè)計手法。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開發(fā)老年住宅可以爭取政府的指導(dǎo)，爭取在梅州開發(fā)本項目的優(yōu)惠政策。雖然它沒有巨額的回報，但其長遠性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項良機。非典在香港的迅速傳播說明香港的居住環(huán)境不佳，建筑過于密集，嚴(yán)重威脅居民的健康，從非典案例上可以看到，非典病毒對老人的威脅尤其嚴(yán)重。 梅洲市老年人較多，政府興建了福利院、海外華僑也捐款興建了一些小型養(yǎng)老院，傳統(tǒng)養(yǎng)老體制無法滿足養(yǎng)老需求，動員社會力量養(yǎng)老，發(fā)揮僑鄉(xiāng)優(yōu)勢，我們需要探索一條社會養(yǎng)老的新路。1998年，%，%。至2040年，而65歲以上老人達到2．87億。約占7%。一是絕對數(shù)字大、來勢猛、問題多。說明房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，實現(xiàn)利潤3240萬元（實際利潤在8000萬元以上），上交稅費5400萬元。根據(jù)2002年數(shù)據(jù)，梅州現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)131家，二級企業(yè)兩家。按照教育產(chǎn)業(yè)化的要求，與知名大學(xué)聯(lián)合開展研究生教育，積極吸引華僑子女回國接受研究生教育，促進客家文化傳播，培養(yǎng)海外華僑對祖國文化的認(rèn)同感，是一件意義深遠的大事。梅州空白點是研究生教育，沒有研究生教育就無法大批培養(yǎng)高級人才，沒有博士后工作站就無法吸引獲得博士學(xué)位的高級人才回梅州發(fā)展。中專教育有國家重點中?！分菪l(wèi)生學(xué)校，藝術(shù)學(xué)校有、梅洲藝術(shù)學(xué)校、梅州藝苑學(xué)校。（3）梅州教育市場分析梅州作為文化之鄉(xiāng)，人文教育一直屬于嶺南之冠?？驮词袌鲩_發(fā)的重點，國內(nèi)市場主要是潮汕地區(qū)、珠江三角洲、江西福建市場，逐步開發(fā)華東與華北市場。國內(nèi)游客以潮汕地區(qū)為主，珠江三角洲與福建、江西客源相差不大，因此，珠江三角洲的旅游宣傳工作需要加強。海外游客中，華僑最多。梅州市蕉嶺長潭旅游開發(fā)集團總公司開發(fā)了長潭旅游度假區(qū)，其中華僑企業(yè)家湯錫林捐款1300多萬元修建了閩粵贛釋迦文化中心?！　∶房h文物古跡眾多，旅游資源豐富，是梅縣吸引越來越多海內(nèi)外游客前來的重要因素。目前?？图胰嗽诤Ｍ馄D苦拼搏，深深體會到文化知識的重要性，他們回鄉(xiāng)參觀旅游省親時，首先想到的就是辦教育，以此光大客家文化，造就客家人才，以此回報家鄉(xiāng)父老與祖國的建設(shè)事業(yè)。梅州旅游總體規(guī)劃正在啟動，還沒有完成。（2）梅州旅游市場分析梅州旅游業(yè)的發(fā)展處于起步期間，各縣區(qū)都在積極發(fā)展旅游業(yè)。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)已經(jīng)被列為深圳“十五”期間的重點工程,將把“濱海度假”旅游打造成繼“主題公園”之后的又一張深圳旅游名片。在過去的一年里，三個黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，在全國25個重點旅游城市中居第二位。其中。 ,%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的18%,%. 2001年春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周期間，%，%。結(jié)合項目的實際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進行重要的創(chuàng)新，充分考慮千佛塔寺項目的具體特點，進行針對性策劃。 在健康養(yǎng)生課題方面楊寶民先生進行多年的探索，運用知識集成策劃理論，采用多學(xué)科知識，完成了中華國際健康養(yǎng)生園策劃課題。 經(jīng)過20多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識到，健康對于人生的重要意義，克服亞健康，精力充沛的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。我們分析購買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財后，攀比誰的洋房漂亮，誰的車高級。在市場孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。碧桂園初期主要針對老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊進軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。　　越來越多的旅行社看到，“體驗性旅游”正在成為旅游中最具開發(fā)潛力的一種方式，成為繼度假型旅游、療養(yǎng)型旅游、探險型旅游之后新的利潤增長點、中國房地產(chǎn)及老年住宅發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國房地產(chǎn)從90年代末期以后，進入地產(chǎn)用家時代，炒家紛紛退出市場?！　?002年是體育健身年，旅行社不失時機，推出既能讓球迷置身賽場一飽眼幅，又能親身參與賽事的體育旅游線路。旅行社嗅出其中“商機”，紛紛在常規(guī)線路上增加了“體驗式”的旅游元素。　從這些市場反應(yīng)中可以發(fā)現(xiàn)，體驗式旅游要求具有良好的文化內(nèi)涵，要求旅游內(nèi)容設(shè)置得當(dāng)。目前大部分的廣東旅游者，還停留在‘到此一游’的層面上”。林偉生坦言，目前旅行社對“體驗式旅游”的開發(fā)還停留在“做秀”的階段。所以旅行社對開發(fā)此類線路較為謹(jǐn)慎。年輕一族只能無奈：“想做‘農(nóng)民’原來這么難！”　　一向精明的旅行社為什么獨獨開發(fā)“體驗式旅游”的力度不