【正文】 （ 1979—20xx 年） 年平均風速 3 米 /秒 極大風速 米 /秒 水文條件 武鳴縣水資源豐富，河流縱橫交錯，以武鳴河為主干流的河流有七條，另有大中型水庫 5 座 ， 小型水庫 143 座，總庫容 億立方米。年平均氣溫 ℃ ，一月平均氣溫 ℃ ，七月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ，年平均降水量 1233mm，雨量主要集中在 49 月。 項目建設地山青水秀，南武二級公路貫穿其中，秀麗的增壩水庫處于地塊中央，可謂投資建設的風水寶地。黔桂與云桂國道交匯于此 ， 成為南寧至貴州、云南、百色、河池等地的重要通道。 區(qū) 位優(yōu)勢明顯，距 武鳴 縣 30 城和首府南寧市分別為 8公里、 20公里，距伊嶺開發(fā)區(qū)和雙橋鎮(zhèn)均為 3公里。依托這些豐富的自然資源和獨特的區(qū)位優(yōu)勢，武鳴縣的旅游業(yè)方興未艾，投資 億元的“花花大世界”、投資 5 億 元的鳳凰城、投資 2 億元的靈水“歡樂世界”等一批重點旅游項目正在加緊實施建設。 武鳴縣歷史悠久，是壯族聚居最集中的地區(qū)之一，壯族文化源遠流長，中國壯語以武鳴壯話為標準音，每年舉辦的“三月三”歌圩活動已成為武鳴縣的民族文化品牌。 武鳴縣是廣西經(jīng)濟社會較發(fā)達的縣份，先后被評為全國科普示范縣、全國科技工作先進縣、全國民政工作先進縣、全國村民自治模范縣等。縣城距南寧市區(qū) 32 公里，縣域面積 3378 平方公里，轄 13 個鎮(zhèn)， 218 個村（居）委會。 此區(qū)域面積較大、場地開闊、 依山傍水 、氣候宜人 、 陽光充足、環(huán)境清靜、交通便利 、基礎設施完善 ，是十分理想的投資場所。 （ 4）整體和全天候的設計概念，各功能區(qū)既相對分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。 （ 2）傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結合，既經(jīng)濟實用，又美觀大方，空間序列與 視覺景觀變化豐富。此布局既使老人們的生活、療養(yǎng)、飲食避開道路噪聲干擾，又美觀大方，經(jīng)濟適用，排列合理。中間的 養(yǎng)老院 為整個項目的核心，代表的是本項目的形象，同時也是人流最集中的地方。 采用這種中心向四周 輻射 的布局模式，不僅是各區(qū)域間的聯(lián)系更 27 加方便，而且還可以使老人們走在園區(qū)的 路上，看到各個建筑物之間的豐富空間，起到步移景換的視覺效果，避免了單調與機械重復。 平面布置 該項目建設共需占用土地 900 畝， 呈 梯形 （ 上 東 下 西 ，南北兩邊 ），地形較平坦便于建設。 居住建筑應通風良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；針對老年人記憶力 26 衰退，加強樓宇外觀的識別性，設計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應老年人體能，坡度放緩 、寬度加寬，雙側設置扶手；居室房門須適當放寬尺度，便于輪椅進出，滿足擴理需求，保證急救需要，擔架能夠方便進出；不設置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應多處安裝就近照明用燈，以方便其使用 。 建筑平面及功能說明 本項目的主要建筑有： 養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、護理院、醫(yī)院、 老年大學、護理培訓中心、文化藝術中心、康復健身中心、老年服務中心、老年科技中心、老年旅行社、 營養(yǎng)膳食中心 、 綜合 辦公樓以及輔助 設施等 。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應 營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調，項目 建設要統(tǒng)一規(guī)劃建設，設計要具有可操作性，充分考慮老年人的 實際需要，做到經(jīng)濟、實用、美觀三 者 統(tǒng)一。 平面布置指導思想 25 （ 1） 領先性與高起點 按照高標準的設計思想，規(guī)劃設計要求高起點、高標準、高水平，以建設全國比較先進的，面向 21 世紀的花園式老年公寓為目標，設計要求要具備超前性、全方位、先進性，體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。從道路 、 交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風格、綠化、景觀、材料等全面考慮， 打造 真正意義 上 為老人全心全意 服務 的機構 。 （ 3） 充分體現(xiàn)本項目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設計原則 本項目的主要受益者是老人 。 （ 2） 充分溶入當今社會的三大主流因素， 達到 建筑思想、區(qū)域文化、 和諧 社會三大風格的高度統(tǒng)一 項目在設計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化、和諧 社會 的風格，通過精致典雅的建筑風格，詩意盎然的園區(qū)景觀， 使 來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園 ，使 老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致和科學。因此，對環(huán)境的要求極高，在風格上，將使其體現(xiàn)出一種新穎獨特的建筑風格，使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。 設計理念 （ 1） 田園牧歌、世外桃園 項目地位于 南寧市 武鳴縣雙橋鎮(zhèn) ，該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有 “世外桃園 ”之稱。 （ 16）其它 道路及硬化用地面積 15000 平方米 。 （ 14）輔助設施 包括門衛(wèi)室 、收發(fā)室 、 商店、后勤庫房、汽車房 廁所、 浴室 等附屬用房建筑面積為 10000 平方米。 23 （ 12）營養(yǎng)膳食中心 包括廚房、食堂、辦公、庫房等，每位老人按 建筑面積 10 平方米， 3000 人建筑面積為 30000 平方米。 （ 10）老年科技中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 8）康復健身中心 包括活動室、器械室、休息室、娛樂室，管理人員辦公室（包括編目、整理、裝訂、目錄廳、借書處、會議室及附屬用房等），總建筑面積為 5000 平方米。 （ 6） 護理培訓中心 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 5000 平方米。 （ 4）醫(yī)院 包括有效面積和附屬用房面積在內(nèi)，建筑面積為 60000 平方米。 （ 2） 療養(yǎng)院 療養(yǎng) 院按每人 60 平方米計算， 包括有效面積和附屬用房面積在 22 內(nèi)， 500 人共計建筑 面積為 30000 平方米。 其中：總建筑面積 36 萬 平方米， 容積率為 ， 綠化面積 48 萬平方米 ， 綠化率達 80%， 道路及硬化用地面積 15000 平方米，預留發(fā)展用地面積 100 畝 。 項目建成后， 總 建筑面積可達 36 萬平方米 ，可安置接納 3000 名老人，接待國內(nèi)外游客 800 人。 可見本項目的建設是非?？尚械?，也是非常必要的。這就對如何安老 、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。老人消費觀念的升華，老年人的保健、康復和養(yǎng)老受到政府的密切關注，也成為全社會議論的 20 永恒話題。隨著北部灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設的推進，將為老齡事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造難得的機遇，為發(fā)展老年人相關產(chǎn)業(yè)提供條件。 現(xiàn)在南寧市還沒有一家上規(guī)模、上檔次的集 “養(yǎng)、醫(yī)、樂、教、學 ”為一體的綜合性服務項目，而調查顯示，有 15%以上的老年人愿意到老年公寓居住，可見供求矛盾相當突出。 19 南寧市老年人口狀況及發(fā)展趨勢據(jù)南寧市統(tǒng)計部門提供的數(shù)據(jù)，目前 ，南寧市 60 歲以上人口為 80 多萬人，占全市總人口的 13%，人口年齡結構已進入老齡化階段，今后一個時期南寧市 60 歲以上的老年人口將以年均 3%的速度增長，預計 20xx 年，南寧市 60 歲以上老年人口將達到 萬，呈現(xiàn)出老齡化發(fā)展快、老年人口增加與經(jīng)濟發(fā)展不同步、高齡化 趨勢明顯等特點，老年人口增多，對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需求的日益增長，必將給國民經(jīng)濟和社會發(fā)展帶來巨大的挑戰(zhàn)。因此，發(fā)展老齡事業(yè)已是南寧市一項重要的戰(zhàn)略任務。 （ 4） 根據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年廣西 60 歲以上老年人口達 633 萬，占廣西總人口的 %，與全國老年人口相比高出 個百分點。 ”為我們發(fā)展老齡人服務業(yè)指明了方向，逐步形成政府宏觀管理，社會力量興辦，發(fā)展老齡事業(yè)按市場化要求自主經(jīng)營、自負盈虧的管理體制和運行機制。發(fā)展老齡事業(yè)滿足廣大老齡人日益增長的物質和精神文明生活需要，讓老齡人共享經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的成果，是中國共產(chǎn)黨全心全意為人民服務根本宗旨的體現(xiàn)，也是國家和社會主義義不容辭的責任。 項目建設的 現(xiàn)實依據(jù) （ 1）人口平均壽命延長，老齡人口不斷增加，是我國社會主義制度優(yōu)越性的體現(xiàn) 和社會文明進步的重要標志，是經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人民生活水平提高、醫(yī)療衛(wèi)生條件改善的重大成果。如何處理好和解決好人口老齡化過程中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，切實保障老年人的合法權益，對促進經(jīng)濟建設和社會發(fā)展都具有重要意義。滿足廣大老年人日益增長的物質和文化生活需要，讓老年人共享經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的成果，是中國共產(chǎn)黨全心全意為人民服務根本宗旨的體現(xiàn)，是在新的歷史條件下貫徹落實關于 “三個代表 ”重要思想的體現(xiàn)，也是國家和社會義不容辭的責任。與過去的養(yǎng)老院、敬老 院以收養(yǎng)孤老居住不同，這些新興老年公寓里入住的大多數(shù)是有子 17 女的 老人，絕大部分是自費入??；同時它也不同于專門提供醫(yī)療康復的養(yǎng)老 機構， 這些機構 注重營造家庭氛圍，配有完善的生活服務設施及室內(nèi)、室外、娛樂室、健身房等等，由經(jīng)過專門培訓的服務人員，為老人提供住、養(yǎng)、學、樂等綜合服務。 目前，我國為老齡人服務的機構尚不完善，老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是剛剛起步，特別是老齡人服務設施和社會化照料服務老齡人在日常生活、照料、看病、出行、購物和學習等方面的公共服務需求也遠遠不能滿足， 這 就為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的空間。由于生活自理能力下降，老人們需要照料，然而生活工作節(jié)奏的加 快，使一對中年夫婦既要供養(yǎng)一至四位老人，又要忙于工作和養(yǎng)育下一代的矛盾日益突出。社會化養(yǎng)老機構的出現(xiàn)，順應了社會發(fā)展的形勢，有力地解決了社會養(yǎng)老問題。 當前，在我國養(yǎng)老以居家養(yǎng)老為主，社會養(yǎng)老為輔，社會機構養(yǎng)老只是一種補充形式。因此，近幾年來黨和國家都非常關注和投入巨資改善老年人的養(yǎng)老問題。社會老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領域，是關系到國計民生和國家長治久安 16 的重大問題。這個快速增長的龐大的老齡群體，孕育著一個巨大的消費市場。這標志著一個全球性的老齡時代即將來到！ 隨著我國的社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、科學醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)、人民生活水平的不斷提高、人均壽命的延長、老年人口正逐年增加、我國已正式步入老齡化社會。從全球來看， 21 世紀將是一個人口普遍老齡化的社會。由此，人口老齡化問題逐漸引起了國際社會的關注。 因此， 本項目的建設是切實可行的。項目建成后，不僅可安置接納 3000 名老人，解決吃、住、養(yǎng)、療 、玩等方面的問題，為國家和社會減輕一定壓力。 總之，經(jīng)過進一步分析、討論、研究，此項目策劃、運作模式基本可行，需在實踐中進一步檢驗和證明，具有一定的可行性，對本項目的實施具有一定的推動、促進、實現(xiàn)作用。對不適用，不符合現(xiàn)行環(huán)境、社會條件、法律法規(guī)的制度堅決不用 ，對符合社會、符合中華人民共和國法律法規(guī)的管理制度。 在管理制度方面：采用集社會群英智慧，達到公開、公平、公正，符合中華人民共和國法律及各國法律。同時節(jié)省開支，更保證質量。 在項目運作方面：全面采用了“三權”分離法，一是投資分開；二是建設分開；三是管理分開。每一分錢不但公開、透明，而且安全有保障。 在機關內(nèi)應 管理方面：采用了來自社會、服務于社會、管理于社會、也就是用社會各力量的錢，辦社會福利事業(yè)，為福利事業(yè)服務，最終服務于人民。這一模式和理念的實施，不但將該項目成為廣西的品牌，而且成為中國的樣板，甚至成為世界的焦點。該公司不但具有創(chuàng)新意識，敢走別人沒走過的路，思想理念超前，具有獨創(chuàng)性。 資金籌措：企業(yè)自籌資金 30500 萬元，占總投資的 ％；申請銀行貸款 30000 萬元，占總投資的 %。項目建成后， 總 建筑面積可達 36 萬 平方米 ， 可安置接納 3000 名老人 ，接待國內(nèi)外游客 800人 。 建設 內(nèi)容和規(guī)模 項目建設內(nèi)容主要包括：養(yǎng)老院內(nèi)設 床位 20xx 張 、療養(yǎng)院內(nèi)設床位 500 張 、護理院內(nèi)設 床位 500 張 、醫(yī)院、老年大學、護理培訓中心、文化藝術中心、康復健身中心、老年服務中心、老年科技中心 、老年旅行社、 公用基礎設施、輔助用房以及綠化等。 此區(qū)域面積較大、場地開闊、 依山傍水 、氣候宜人 、 陽光充足、環(huán)境清靜、交通便利 、基礎設施完善 ，是十分理想的投資場所。本項目的建設，不僅體現(xiàn)了公司目前的投資目標和發(fā)展方向，而且也將形成公司新的經(jīng)濟增長點。項目建成后，公司將會以點帶面，使全社會都關助、關愛、關心老年人，使天下所有的老人都老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)。 面對中國社會 的老齡化，公司率先關注社會福利事業(yè)。 公司主要的 經(jīng)營范圍為： 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)咨詢策劃；物業(yè)管理；商業(yè)租賃；商貿(mào)；對旅游業(yè)、科技教育文化產(chǎn)業(yè)、康復療養(yǎng)業(yè)的投資；防水防腐材料、外墻涂料的生產(chǎn)銷售和施工 等。達到環(huán)境園林化，服務賓館化，生活家庭化，護待親情化，管理規(guī)范化，醫(yī)療現(xiàn)代化。同時，通過環(huán)境的影響使老人們在一種浪漫而悠遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活氣息，使老人們在美麗的生活節(jié)拍中享受到 醉人心魄的輕歌慢舞，讓心靈的寧靜不被塵世的喧囂所驚動。 項目建設目標 （ 1）以武鳴縣特有的區(qū)域個性，依托武鳴縣眾多的人文環(huán)境，歷史