【正文】 筑方案的功能分配，用電負(fù)荷采用負(fù)荷密度法估算。本項(xiàng)目供電等級(jí)為 Ⅲ 級(jí).按照負(fù)荷類(lèi)別，三級(jí)負(fù)荷采用一個(gè)電源供電和一臺(tái)主變壓器即可滿足要求。室外排水采用生活污水、糞便污水和雨水合流，分別排入化糞池。根據(jù)計(jì)算采用新建300毫米排水管線，完全可以滿足項(xiàng)目的需要，排水管線總長(zhǎng)150米。降落在屋面的雨水及融雪水，必須有組織、有系統(tǒng)地排除，以防止屋面積水或賤溢而造成屋面漏水。 排水 排水量估算外部排水主要為生活廢水、糞便污水和雨水。(1)生活給水系統(tǒng)由機(jī)井抽水后送入高15米、50立方米的傘形水塔供水通過(guò)所布自來(lái)水管網(wǎng)直接供給，以保證不間斷供水。表52序號(hào)名 稱用水定額(升/秒)一次火災(zāi)處長(zhǎng)時(shí)間(小時(shí))用水量(立方米/次)合 計(jì) 901室內(nèi)52 182室外102 72給水方式給水水源由于本項(xiàng)目地區(qū)距離烏魯木齊城市自來(lái)水管網(wǎng)較遠(yuǎn),無(wú)法接通, 經(jīng)報(bào)請(qǐng)市水資源委員會(huì)批準(zhǔn)，考慮在本項(xiàng)目規(guī)劃用地內(nèi)建水井一口電力抽水機(jī)井,井深150米，選用J型深井泵2臺(tái),一臺(tái)工作,一臺(tái)備用,每臺(tái)泵單機(jī)工作Q=180m3/h,H=39m,經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)取水檢驗(yàn)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，可滿足全園供水要求。一次火災(zāi)消防用水量為90立方米。表51序號(hào)名 稱單位數(shù)量用水定額(升)用水量(立方米/日)合 計(jì)一生活用水1老年康樂(lè)客房床900 3002別墅床250 4003辦公、治療人次300 50 4宿舍人次100 50二綠化用水平方米20000 2 (2)消防用水量包括室內(nèi)、室外用水量。(1)根據(jù)給水設(shè)計(jì)規(guī)范，其中：。 4．7 建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月。 建筑設(shè)計(jì)的基本要求 在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部、民政部一九九九年五月十四日頒發(fā)的建標(biāo)[1999]131號(hào)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。 （6）建筑面積為500平方米的別墅管理會(huì)所。 （5）總建筑面積為2600平方米的每幢為200平方米的小別墅13個(gè)。每套住房?jī)?nèi)配備有線電視、電話及呼叫系統(tǒng)。 （4）建筑面積每個(gè)為3500平方米、二層的分別命名為“屯河園”、“石油園”“天山園”“博峰園”康復(fù)、康樂(lè)居住園區(qū)。設(shè)備配置壁柜、衣帽鞋柜、有線電視線路及彩色電視機(jī)。每層設(shè)有居住房間15套，二套公共衛(wèi)生間和盥洗室。 （2）一幢建筑面積2000平方米、二層平面造型為橄攬球式的民族康復(fù)園，中間為空心，房間沿弧形對(duì)稱布置。建成后的夕陽(yáng)福康樂(lè)園是一個(gè)環(huán)境幽靜，綠樹(shù)成蔭，空氣清新鳥(niǎo)語(yǔ)花香的大公園。在主入口的右邊沿綠化帶兩路排開(kāi)建13幢二層歐式風(fēng)格小別墅。第四章 建設(shè)方案 建設(shè)原則 以布局合理、功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、設(shè)施配套、管理規(guī)范和高起點(diǎn)為建設(shè)原則，做到風(fēng)格別致、建筑造型優(yōu)美，裝飾標(biāo)準(zhǔn)適度, 良好的療養(yǎng)環(huán)境和具有濃郁田野風(fēng)光與江南園林相結(jié)合的一流康樂(lè)園區(qū)。 施工條件 擬建項(xiàng)目所在場(chǎng)地內(nèi)無(wú)搬遷項(xiàng)目。 供熱 由于本項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，尚未有供熱熱源，擬在規(guī)劃用地范圍的東南邊新建一座6T鍋爐房，安裝4T熱水鍋爐一臺(tái)，2T熱水鍋爐一臺(tái)，項(xiàng)目建成后能夠滿足供熱要求。經(jīng)調(diào)查距本項(xiàng)目500米的新疆光華私立學(xué)校，已開(kāi)掘一口150米機(jī)井，經(jīng)衛(wèi)生防疫部門(mén)檢驗(yàn)符合衛(wèi)生飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 氣象條件 根據(jù)烏魯木齊市氣象局提供，℃，℃，℃；，；，；；，；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅保L(fēng)速38米/秒。建筑物以卵石層為持力層，其承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=400kPa?！? , 掘進(jìn)較困難, 坑壁較穩(wěn)定。粒形狀亞圓，磨圓度好。級(jí)配較好。巨厚層狀, 水平層理。卵石灰黃、灰黑色。場(chǎng)地地層構(gòu)成如下：雜填土灰黃色、雜色。場(chǎng)地位置見(jiàn)《夕陽(yáng)福老年養(yǎng)老康樂(lè)園區(qū)域位置圖》。場(chǎng)址西南距烏魯木齊火車(chē)西站約 5公里，東至烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng) 3公里。場(chǎng)地地勢(shì)東高西低，地面自然坡度約4 %，由東向西傾斜。第三章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 3．1 建設(shè)場(chǎng)址概述擬建的新疆夕陽(yáng)福老年養(yǎng)老康樂(lè)園位于烏魯木齊市小地窩堡安置農(nóng)場(chǎng)預(yù)留有空地上。為拓寬老年人的眼界，調(diào)劑老年人生活，促進(jìn)我區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，我們已得到自治區(qū)旅游局的支持，在開(kāi)發(fā)建設(shè)的同時(shí)積極開(kāi)展老人旅游業(yè)務(wù)，組織距首府邊遠(yuǎn)的地、州老人在首府觀光、在園內(nèi)療養(yǎng)，我們已與國(guó)家西北石油局退休管理處、北疆鐵路公司退休管理部門(mén)協(xié)商，組織其退休人員分期分批來(lái)園進(jìn)行體檢、療養(yǎng)；同時(shí)也與內(nèi)地養(yǎng)老院橫向聯(lián)合利用新疆夏秋兩季瓜果飄香季節(jié)來(lái)疆旅行避暑、療養(yǎng)；組織本地老人在冬季寒冷的季節(jié)去南方觀光旅游療養(yǎng)。各商業(yè)銀行對(duì)此利國(guó)利民的建設(shè)項(xiàng)目也有著較高的興趣。希望各級(jí)黨委和政府要加強(qiáng)對(duì)老齡工作的領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)做好這項(xiàng)工作”的指示精神下， 國(guó)家民政局、計(jì)委等十一個(gè)部委在2000年2月13日下達(dá)了《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》后，國(guó)家民政部、計(jì)委等部門(mén)又在聯(lián)合制定關(guān)于福利社會(huì)化后支持、鼓勵(lì)全社會(huì)國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)辦福利事業(yè)更加優(yōu)惠的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)在今年七、八月出臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)整個(gè)烏魯木齊地區(qū)現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院、托老所有十余所約500多個(gè)床位，剔除200多個(gè)由民政部門(mén)收住的“三無(wú)”對(duì)象外，可向社會(huì)提供接納老人的床位不足300張，因此，照料需求與供給之間的差距較大。這部分老人當(dāng)中，如果有三分之一到四分之一需要各類(lèi)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)提供院舍服務(wù)，就是300~400多萬(wàn)人，而現(xiàn)國(guó)家政府和社區(qū)辦的能提供的床位不到100萬(wàn)張，可見(jiàn)存在著一個(gè)相當(dāng)大的潛在的社會(huì)福利服務(wù)市場(chǎng)。老年大學(xué)、游藝性活動(dòng)、報(bào)刊時(shí)事學(xué)習(xí)，老年保健知識(shí)講座，為老年人擺脫孤獨(dú)，互相幫助，身心健康有著良好的幫助。三是維系老人的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的吸引力。如雇傭家庭保姆，僅工資及膳食費(fèi)兩項(xiàng)就已接近企業(yè)職工的月收入，而按社會(huì)養(yǎng)老有關(guān)規(guī)定每六名老人配一名護(hù)理員，因此，社會(huì)服務(wù)成本較低。自理能力差特別是完全不能自理的老人24小時(shí)都需要有人照顧，家庭難以承擔(dān)繁重的照顧責(zé)任，從老人角度看，也希望解脫子女的照顧負(fù)擔(dān)。二是家庭的推力：老年人照顧的人力成本。在一個(gè)有著通過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的護(hù)理人員對(duì)老人的耐心、關(guān)心下，從日常護(hù)理分為半護(hù)、全護(hù)、特護(hù)到飲食服務(wù)的普通、軟、碎、半流、流、鼻飼六種飯食，組織老人參加健康康樂(lè)服務(wù)、定期醫(yī)療保健服務(wù)為老人提供標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科學(xué)化的服務(wù)程序。社會(huì)照顧對(duì)家庭照顧的替代首先要求它的服務(wù)質(zhì)量，必須能與家庭照顧相當(dāng)，或者能達(dá)到老人及家屬的期望。為此，近年來(lái)許多地方開(kāi)始探索老年社會(huì)照顧問(wèn)題，老人為什么會(huì)選擇養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)，社會(huì)服務(wù)能否滿足他們的需要，在經(jīng)濟(jì)上他們能否承擔(dān)社會(huì)服務(wù)的成本，通過(guò)對(duì)內(nèi)地的養(yǎng)老院深入座談?wù){(diào)查分析，主要有以下幾方面的原因。我國(guó)由民政部門(mén)及城鄉(xiāng)集體舉辦的福利院、敬老院，按規(guī)定主要是收住無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)收入、無(wú)贍養(yǎng)人的“三無(wú)”老人，其它老人都依靠家庭照顧。安老養(yǎng)老關(guān)系國(guó)家長(zhǎng)治久安是國(guó)計(jì)民生的一件大事，因此，通過(guò)社會(huì)力量興辦一所老齡人養(yǎng)老、醫(yī)療保健、學(xué)習(xí)娛樂(lè)等公共福利項(xiàng)目是利國(guó)利民的，也是十分必要的。 推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化不僅是必要的，也是切實(shí)可行的。社會(huì)福利事業(yè)的改革發(fā)展，已經(jīng)引起黨和政府及全社會(huì)的廣泛關(guān)注。目前我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)，老年人口基數(shù)大，增長(zhǎng)快，特別是隨著家庭小型化的發(fā)展，社會(huì)化養(yǎng)老的需求迅速增長(zhǎng)。+ 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1序號(hào)項(xiàng) 目單 位指 標(biāo)序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模六主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1建筑面積平方米250001財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%82居住面積平方米206002正常年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元11783道路面積平方米70003正常年稅金及附加萬(wàn)元4地坪面積平方米65004正常年利潤(rùn)總額萬(wàn)元5綠化面積平方米800005正常年總成本費(fèi)用萬(wàn)元 二勞動(dòng)定員人1006投資利潤(rùn)率%三建設(shè)期年27投資利稅率% 四計(jì)算期年208所得稅后內(nèi)部收益率% 五項(xiàng)目總投資萬(wàn)元9所得稅后凈現(xiàn)值萬(wàn)元 1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元10所得稅后投資回收期年2建設(shè)期利息11銀行貸款償還期年3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元12盈虧平衡點(diǎn)%注：投資回收期、銀行貸款償還期均包括兩年建設(shè)期。因此，建設(shè)是必要的，項(xiàng)目是可行的。并為社會(huì)由其為下崗女工提供了合適的再就業(yè)崗位，這對(duì)促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，提高再就業(yè)人員的生活水平，有著顯著的社會(huì)效益。具有較強(qiáng)的政治意義和較好的社會(huì)效益。 研究結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 研究結(jié)論1． 抓住國(guó)家加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)，建立社會(huì)主義市場(chǎng)投資主體多元化、服務(wù)對(duì)象公眾化、運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)化、服務(wù)方式多樣化、服務(wù)隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)化在全社會(huì)開(kāi)展社會(huì)福利事業(yè)的良好氛圍的大好局面。新疆夕陽(yáng)?？禈?lè)有限公司委托新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)際工程咨詢公司烏魯木齊市分公司編制可行性研究報(bào)告的《委托書(shū)》； 研究工作范圍研究工作按《民用建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的內(nèi)容和深度規(guī)定