【正文】 公開賽 9 月 17 日又燃烽火，國旅假期趁良機組雙飛四天團，為著名球星阿加西捧場；最引為注目的活動是 9 月 23 日在廣州體育館舉辦的“中國功夫 “體驗式旅游”創(chuàng)意無限 不可否認，以觀光為主流的旅游產(chǎn)品，似乎正逐漸讓位于新、奇、特的感同身受的參與性體驗。 “從最初的觀光游覽到追求休閑化旅游，上升到找尋另類感覺的個性化旅游，這是旅游的三個不同層次。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 60 頁 廣東中旅市場部經(jīng)理林偉生告訴記者，旅行社對有這部分需要的人群數(shù)量沒有太大的信心，如果形不成規(guī)模，就無效益可言。雖然這批第一次獨處異鄉(xiāng)的孩子還表現(xiàn)出一定的含蓄 ，但與鬼佬同吃同住 20 天的生活，讓全部學生都有一個共同的感受：再也不怕說英文了！ 對于剛剛起步的“體驗式游學”，陳總表示非常有信心：一是國外機構(gòu)看上了龐大的中國學生市場，以后這類型的合作會逐漸增多；二是相對便宜的價格和物有所值的特點，使之在市場上頗有競爭力；三是體驗式旅游的空間很大，以后的消費群將由學生擴大為中青年人，而且還要把國外的學生以及旅游者引進國內(nèi)，讓他們在中國過過咱老百姓的日子。大使館給出 200余個名額，交由英國10 家語言學校承辦，每個學校名額限制 20 名，由中國批準的出國留學服務機構(gòu)組織學生前往?？v觀廣東旅游市場，與“體驗”拉得上關(guān)系的旅游產(chǎn)品不多，而真正意義上有深度的“體驗式旅游”，更是微乎其微。 再次是高校旅游。 就目前廣東的旅游產(chǎn)品和方式而言，與名目繁多的旅游觀光相比，體驗式旅游市場存在很大的空白。 本住宅項目符合梅州市把 x地區(qū)建成國際水準生態(tài)文化型旅游勝地的規(guī)劃目標，本項目大型生態(tài)文化公園以及老年公寓與度假別墅項目，將填補梅州旅游業(yè)、社會養(yǎng)老公益事業(yè)的空白，有益于打造梅州旅游新景觀，具有廣闊的市場前景。 4. x緊鄰梅州一江兩岸風景，具有明顯江景優(yōu)勢。千佛塔南面的山包現(xiàn)有垃圾場，嚴重污染 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 60 頁 環(huán)境。二至八層內(nèi)墻新雕千尊玉佛，第九層內(nèi)塔安放千尊金佛，并懸掛一口一噸重的大銅鐘，保留唐代古塔風格，構(gòu)成塔中有塔、塔上有塔、鐵佛、玉佛、金佛共容一塔的 三千佛塔 特色。鐵塔分為七層，身高 米，呈四方形，塔底邊長 米，為生鐵鑄成，每面鑄有大小佛像 250 個，四面合計為一千佛，故名千佛塔。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 60 頁 從 1999 年該課題研究到 2020 年，根據(jù)四個梅州戰(zhàn)略，建議梅州將旅游業(yè)作為第一產(chǎn)業(yè)來開發(fā)，力爭 10 年努力達到梅州總收入的 15%，重點加大吸引資金開發(fā)旅游業(yè)的力度，培養(yǎng)優(yōu)秀旅游人才。 梅州旅游未來十五年的發(fā)展目標： （一） 確立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”的整體形象。時刻瞄準國 內(nèi)外市場，尤其是省內(nèi)與國際旅游市場。 梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略： 在梅州市原副市長何萬真同志領(lǐng)導下，嘉應大學地理系邱國鋒副教授等完成【梅州旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究課題】，梅州旅游發(fā)展總體戰(zhàn)略如下： 梅州旅游規(guī)劃戰(zhàn)略指導思想：資源開發(fā)上，堅持區(qū)域特色開發(fā)與拳頭旅游產(chǎn)品開發(fā)并舉，特別做好水資源的充分開發(fā)以及以圍龍屋、客家山歌為主題的客家民俗文化旅游的深度挖掘與開發(fā)。 近十年來，梅州旅游業(yè)投資累計 20 億元，梅州旅游具有一定規(guī)模和基礎(chǔ)。 1998 年，全市有藝術(shù)表演團體 12 個，文化館 8 個，有電臺、電視臺 13 座。 梅州是著名的“華僑之鄉(xiāng)”，旅居海外的華僑、華人足跡遍及五大洲的 70多個國家和地區(qū)，海外華僑、華人、港澳臺同胞有 200 多萬， 他們在各個歷史時期都曾為祖國和家鄉(xiāng)建設作出過重大貢獻。 圖 1 梅州地理位置圖 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 60 頁 梅州地處五嶺山脈以南，全市 85％的面積為海撥 500 米以下的丘陵山地，土地肥沃、含鉀豐富。56′，北緯 23176。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 60 頁 x 生態(tài)公園及大型國際康樂園策劃方案 目 錄 項目摘要 一、項目背景 二、市場分析 、旅游業(yè)發(fā)展趨勢 、中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 、梅州老齡住宅市場與度假市場需求研究 三、生態(tài)旅游公園與健康理念房地產(chǎn)項目的成功實例 生態(tài)文化旅游公園案例 梅州雁鳴湖旅游度假村 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項目的成功實例 四、 x旅游度假區(qū)總體概念規(guī)劃方案 五、 x體驗式生態(tài)公園項目方案 以佛教文化與客家文化結(jié)合打造梅州體驗式生態(tài)文化公園 客家親水文化園 客家 名人園 從農(nóng)耕文明走向海洋 世界夢幻花園 客家風情走廊 水庫休閑區(qū) 生態(tài)多樣性保護與教育措施 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 60 頁 生態(tài)公園項目資金來源與運營方式 六、梅州國際康樂園的策劃方案 中華 5000 年健康養(yǎng)生文化 梅州國際康樂園的理念設計與人才經(jīng)營規(guī)劃 梅州國際康樂園的項目設置規(guī)劃設想 梅州國際康樂園的服務體系 梅州國際康樂園的知識產(chǎn)權(quán)保護與品牌輸出 七、社會公益與市場運作相結(jié)合的老年住宅項目方案 老年住 宅項目管理運營 八、千佛塔生態(tài)公園及國際康樂園形象策劃與推廣 九、項目投入產(chǎn)出分析估算 十、發(fā)動海外華僑捐款與管理 十一、關(guān)于建設管理千佛塔公園及國際康樂園的建議 十二、項目建議結(jié)論 （本文圖全略） 一、 項目背景 梅州市概況 梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋鄔縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽市的榕城區(qū)、揭西縣相接，東南面和潮州市潮安縣、饒平縣相連。23′ 至 24176。屬亞熱帶季風氣候區(qū)， 日照、雨量充足， 年平均氣溫 ℃── ℃，無霜期 300 天以上，平均降雨量 1500 毫米。 梅州有“文化之鄉(xiāng)”的美譽， 市內(nèi)有高等學校 2 所、中等專業(yè)學校 7 所，中等師范學校 3 所，技工學校 5 所， 電視大學分校 8 所，普通中學 272 所。 梅州市發(fā)展戰(zhàn)略以及旅游業(yè)發(fā)展導向 劉日知書記在中共梅州市第四次代表大會上提出：今后五年梅州市工作的指導思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，認真貫徹黨的十六大、省委九屆二次全會和胡錦濤同志考察廣東時的重要講話精神，以“ 5 年打基礎(chǔ)、 10 年翻兩番、 2020 年全面達小康”為總目標總?cè)蝿?，以新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、旅游產(chǎn)業(yè)化為導向，以招商引資和發(fā)展民營經(jīng)濟為突破口，以交通建設、園區(qū)建 設、優(yōu)化軟環(huán)境為保證，全力實施開放梅州、工業(yè)梅州、生態(tài)梅州、文化梅州四大發(fā)展戰(zhàn)略，抓住機遇，加快發(fā)展，全面推進物質(zhì)文明、政治文明、精神文明和黨的建設，為實現(xiàn)全面脫貧奔小康而奮斗。八五期間，梅州市接待游客達 248 萬人次，旅游總收入 4 億元，比七五期間分別增加了一倍和四倍。突出自然旅游的“山水特色”和人文旅游的“客家風情” 特色。加強旅游文化建設，實現(xiàn)旅游營銷的市場化與社會化。 （二） 大力加強以“客性”為特色的民俗旅游的開發(fā)。 根據(jù)我們對梅州旅游業(yè)現(xiàn)狀考察，站在廣東旅游發(fā)展的大格局思考，我們認為梅州旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，旅游業(yè)有可能發(fā)展為梅州市主導產(chǎn)業(yè)。原塔建于修慧寺，因寺毀，清乾隆初年嘉應州官王者輔將鐵塔移于梅城東巖山頂，上面蓋亭宇，周圍筑欄桿，并砌石階，以供游覽者登 臨觀賞。各層外圍設有走廊、欄桿，可供游客登高眺望梅州城區(qū)景色。 3. 芹黃水庫是一個較好的自然水資源景觀。千佛塔南側(cè)是工廠區(qū)，市政府已經(jīng)確定為高級商住區(qū)。 二、市場分析 中國旅游業(yè)的發(fā)展趨勢 — 體驗式旅游 互動體驗式旅游成為重要發(fā)展方向，“體驗旅游”是旅行社安排游客親自參與、自身體驗，使游客真正感受到旅游之中的樂趣的一種形式。但致力于推陳出新的廣東旅游界，實際上早已涉足這個領(lǐng)域。旅行社把清華、北大、復旦等名校作為一個景點列入旅游路線，激勵孩子考名校的決心，讓孩子們提前感受高校生活。但記者發(fā)現(xiàn)，在國外非常流行的“體 驗式游學”，今年在廣州則開了個好頭。學習時間為 3周，費用為 19000 元 (含往返機票 )。 “體驗式旅游”難調(diào)眾口 其實“想做一天農(nóng)民”的，并不在少數(shù)，但是事實上，目前并沒有旅行社在做這個項目。所以旅行社對開發(fā)此類線路較為謹慎。目前大部分的廣東旅游者，還停留在‘到此一游’的層面上”。旅行社嗅出其中“商機”，紛紛在常規(guī)線路上增加了“體驗式”的旅游元素。泰拳職業(yè)爭霸賽”，廣東中旅與國旅假期合作承辦所有門票，組織一萬一千名中外游客現(xiàn)場體驗拳擊 帶來的瘋狂。第三級，走上人才經(jīng)營的康莊大道， 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對的“亞健康”問題，是一個巨大的市場空白。 、梅州旅游度假市場分析 （ 1）深圳旅游市場對梅州的啟示 99 年深圳接待海內(nèi)外游客 1700 萬人，其中，海外游客 230 萬人；旅游收入 150 億元，創(chuàng)匯 11 億美元，占全國旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 2002 年，深圳市共接待中外游客 萬人次，比上年同期增長 %，旅游總收入 億元，比上年同期增長 %，其中旅游外匯收入 億美元，同比增長 %。政府的重視再加上“廣深珠旅游合作”、“深港旅游合作”、“ 24小時通關(guān)”、“ 144 小時免簽”等 一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。 梅州是全國著名的僑鄉(xiāng)，旅居港澳臺同胞和海外僑胞遍布世界 70 多個國家與地區(qū)，人口約 300萬左右。旅居海外的華僑、港澳臺同胞達 80 多萬人，歸僑、僑眷 40 多萬人。 2001 年，梅州市接待海內(nèi)外游客 ，比 2000年增長 %，其中海外游客 萬人次，比上年增長 %。 調(diào)查顯示，來梅游客 46%為觀光旅游或探親旅游，度假旅 游比重小，娛樂、商務、療養(yǎng)、會議與參與性旅游比重小。本科教育有嘉應學院，大專學校有嘉應師范?？茖W校， 高中學校有東山中心，梅縣高級中學等知名學校，市級重點高級中學有曾憲梓中學等。利用海外華僑的財力與智力資源，利用梅州籍貫教授多的特點，大力發(fā)展研究生教育是梅州經(jīng)濟騰飛的重要保障，梅州經(jīng)濟發(fā)展關(guān)鍵靠人才，人才培養(yǎng)的關(guān)鍵在于師資和政策引導。 2002 年梅州市房地產(chǎn)總投資 億元，比 2001 年增長 %，施工 155 萬平方米，竣工 80萬平方米，商品房銷售額 億元，比上年增長 20%。據(jù)有關(guān)部門預測，到 2000 年我國有 億 60 歲以上的老人（占總?cè)丝诘?%）。二是老年住宅設施差，急待完善。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏空氣清新、環(huán)境優(yōu)美、活動地域開闊的老人社區(qū)。而且它是一項民心工程，值得我們充分關(guān)注和用心。俞孔堅教授在哈佛