房地產(chǎn)物業(yè)管理基礎(chǔ)簡(jiǎn)述(74-文庫(kù)吧資料
2025-02-26 10:58本頁(yè)面
【正文】 管理的指導(dǎo)思想 全國(guó)住宅示范項(xiàng)目申報(bào)條件 ? Ａ、參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求 ,配套設(shè)施齊全 ,住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積 8萬(wàn)平方米以上，別墅 2萬(wàn)平方米以上，大廈 3平方米以上且非住宅建筑面積占 60 %以上，入住率和使用率達(dá) 85 %以上。 （ 1）居住功能 （ 2）服務(wù)功能 （ 3）經(jīng)濟(jì)功能 （ 交換功能、自費(fèi)功能 ） （ 4）社會(huì)功能 1住宅小區(qū)的功能： 1）服務(wù)至上，方便群眾。 3)凡屬使用不當(dāng)或認(rèn)為造成房屋損壞的，由行為人負(fù)責(zé)或給予賠償。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理的物業(yè)，如下 ： ?房屋建筑共用部分、共用設(shè)施，由 物業(yè)管理企業(yè) 承擔(dān)、費(fèi)用按業(yè)權(quán)比建立 維修基金 。 ?其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為 ?基礎(chǔ)設(shè)施工程 、房屋建筑的 地基基礎(chǔ)工程 和 主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程 。 房屋修繕責(zé)任劃分 1）新建房屋在保修期內(nèi) 2023年 6月 30日建設(shè)部令第 80號(hào)發(fā)布 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 ，第四條 房屋建筑工程 在保修范圍和保修期限內(nèi) 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 有利于消除用戶置業(yè)的后顧之憂，促進(jìn)房屋的銷售和租金的提高，有利于提高物業(yè)管理企業(yè)在社會(huì)上的信譽(yù)和在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的競(jìng)爭(zhēng)力 ?從使用者和社會(huì)的角度看。 是房地產(chǎn) 在消費(fèi)環(huán)節(jié) 中 延續(xù)和完善 ，有利于房屋價(jià)值的保值增值， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 生產(chǎn)、流通、消費(fèi) 各環(huán)節(jié)的 良性循環(huán) 。 是保證原有房屋的 主用安全 和 使用功能 ，充分發(fā)揮 房屋的使用價(jià)值 。 物業(yè)管理的功能 管理功能，維修功能，服務(wù)功能，經(jīng)紀(jì)功能，信托功能（ 物業(yè)管理的信托主要體現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)管理和經(jīng)紀(jì)咨詢兩個(gè)方 ）。 委托服務(wù)型物業(yè)管理 租賃經(jīng)營(yíng)型物業(yè)管理 Ｂ、按管理目標(biāo)分類 分為 盈利型 和 非盈利型 兩種 物業(yè)管理的 基本內(nèi)容 日常管理， 社區(qū)管理。 Ｃ、物業(yè)管理以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為自己的 靈魂 。 物業(yè)管理的性質(zhì) Ａ、物業(yè)管理是以 “ ” 為核心的產(chǎn)業(yè)。 物業(yè)管理綜合服務(wù)包括 常規(guī)性服務(wù) （清潔，代收費(fèi)用，衛(wèi)生防疫等），一般不以贏利為目的，只收取低廉的費(fèi)用，滿足居民的基本的需要。t use electricity either. We have to sit in pitch black. Does anybody realize how much mayhem this would cause? I think a? lot of folks would literally go insane. No joke. I hope I am sitting at home when this happens. 祝大家新年快樂 謝謝大家 是指業(yè)主通過 選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù) 合同約定 ，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)、管理 ，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境 衛(wèi)生 和相關(guān) 秩序的活動(dòng)。 物業(yè)的性質(zhì) 物業(yè)的屬性分為 自然屬性 和 社會(huì)屬性 （經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性）。 土地私有制 ? 土地制度 //土地所有權(quán)分為（三部分權(quán)益可以分別轉(zhuǎn)讓） ： 地下權(quán) (包括地下資源開采權(quán) )、 地面權(quán) 地上空間權(quán) (包括建筑物大小、形狀等 ) 今天說說你有啥財(cái)產(chǎn)？ ? 財(cái)產(chǎn) (property) ：就是資產(chǎn)；所有物；所有地，地產(chǎn)；所有，所有權(quán)。 房地產(chǎn)包括物業(yè)，物業(yè)是 房地產(chǎn) 進(jìn)入 消費(fèi)領(lǐng)域才使用的概念。 3）特種物業(yè)的分類： ? 房地產(chǎn)的構(gòu)成： ? 土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)的開發(fā)； ? 房地產(chǎn)交易；物業(yè)管理； ? 房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)金融。 寫字樓物業(yè)， 期望值最高。 物 業(yè) 指已建成幵投入使用的各類 建筑物 及附屬 設(shè)施設(shè)備 、 相關(guān) 場(chǎng)地 等組成的單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體上的 權(quán)益 。 ③在 經(jīng)濟(jì)關(guān)系 上是 平等 的。 8)業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)之關(guān)系： ①二者是 業(yè)主自治與專業(yè)化相結(jié)合 的管理體制。 會(huì)議必須要有半數(shù)以上委員出席方有效。 6)業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議形式： 例會(huì) ： 三個(gè)月 一次。秘書 可以招聘 。 2)業(yè)委會(huì) 委員 應(yīng)當(dāng)由： 熱心公益 +責(zé)任心強(qiáng) +有一定的組織能力 的業(yè)主擔(dān)任。 ? 備案：業(yè)委會(huì)成員 基本情況 、 管理規(guī)約 、 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 等。 業(yè)主委員會(huì) ? 由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，經(jīng) 政府（ 備案 ）批準(zhǔn)成立的、 代表全體業(yè)主合法權(quán)益的 社會(huì)團(tuán)體 ，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的 執(zhí)行機(jī)構(gòu) ，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施 自治 管理組織 ；是 非 社團(tuán) 法 人組織?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為 單數(shù) ，其中 業(yè)主代表人數(shù)不低于 籌備組總?cè)藬?shù)的 一半 ，籌備組 組長(zhǎng) 由 政府代表 擔(dān)任。 ? 13）首次業(yè)主大會(huì)（籌備組）誰(shuí)牽頭組織？
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