房地產物業(yè)管理基本介紹-文庫吧資料
2025-02-26 10:58本頁面
【正文】 段期間的物業(yè)管理。u物業(yè)服務合同在合同的有效期內，遇到：（１）約定解除合同的條件成立；（２）雙方當事人協(xié)商一致解除；（３）物業(yè)管理企業(yè)被吊銷資質、破產、解散等；（４）合同期限屆至；（５）其他原因等情況，合同關系解除。物業(yè)服務合同的主要內容u物業(yè)管理事項u服務質量u服務費用u雙方的權利和義務u專項維修基金的管理和使用u物業(yè)管理用房u合同期限u違約責任 2023/3/2 星期二 21中國礦業(yè)大學建工學院FDC216。u物業(yè)服務合同是有償合同。u物業(yè)服務合同實現了物業(yè)所有權和管理權的分離。2023/3/2 星期二 19中國礦業(yè)大學建工學院FDC216。物業(yè)服務合同的性質一般情況下，物業(yè)服務合同是在業(yè)主委員會成立后三個月內，最多不超過六個月與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。物業(yè)管理的委托物業(yè)管理委托方房地產開發(fā)企業(yè)業(yè)主委員會第二節(jié) 物業(yè)管理的內容和程序2023/3/2 星期二 17中國礦業(yè)大學建工學院FDC216。以生活資料為主的公共服務與管理u房產與地產的產權、產籍管理u房屋建筑及其附屬構筑物的管理u設備與設施的管理u保安與消防管理u環(huán)境、衛(wèi)生與綠地管理u交通協(xié)助管理u公眾代辦性質的服務2023/3/2 星期二 15中國礦業(yè)大學建工學院FDC216。建立良好的社區(qū)環(huán)境。物業(yè)管理的目的營造競爭有序的物業(yè)管理市場環(huán)境和運行機制，不斷提高物業(yè)管理水平。例如小區(qū)內的游泳池、網球場、乒乓球室、健身房等全憑業(yè)主卡免費使用。 1974年，新加坡建屋發(fā)展局提出 “共管式公寓 ”的概念，在明確每個產權人所屬公寓的產權界限外，對所建造的公共設備、設備及建筑附屬物共有產權實行共管。卓有成效的物業(yè)管理是新加坡人的驕傲。另外，這些物業(yè)管理公司或物業(yè)代理也受到政府監(jiān)督和檢查。由于物業(yè)分類較多，不同種類的物業(yè)有不同的特點，這就需要有不同的法律知識和專業(yè)技能，所以就產生了不同的物業(yè)管理牌照。這樣，許多專業(yè)化的物業(yè)管理公司就應運而生，來幫助投資者管理好物業(yè)。一些物業(yè)公司在常規(guī)的服務內外之外，還提供洗衣、配餐、病人的運送及護理等社會服務內容，這就對物業(yè)公司提出了很高的技技術要求。在美國，物業(yè)管理已十分普遍，為社會所充分認可，并成為城市建設和管理的一個重要的產業(yè)。2023/3/2 星期二 8中國礦業(yè)大學建工學院FDCv21世紀，是中國物業(yè)管理行業(yè)進入發(fā)展、完善和成熟的重要階段，在這個階段將會出現一個競爭激烈、管理完善、服務理念提升的時期。2023/3/2 星期二 7中國礦業(yè)大學建工學院FDCv2023年 3月 16日，十屆全國人大五次會議上通過的 《 物權法 》 ，于 10月 1日起正式實施。一方面市場化正日漸成熟，另一方面物業(yè)管理發(fā)展方向卻又十分迷?！，F在，中國的物業(yè)管理市場已經日漸成熟，表現在，物業(yè)管理法規(guī)更加
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