房地產(chǎn)物業(yè)管理基本介紹(完整版)
【正文】 格局的形成、高新技術(shù)的應(yīng)用、消費(fèi)觀念的更新，要求物業(yè)管理企業(yè)從服務(wù)觀念到服務(wù)方式，從經(jīng)營(yíng)理念到市場(chǎng)定位，都要作出相應(yīng)的變革，才能適應(yīng)發(fā)展的需要 2023/3/2 星期二 9中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC 國外物業(yè)管理的優(yōu)秀模式美國物業(yè)管理的主要特點(diǎn)v物業(yè)管理服務(wù)遍及社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域。2023/3/2 星期二 6中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDCv物業(yè)管理從產(chǎn)生 初期的感性、無序 ，到 迅速發(fā)展狂熱 的中期，再到 平穩(wěn)和理性 的后期，走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的二十多年發(fā)展歷史。物業(yè)：指一定范圍內(nèi)以建筑物形式存在的不動(dòng)產(chǎn)。216?，F(xiàn)在，中國的物業(yè)管理市場(chǎng)已經(jīng)日漸成熟，表現(xiàn)在，物業(yè)管理法規(guī)更加完善，政府監(jiān)管物管行業(yè)也日趨規(guī)范；經(jīng)過不斷的行業(yè)重組，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)力增強(qiáng)，市場(chǎng)化行為更加理性規(guī)范；專業(yè)技術(shù)重組使得物業(yè)管理的專業(yè)技術(shù)服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、社會(huì)化；業(yè)主維權(quán)行為趨于理性；業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)行逐步規(guī)范并開始納入政府監(jiān)管范圍。在美國，物業(yè)管理已十分普遍，為社會(huì)所充分認(rèn)可，并成為城市建設(shè)和管理的一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)。另外，這些物業(yè)管理公司或物業(yè)代理也受到政府監(jiān)督和檢查。物業(yè)管理的目的營(yíng)造競(jìng)爭(zhēng)有序的物業(yè)管理市場(chǎng)環(huán)境和運(yùn)行機(jī)制，不斷提高物業(yè)管理水平。物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)一般情況下，物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主委員會(huì)成立后三個(gè)月內(nèi)，最多不超過六個(gè)月與選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容u物業(yè)管理事項(xiàng)u服務(wù)質(zhì)量u服務(wù)費(fèi)用u雙方的權(quán)利和義務(wù)u專項(xiàng)維修基金的管理和使用u物業(yè)管理用房u合同期限u違約責(zé)任 2023/3/2 星期二 21中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。房屋修繕管理應(yīng)遵循的原則u充分利用，以人為本u經(jīng)濟(jì)合理，安全實(shí)用u認(rèn)真細(xì)致，保持耐心2023/3/2 星期二 26中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式定價(jià)定價(jià)形式形式政府指導(dǎo)價(jià)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式方式包干制酬金制2023/3/2 星期二 33中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。其他物業(yè)的管理u文化類物業(yè)u體育類物業(yè)u衛(wèi)生類物業(yè)u娛樂類物業(yè)u其他物業(yè)2023/3/2 星期二 41中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC物業(yè)管理與 ISO9002質(zhì)量管理216。申請(qǐng)認(rèn)證的程序u認(rèn)證目的u認(rèn)證前的準(zhǔn)備工作u選擇咨詢機(jī)構(gòu)u文件編寫u文件實(shí)施u培訓(xùn)u模擬內(nèi)審及認(rèn)證前的準(zhǔn)備u現(xiàn)場(chǎng)審核u長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃2023/3/2 星期二 43中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC常見案例分析216。居住物業(yè)管理的特點(diǎn)u統(tǒng)一規(guī)劃，整體配套u(yù)規(guī)模龐大，功能齊全u產(chǎn)權(quán)多元，管理復(fù)雜第三節(jié) 不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理2023/3/2 星期二 35中國礦業(yè)大學(xué)建工學(xué)院FDC216。房屋修繕工程的分類房屋修繕工程的劃分 翻修工程
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