【正文】 表作 ②城市豪宅論壇 軟文宣傳擬訂 87 ③ 豪宅之旅 “城市公園豪宅” 形象深入的重要推進(jìn)手段 彌補(bǔ)時間缺口，引發(fā)長時間的社會輿論與話題效應(yīng)。 他深諳城市的發(fā)展與規(guī)劃，對城市的發(fā)展具有深刻的見解。吸取多學(xué)科知識和古今中外文化精華，將宏觀與微觀相結(jié)合、自然科學(xué)與社會科學(xué)相結(jié)合，創(chuàng)立了融貫解決人居環(huán)境問題的“廣義建筑學(xué)”。 ②城市豪宅論壇 85 建議 邀請專家 及專業(yè)地產(chǎn)人士（二）： 吳良鏞 ： 建筑與城市規(guī)劃學(xué)家。 另外王受之親身參與萬科第五園的設(shè)計，并撰寫骨子里的中國情結(jié) 》 其在中國地產(chǎn)市場，尤其是高端地產(chǎn)市場具備深遠(yuǎn)的影響力，他的言論受到媒體的強(qiáng)烈關(guān)注。他參與撰寫的 《 豪宅的故事 》 、 《 骨子里的中國情結(jié) 》 《 世界現(xiàn)代建筑史 》 、 《 當(dāng)代商業(yè)住宅區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計 》 代表了當(dāng)代世界有關(guān)豪宅與建筑的前沿觀點(diǎn)。南湖 1號，成為城市顛峰 資源的整合者 ?對于長春及城市豪宅市場發(fā)展的戰(zhàn)略意義 : 為長春消費(fèi)者帶來國際真正的城市公園豪宅生活居住體驗； ②城市豪宅論壇 期望達(dá)成的 意義及目標(biāo) 84 建議 邀請專家 及專業(yè)地產(chǎn)人士（一）： 王受之： 王受之，設(shè)設(shè)理論和設(shè)計史專家。 ②城市豪宅論壇 83 ?對于全國地產(chǎn)發(fā)展的研討意義 : 中海 并且自身價值品質(zhì)也有待提高。 那么就現(xiàn)在長春的市場來說，南湖代表了城市符號，長春市場中很多項目也都有高端的一些氣質(zhì)。 ②城市豪宅論壇 82 論壇議題推薦（六）： 城市公園豪宅是資源獨(dú)占性的整合與表現(xiàn) 所謂的豪宅首先就是第一在資源上應(yīng)該有一些獨(dú)占性的。 奢侈配套 城市豪宅往往會不惜成本加大配套，在有限的空間里將極品生活演繹得淋漓盡致，從而獲得足以與郊區(qū)別墅分庭抗禮的綜合品質(zhì)指數(shù)。 景觀獨(dú)占 城市高層豪宅住宅擁有良好的景觀性。 ②城市豪宅論壇 81 論壇議題推薦（五）： 城市公園豪宅與郊區(qū)別墅優(yōu)勢比較 黃金地段 傳統(tǒng)地段的高層豪宅占據(jù)黃金位臵，擁有各方面完善配套等不可抹煞的優(yōu)勢。 ②城市豪宅論壇 80 論壇議題推薦（四）： 目前長春高端市場的供應(yīng)量分析 市內(nèi)高端市場土地供應(yīng)量不足，高端產(chǎn)品存在外延的趨向 經(jīng)過一輪大盤的洗禮，城市豪宅幾乎沒有存量。隨著各開發(fā)商產(chǎn)品形態(tài)以及規(guī)劃設(shè)計逐年提升，品牌之間的競爭日益激烈。 這些稀缺資源往往都具備 ①不可再生性 ②某段時間或空間內(nèi)的唯一性 ③ 各種鼎級資源的共享性。 77 論壇議題推薦（一 ）： 長春城市發(fā)展與高端項目之間的關(guān)系 在東三省經(jīng)濟(jì)圈中， 長春的城市發(fā)展該如何定位 ？ 怎樣創(chuàng)造更高的城市影響力 ？ 如何可以和諧開放的發(fā)展 ？這與關(guān)系到國計民生的居住有很大關(guān)系，尤其創(chuàng)造符合城市發(fā)展的高端豪宅項目，必將為長春在中國創(chuàng)造更高的城市影響力，吸引顛峰特權(quán)階層，帶動城市的發(fā)展。目前長春市場的發(fā)展已經(jīng)急切需求城市高端豪宅的誕生。 ①新聞發(fā)布會 73 對于全國地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略意義 :中海此次推出的兩個項目將成為代表中國城市擴(kuò)容發(fā)展過程中，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的典范項目； 對于中海品牌發(fā)展的戰(zhàn)略意義 :兩個項目將成為中海集團(tuán)在高端豪宅市場與精品大盤市場中，分別引領(lǐng)中國地產(chǎn)業(yè)開啟新時代的顛峰之作； 對于長春發(fā)展的戰(zhàn)略意義 :兩項目將承載起長春地產(chǎn)，豪宅與大盤市場新升值點(diǎn)的發(fā)展責(zé)任； 南湖 1號對于長春及城市豪宅市場發(fā)展的戰(zhàn)略意義 :為長春消費(fèi)者帶來國際真正的城市公園豪宅生活居住體驗； 期望達(dá)成的 目標(biāo)及意義 ①新聞發(fā)布會 74 手段： 以媒體的角度規(guī)劃系列軟性宣傳，邀請專家與記者，以權(quán)威的口吻、專業(yè)的點(diǎn)評，令市場信服。 客戶保養(yǎng)活動即在項目正式簽約以前以不間斷的小型客戶活動來 維系客戶對項目的熱情和忠誠度。 媒體關(guān)系 聯(lián)合造勢 掌握喉舌 聯(lián)誼活動 68 客戶關(guān)系 .公眾關(guān)系 69 重要原則為“ 小眾參與，大眾傳播 ” ，客戶關(guān)系是小眾的，但體現(xiàn)在傳播上的是大眾的。 與業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)首腦保持良好互動，并邀請他們對項目做出評價。為業(yè)內(nèi)同仁進(jìn)行深入的產(chǎn)品講解和推廣講解。 以 沉穩(wěn)內(nèi)斂 、 大氣而厚重 的表現(xiàn)為佳。 36 產(chǎn)品價值體系 項目區(qū)域范圍內(nèi)每一處都能令你尊敬、頓生虔誠 高貴血統(tǒng)，一切自然不同（建筑材料） 敬之虔誠，無邊界的服務(wù)體系（物業(yè)）， 凌駕二百萬平米水域 建筑是對自然的讓禮（園林，綠化） 城市中心專署領(lǐng)地 ② 彰顯 產(chǎn)品品質(zhì) 37 廣告推廣調(diào)性 階層： 社會頂端 少數(shù)的特權(quán)人群 顛峰資源的掌控者 階層精神品位： 運(yùn)籌帷幄 大志于心的大境界者 知名度 必須與 美譽(yù)度 緊密地捆綁在一起 。品牌價值形成，從設(shè)計、到營銷、至服務(wù)等各個環(huán)節(jié)的整體高規(guī)格管理水平，更難被超越。南湖壹號 價值體系分析 外在價值 景觀資源： 依托 230萬平米 南湖公園 自然景觀湖區(qū) 城市資源： 城市中心 區(qū)，政府所在地、繁華商業(yè)圈、重點(diǎn)教育區(qū) 配套資源： 周遍毗鄰五星級酒店、四星級度假區(qū)， 配套檔次較高 34 內(nèi)在價值 國際設(shè)計： 建筑設(shè)計與工藝的精良為客戶的舒適生活提供系統(tǒng)保障 尊貴服務(wù)： 無邊界模式物業(yè)服務(wù)提供軟件保障（我方建議） 內(nèi)部環(huán)境： 超低容積率與超高綠化率，為客戶提供優(yōu)美園林環(huán)境。本案作為長春“城市公園豪宅”，勢必在“ 影響力經(jīng)濟(jì) ”的四個層面達(dá)到其它項目無可比擬的戰(zhàn)略高度： 兩個“必須 ” 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi) 必須觀摩項目 豪宅消費(fèi)者 必須造訪項目 兩個“第一” 中國城市類豪宅第一品牌項目 品質(zhì)地產(chǎn)推動者第一品牌企業(yè) 兩個“等于” 品質(zhì)價值 = 地段價值 系統(tǒng)創(chuàng)新 = 概念創(chuàng)新 一個“證明” 用心做到極致， 是 一個城市的珍藏 產(chǎn)品影響力 品牌影響力 行業(yè)影響力 社會影響力 28 策略推導(dǎo) 要實現(xiàn)上述遠(yuǎn)景，我們首先要明確的概念是 —— 中海 為天河公園旁一所大型的時尚生活府邸。 該項目位于 CBD居住區(qū)核心地王級位臵 ，以豪華大戶型為主 。在北京，這里是 政要、紅色資本家等特權(quán)階層 的首選居住之地。位于 玉淵潭公園 南側(cè)，與玉淵潭公園僅一墻之隔 ，近在咫尺的湖光水色盡收眼底。 “海德公園一號 ”，預(yù)計 2023年正式發(fā)售，該樓盤 每平方米售價將高達(dá) 66萬元人民幣 ，最 便宜的 93平方米單位也要約 6100萬人民幣 。 世界級城市公園豪宅 名園、名宅、名人 15 縱觀世界上著名的城市公園豪宅，如： 美國紐約中央公園的第五大道和帕克