中海1號(hào)項(xiàng)目簡(jiǎn)析最終版-文庫(kù)吧資料
2025-02-25 11:23本頁(yè)面
【正文】 關(guān)鍵。解決好 A類戶型的客戶量是產(chǎn)品數(shù)量銷售的關(guān)鍵。項(xiàng)目中端客戶和高端客戶量比例為 4： 6。【 產(chǎn)品配比分析】【 產(chǎn)品配比分析】從面積段看， 90平米以上為主流，占 77%，地塊規(guī)劃指標(biāo)未按照拍賣規(guī)定執(zhí)行?！窘ㄖ治觥啃〗Y(jié)：n建筑風(fēng)格：新古典主義；n建筑造型：平窗和凸窗結(jié)合、平屋頂和坡屋頂結(jié)合，豐富了城市建筑形態(tài)和天際線；n建筑色彩：外墻以金色等高貴又不失明快色調(diào)為主，建筑底部采用略深色彩；n建筑材料：面磚。【規(guī)劃分析】n定位：國(guó)際級(jí) CBD中央高層低密豪宅標(biāo)桿；n凈用地面積： A地塊 ㎡（合 畝）n規(guī)劃建筑面積： 416015㎡；n容積率： ；n建筑密度： 18%；n綠地率： 28%；n總戶數(shù)： 2108戶；n居住人口： 6746人；n戶均人口： /戶；n車位： 2583個(gè)；n車戶比：約 1： ；n產(chǎn)品組成 :16棟 2124層電梯公寓；n建筑布局：行列式；n建筑高度： 7179米。【四至分析】n北側(cè)：和西北側(cè)均為廣州中天盈御峰項(xiàng)目；n南側(cè)：占地 348畝 1418層的公務(wù)員小區(qū)南苑小區(qū)； n東側(cè)：東方希望地塊；n西側(cè)：為規(guī)劃商住用地。中海 1號(hào)項(xiàng)目【交通分析】本案n所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)較為完善， “ 三橫六縱 ” 的路網(wǎng)可方便、快捷通往成都各方位；n三橫指三環(huán)路、外環(huán)路（繞城高速公路）、武侯大道三條橫向主要交通主軸，是東西向快速通道；六縱指機(jī)場(chǎng)高速、站華路、成雅高速、元華路、天府大道、紅星路南延線六條縱向南北方向主要交通主軸；n本項(xiàng)目距天府廣場(chǎng)約 6公里、三環(huán)約 2公里、雙流機(jī)場(chǎng)約 15公里，火車南站約 3公里；n將在 2023年建成并投入運(yùn)行的地鐵 1號(hào)線距本項(xiàng)目最近?？空军c(diǎn) —— 新益州站，位于天府大道與站華路間，距離本項(xiàng)目約 400米。 離本項(xiàng)目較近的城南高尚住宅區(qū)神仙樹、紫荊與桐梓林等片區(qū)，各種餐飲娛樂、酒店賓館、金融郵政等設(shè)施一應(yīng)俱全，檔次較高；宜家、歐尚、 迪卡隆、富森美等大型商業(yè)設(shè)施位于項(xiàng)目附件。 n商務(wù)辦公環(huán)境極價(jià) — 地塊所在城南副中心起步區(qū)是市政府機(jī)關(guān)的辦公所在地，也是中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)海關(guān)、國(guó)電、華電、四川電力、成都電業(yè)局、西南院等大型企事業(yè)單位的辦公所在地，地塊周邊商務(wù)辦公環(huán)境十分良好。新世紀(jì)公園是位于人民南路南延線外環(huán)路口的大型森林公園，利用外環(huán)路兩側(cè)各 500米生態(tài)綠帶進(jìn)行建設(shè)，將引進(jìn)大型旅游、娛樂開發(fā)項(xiàng)目。與本司項(xiàng)目相比，土地成本優(yōu)勢(shì)明顯，地塊更具綜合性開發(fā)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目土地成本相對(duì)偏低，利潤(rùn)空間較大，開發(fā)壓力相對(duì)偏??；167。2023年 4月 27日，中海通過拍賣成功競(jìng)得成都城南起步區(qū) 31號(hào)地塊項(xiàng)目，暫命名為 “ 中海城南一號(hào) ” 項(xiàng)目；167。本司項(xiàng)目在板塊上與其不屬于同一區(qū)位，但高端產(chǎn)品類型面臨間接競(jìng)爭(zhēng)。深耕成都 8年，中海居于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位；167。 2023年 ——2023 年獲四川房地產(chǎn)綜合 TOP50強(qiáng)排行榜綜合實(shí)力第一殊榮。如今中海地產(chǎn)已經(jīng)在成都形成了 “ 城市中心 ” 、 “ 中海城南核心圈 ” 、 “ 中海城西生活圈 ” 三大核心圈層，已脫離單純的開發(fā)商范疇，成為一個(gè)行業(yè)的形象代言者，一個(gè)城市生活方式的提供者，一個(gè)真正的城市運(yùn)營(yíng)商。 中海翠屏灣位于城南三環(huán)內(nèi)神仙樹板塊讓神仙樹板塊的價(jià)值將在2023年全面升級(jí)；167。作為核心圈中的開篇之作 中海 龍灣半島華麗登場(chǎng)，重新定義城市豪宅的核心價(jià)值，率先將城市別墅理念導(dǎo)入市場(chǎng)；167。 2023年，城西中海國(guó)際社區(qū)，首次將國(guó)際化元素融入成都本土，開啟了成都邁向國(guó)際化進(jìn)程的一個(gè)新時(shí)代；167。 2023年，位于川大旁錦江南岸的中海 167。中海 1號(hào)項(xiàng)目簡(jiǎn)析167。 “ 中海地產(chǎn) ” 是中國(guó)海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，該品牌誕生、成長(zhǎng)于香港，擴(kuò)展至澳門，發(fā)揚(yáng)光大于中國(guó)內(nèi)地。 2023年，中海攜城南的首個(gè)項(xiàng)目中海名城在成都落地；167。 格林威治城耀世登場(chǎng)；167。 2023年，中海 2023年，中海再次劍指城南，啟動(dòng) “ 中海城南核心圈 ” 戰(zhàn)略。 蘭庭銷售情況良好；167。 8年來(lái)，中海地產(chǎn)在成都一直堅(jiān)持主流的開發(fā)理念，鎖定主流地段，關(guān)注主流客群、打造主流產(chǎn)品、引領(lǐng)主流生活。167?！鹃_發(fā)商分析】 小結(jié)：167。城南 1號(hào)項(xiàng)目為 “ 中海城南核心圈 ” 戰(zhàn)略產(chǎn)品的最高代表；167?！就恋胤治觥?67。本項(xiàng)目由 A、 B地塊兩部分組成， A地塊為二類住宅用地， B地塊為商業(yè)金融用地兼容行政辦公用地、文化娛樂用地，故
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