【正文】 市七中、十二中學(xué)、五里中學(xué)、市一院、市婦幼保健醫(yī)院、湘岳醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)城市資源簇?fù)憝h(huán)抱。雙衛(wèi)設(shè)計，主臥未帶獨立衛(wèi)生間，主人生活舒適度下降② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 45 —地段價值中建岳陽中心品牌價值物業(yè)服務(wù)配套價值 物業(yè)服務(wù)核心賣點216。豪華主臥，配衛(wèi)生間、衣帽間，彰顯主人尊貴身份216。內(nèi)觀景陽臺空間較小，其位置較難改裝出入門216。靈動 2+1，買兩房享三房216。 建筑風(fēng)格： 新古典主義216。 綠化率： 30%216。 總建筑面積： 15萬㎡216。 岳陽中心216。稱是岳陽東部第一個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。社區(qū)有商業(yè)廣場、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會所、兒童樂園、幼兒園和多達(dá) 1230個的地下停車空間216。大型中心園林景觀、休閑景觀走廊等216。 區(qū)域： 屬于經(jīng)開區(qū)，目前政府熱點關(guān)注區(qū)域216。主臥套房設(shè)計，起居舒適私密216。南北通透，全明設(shè)計，通風(fēng)采光俱佳216。餐廳、廚房、客廳連接巧妙216。各區(qū)域合理分隔，自然從容216。 建筑風(fēng)格： 歐陸風(fēng)格216。 綠化率： %216。 總建筑面積： 30萬㎡216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 40 — 凱旋城216。 配套： 周邊餐飲、娛樂、休閑、購物、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施齊全，生活一步到位，自身配有智能化物業(yè)系統(tǒng)，生活安全便利216。雙衛(wèi)設(shè)計，主臥未帶獨立衛(wèi)生間，主人生活舒適度下降② 戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 39 —地段價值怡禾新天地產(chǎn)品價值物業(yè)服務(wù) 配套價值核心賣點216。南北通透，雙向采光216。餐廳采光較差，空間較小216。全明設(shè)計，動靜分區(qū)，實用緊湊216。 園林風(fēng)格： 現(xiàn)代園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 38 —① 主力戶型 ——90 平米兩房為主，戶內(nèi)有花園設(shè)計2+1戶型約 93㎡ 3+1戶型約 118㎡216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 容積率： 216。 地址： 建湘路康岳花園站（原毛巾廠）216。 品牌： 恒大品牌價值216。 配套： 一站式濱湖 BLOCK街區(qū)，包括 2萬㎡濱湖商業(yè)、 ㎡恒大商業(yè)劇場，還享㎡城市廣場； 5200㎡ 超五星級豪華會所、室內(nèi)游泳池、健身房、乒乓球室、棋牌室、鋼琴室、臺球室、兒童活動中心等配套；名牌貴族幼兒園。 園林： 擁 18000畝南湖無敵景觀， 870畝金鶚山公園和 16萬㎡南湖廣場； ㎡皇家園林，名勝古跡與歐陸風(fēng)情交相輝映。 地段： 屬于南湖片區(qū)，目前岳陽規(guī)劃中的熱點區(qū)域。獨立書房帶飄窗，彰顯名門風(fēng)范216。公用衛(wèi)生間位置不佳，影響起居的安靜與私密戶型 ① ：三房二廳約 153㎡216。超 5米面寬豪華主臥，帶衣帽間、衛(wèi)生間、 270176。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 35 —① 主力戶型 —— 舒適性三房為主，超大景觀八角窗設(shè)計216。 物業(yè)類型： 商業(yè)、住宅216。 容積率： 216。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)德勝南路與求索路交匯處216。距泰和沃爾瑪與步行街兩大商圈步行僅十分鐘，周邊東方紅小學(xué)、岳陽樓小學(xué)、市一中、二中等名校環(huán)繞216。 園林： 精致的歐式風(fēng)情六大核心景觀組團，與 235棵 40參考年原生香樟樹交相輝映，營造公園式美宅216。公用衛(wèi)生間過?、?戶型配比推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 33 —區(qū)域價值物業(yè)服務(wù)楓橋尚城 園林景觀產(chǎn)品價值物業(yè)服務(wù) 配套價值核心賣點 216。寬闊客廳與主臥共享花園陽臺，生活舒適216。公用衛(wèi)生間未功能分隔216。客廳連接陽臺，觀景采光俱佳216。 園林風(fēng)格： 歐式風(fēng)情主題園林 楓橋尚城推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 32 — ① 主力戶型 —— 以三室為主，戶型布局合理，實用性強2室 2廳約 93㎡ 3室 2廳約 128㎡216。 物業(yè)類型： 板樓 ,板塔結(jié)合 ,高層216。 容積率： 216。 地址： 楓橋湖路與得勝北路交匯點東側(cè)216。216。 配套： 擬配置大型超市、高級餐飲、銀行、娛樂休閑等。 園林： 精心打造堪比藝術(shù)珍品的中央水景園林，并融現(xiàn)代人文風(fēng)格。公用衛(wèi)生間、餐廳偏小推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 30 —區(qū)域價值物業(yè)服務(wù)東湖帝景 園林景觀產(chǎn)品價值物業(yè)服務(wù) 配套價值核心賣點 216。超大入戶花園，可更改為臥室臺，觀景采光俱佳216。南向雙陽臺，生活舒適216。戶型方正，功能齊全216。 建筑風(fēng)格： 歐式216。 綠化率： %216。 總建筑面積： ㎡216。市場典型項目分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 28 — 東湖帝景216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 25 — 區(qū)域在售項目總覽 ①目前在售項目多達(dá) 89個， 30萬方以上僅有 4個， 與本案同級規(guī)模競爭較少。數(shù)據(jù)來源：岳陽市統(tǒng)計信息網(wǎng)推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 21 — 土地供應(yīng)2023年 6月至 2023年 5月市本級商住用地供應(yīng)共 25宗，面積共 ㎡； 2023年全年計劃出讓土地 120萬㎡，土地供應(yīng)充足數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 22 —數(shù)據(jù)來源：岳陽市國土資源局 土地成交2023年 6月至 2023年 5月共成交土地 23宗，面積 ㎡，主要集中在南湖及冷水鋪路兩側(cè)； 房地產(chǎn)一級市場供銷兩旺推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 23 —岳陽 房地產(chǎn) 市場分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場掃描分析四、商業(yè)市場掃描分析推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 24 — 市場板塊劃分岳陽房地產(chǎn)市場可劃分為四大板塊，其中南湖板塊和經(jīng)開區(qū)為目前市場熱點， 城北板塊為價格低洼，屬政府舊改規(guī)劃重點片區(qū)開發(fā)區(qū)板塊均價 4500南湖板塊均價 5000市中心板塊均價 5000城北板塊均價 4300城北片區(qū)將建設(shè)成為洞庭湖畔、東風(fēng)湖岸藍(lán)環(huán)綠抱、宜居宜憩、環(huán)境優(yōu)美的濱水新區(qū)。2023年， “ 國八條 ” 面世，岳陽房價的爆發(fā)式上漲勢頭得到抑制，僅上漲 %；2023年上漲 %，房價增幅回到合理水平；216。2023年，受國際金融危機沖擊，房價下跌%；216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 20 — 商品房價格2023年，岳陽商品房銷售均價連漲四年， 達(dá)到 3324元 /㎡ ，約為 09年的2倍； 2023年 15月，岳陽市主城區(qū)多為尾盤，成交以縣區(qū)為主，因此拉低全市均價至 3173元 /㎡。全市商品房銷售面積持續(xù)增長， 2023年銷售 400萬㎡； 2023年 15月，銷售面積㎡。2023年全市房屋施工面積 米，增長明顯，其中新開工面積 米， 竣工面積 。2023年岳陽市房地產(chǎn)投資居全身第四位，僅次于長沙、株洲、郴州。7%，近 5年來均保持連續(xù)的增長勢頭。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 18 — 房地產(chǎn)投資2023年岳陽房地產(chǎn)投資達(dá) ， 占整個固定資產(chǎn)投資的 %,同比增長 %,房產(chǎn)投資處于較低水平，行業(yè)泡沫小216。推動中國地產(chǎn)發(fā)展與進步 — 13 —項目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ”是