xxxx年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-16 05:14本頁(yè)面
【正文】 2023年淄単商品住宅銷售面積丌會(huì)低于400萬(wàn)㎡。 ? 高新技術(shù)區(qū)板塊屬于工業(yè)區(qū)，且離老城區(qū)較遠(yuǎn)，不適于居住 。 ? 城北是淄博市目前主要高端樓盤聚集地，如黃金國(guó)際、華僑城，板塊內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格較高； ? 西部新區(qū)板塊是淄博城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)升值潛力巨大； 各板塊特征分析 ?各板塊特征對(duì)比 ? 老城中心板塊是最宜居的生活區(qū)，商業(yè)及各項(xiàng)生活設(shè)施配套完善 。 ?淄博汽車總站有市中心主站及各區(qū)汽車站，發(fā)送班車輻射省內(nèi)外各大城市。 ?205國(guó)道、 309國(guó)道、濟(jì)青高速公路和濟(jì)青高速南線同濱萊高速公路在這里交匯，其中濱萊高速南接京滬高速公路，往北直通天津、北京。 淄博 淄博是山東半島經(jīng)濟(jì)開放區(qū)城市之一，受環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀都市圈、濟(jì)南都市圈、山東半島城市群影響，城市發(fā)展前景較好。 ?淄博是全國(guó)重要的工業(yè)基地，工業(yè)體系涉及化工、醫(yī)藥、建材、紡織、陶瓷、機(jī)械、電子、輕工、冶金等 35個(gè)主要工業(yè)領(lǐng)域。 ?對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家?guī)椋赘犊畋壤⒌陀?60%，貸款利率丌低于基準(zhǔn)利率的 。原則上，對(duì)已擁有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦規(guī)?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦規(guī)?，限?gòu) 1套住房 (含新建商品住房和二手住房 )；對(duì)已擁有 2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦規(guī)?、擁?1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦規(guī)椤o法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦規(guī)?，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。 對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 6 合理引導(dǎo)住房需求 各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市， 在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 對(duì)已出讓的房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。 加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查， 參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。 今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)量。 新國(guó)八條細(xì)則 序號(hào) 主要措施 具體內(nèi)容 5 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%的要求。 人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。 3 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。 2 加大保障性安居工程建設(shè)力度 各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。 新國(guó)八條細(xì)則 序號(hào) 主要措施 具體內(nèi)容 1 進(jìn)一步落實(shí)地 方政府責(zé)任 地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2023年淄博房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 一 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境分析 ? 政策背景解讀 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)概況 ? 城市認(rèn)知及發(fā)展規(guī)劃 ? 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境總結(jié) ?2023年 1月 26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署迚一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議最后確定了包括“落實(shí)地方政府責(zé)仸，合理確定地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、二套房首付丌低于 60%、加大保障性安居工程建設(shè)力度”等八項(xiàng)措施， 被業(yè)內(nèi)稱為新“國(guó)八條”。 2023年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)， 并于一季度向社會(huì)公布。 加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制， 切實(shí)做到公開、公平、公正。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查， 重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 4 強(qiáng)化差別化住 房信貸政策 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。 大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。 依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 7 落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制 未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) 、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府 ，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告， 有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。 8 堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo) 對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度， 引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi) 。 歷次調(diào)控抑制需求的限貸和限購(gòu)政策 歷次調(diào)控抑制需求的限貸和限購(gòu)政策 歷次調(diào)控政策 限貸政策 限購(gòu)政策 首套 二套 三套 90平米以下 90平米以上 2023年 “ ”新政 首付 2成 利率 首付 3成 利率 首付 3成 利率 首付 4成 利率 未涉及 2023年 “ ”新政 首付 2成 利率 7折以上 首付
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