xxxx岳陽房地產(chǎn)及商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁
2025-03-01 13:33本頁面
【正文】 片區(qū)，是個(gè)風(fēng)水寶地推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 49 — 中航翡翠灣216。 總建筑面積： ㎡216。 綠化率： %216。 建筑風(fēng)格： 簡(jiǎn)約歐陸216。方正戶型，功能布局清晰完善216。客廳直通南向景觀陽臺(tái)，采光觀景俱佳216。南北通透，采用全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光極佳216。主臥套房設(shè)計(jì)，帶轉(zhuǎn)角飄窗，起居舒適私密216。 地段： 位于岳陽國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來中央生活區(qū) (CLD)核心位置，升值潛力很大216。216。216。 品牌： 由國(guó)有企業(yè)中航地產(chǎn)精工打造推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 52 —通過對(duì)整個(gè)岳陽房地產(chǎn)典型項(xiàng)目分析，我們得出市場(chǎng)有以下特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 53 —216。216。容積率多在 ，以高層為主；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑面積在20萬方以上的項(xiàng)目?jī)H 8個(gè)。 規(guī)模特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 54 —市場(chǎng)上有現(xiàn)代、簡(jiǎn)歐、地中海等建筑風(fēng)格， 異域風(fēng)格較受歡迎，但建筑細(xì)節(jié)有待提升。楓橋尚城 東湖帝景凱旋城 洞庭湖國(guó)際公館 園林特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 56 —整個(gè)市場(chǎng)戶型供應(yīng)以三房為主，占比 %， 其次為兩房 %、四房% 產(chǎn)品特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 57 —中航翡翠灣50及以下 70 90 110 130 150 170 190 210 230 250一房二房三房四房復(fù)式270 290及以上濱水新境界新輝華府 凱旋城洞庭湖國(guó)際公館全城熱戀中央公園恒大名都巴陵壹號(hào)佳匯華庭上東一城錦繡華城巴陵尚都碧水香樟中建岳陽中心怡和新天地富川鴻景園東湖帝景楓橋尚城二房面積以 8095㎡為主， 三房面積以 100130㎡為主，四房面積區(qū)間 115180。本項(xiàng)目所處城北板塊均價(jià) 4300元 /㎡216。216。 價(jià)格特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 59 —216。 社區(qū)運(yùn)動(dòng)健身配套非常稀少，僅少數(shù)大盤配有會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、泳池等。 多數(shù)樓盤設(shè)有幼兒園配套，全部樓盤都沒有小學(xué)、中學(xué)配套在售項(xiàng)目配套多以社區(qū)商業(yè)和幼兒園為主， 會(huì)所、泳池成為稀缺配置，本項(xiàng)目可酌情選配 配套特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 60 —岳陽 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一、岳陽宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 61 — 岳陽商圈格局分析216。216。216。以傳統(tǒng)商圈為核心， 向多核商業(yè)發(fā)展，各個(gè)商圈呈圍和式分布 ，其中東茅嶺 步行街中心商圈為城市商業(yè)價(jià)值的核心岳陽市區(qū)主要商圈分布東茅嶺 步行街商圈汴河街商圈泰和商圈美食街商圈花板橋商圈南湖商圈推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 62 — 岳陽商業(yè)租金分析 岳陽店鋪?zhàn)饨鹨詵|茅嶺 步行街商圈為最高，其它商圈租金適中，但商業(yè)市場(chǎng)并不景氣，說明 岳陽商業(yè)已趨于飽和 。東茅嶺地下步行街負(fù) 2層已停止運(yùn)營(yíng)，原有店主搬至負(fù) 1層零時(shí)鋪位。216。216。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 63 — 東茅嶺 步行街（重點(diǎn)商圈）分析 東茅嶺商圈業(yè)態(tài) 涵蓋了購物 +休閑 +娛樂 +餐飲 等行業(yè)。216。商業(yè)形態(tài)涵蓋了服裝、鞋類、餐飲、專業(yè)市場(chǎng)、銀行、百貨、珠寶、電影院、書店、美容。主要客群： 該商圈聚合了追求時(shí)尚和品牌效應(yīng)的中高端消費(fèi)群體，主要以 2535歲之間的實(shí)力購買群體為主，實(shí)力購買群體中女性群體占到 60%。以步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專業(yè)市場(chǎng)和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 64 —人氣最旺商圈，中低檔商品為主 。 —全市檔次不高，規(guī)模都不大。 東茅嶺 步行街（重點(diǎn)商圈）分析 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 65 —東茅嶺沿街商鋪?zhàn)饨鸶?、?jīng)營(yíng)狀況好，而步行街內(nèi)部店鋪?zhàn)饨鸶F，因人氣不足，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)狀況不佳。租金水平步行街：租金在 150300元 /㎡之間。216。且岳陽最大最好的百貨 —— 百盛也在東茅嶺，因此整體經(jīng)營(yíng)檔次稍高。 商圈內(nèi)商家密集，商業(yè)氛圍濃厚，岳陽的大型商場(chǎng)全都集中在這一帶，是目前岳陽市最大最繁華的商圈。 東茅嶺 步行街（重點(diǎn)商圈）分析 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 66 — 重點(diǎn)個(gè)案分析 — 天倫 開發(fā)商： 岳陽天倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)品類型： 商鋪、公寓項(xiàng)目地址： 項(xiàng)目位于 岳陽市政府與岳陽樓區(qū)政府之間 。 14層為商業(yè)， 528層酒店式公寓；面積為 50—60 ㎡ 的一房，價(jià)格估計(jì)在 6000左右推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 67 — 重點(diǎn)個(gè)案分析 — 天倫 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 68 — 重點(diǎn)個(gè)案分析 — 天倫 ）推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 69 —靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 02:48:1502:48:1502:481/22/2023 2:48:15 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 02:48:1502:48:1502:48Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 212:48 上午 一月 2102:48January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2:48:15 上午 2:48 上午 02:48:15一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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