壹準(zhǔn)大業(yè)杰座品牌傳播策劃案-文庫吧資料
2025-02-23 11:07本頁面
【正文】 ．地處使館區(qū)，濃郁的國際化都市生活氛圍 CBD網(wǎng)絡(luò)化交通條件、板樓，置業(yè)壓力較小，生活品質(zhì)高、商業(yè)、生活配套設(shè)施完善，配套設(shè)施不完善，精裝修檔次一般 WTO的成功， CBD規(guī)劃方案的出臺，將產(chǎn)生大量的消費市場。19消費者定位 他們是誰 東部商務(wù)區(qū)（為主），金融街等地區(qū)外資、合資企業(yè)的中 高層管理人者及私營業(yè)主 使館區(qū)的高級工作人員 外地企業(yè)駐京代表 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)，看重本區(qū)域的投資型客戶20他們的特征 他們在 30 — 45 歲之間 受過高等教育，學(xué)識廣博，在企業(yè)身居要職 注重身份和地位，注重文化、社交、商務(wù)圈子的認(rèn)同 他們時尚、現(xiàn)代，有自己獨特的個性追求，是社會潮流的引領(lǐng)者 他們對生活有自己獨到的理解，繁忙的工作、生活，使他們需要一個自我的個人空間 親近都市生活，喜歡國際化的生活氛圍消費者定位21他們選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 是他們熟悉并接受的生活環(huán)境 要求生活便利，能夠在職場與生活中快速轉(zhuǎn)換 高品質(zhì)物業(yè)，體現(xiàn)他們的身份和對個性、品位的追求消費者定位22價值體現(xiàn) 獨立、自由 自我價值實現(xiàn)消費者定位消費者定位23他們購買本項目的動機 認(rèn)同使館區(qū)的國際化氛圍 交通便捷，生活便利，適合作為 “ 第二居所 ” 板樓戶型，居住適宜 小社區(qū)、人口成份純粹，安靜、保護私密性 酒店式物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)高消費者定位24他們接受信息的渠道他們喜歡閱讀，對時尚生活非常敏感，因此經(jīng)常閱讀報紙、高檔雜志他們經(jīng)常在車內(nèi)收聽廣播他們愿意交際，注重口碑他們因工作關(guān)系會常接觸網(wǎng)絡(luò)25產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)26杰座文化環(huán)境（保利劇院）購物環(huán)境（太平洋百貨）交通環(huán)境（東直門交通樞紐 ）教育環(huán)境（ 55中）商務(wù)環(huán)境 （CBD商務(wù)區(qū)）娛樂環(huán)境（三里屯酒吧 ）生活環(huán)境（使館區(qū)）周邊環(huán)境27杰座法式風(fēng)格建筑酒店式物業(yè)管理法式商業(yè)街與錦繡園一期共用會所 綠化面積小產(chǎn)品特性28產(chǎn)品定位29不利市場環(huán)境有利STRENGTH優(yōu)勢WEAKNESS劣勢OPPORTUNITY機會THREAT威脅項目 SWOT分析30外部環(huán)境分析（ O， T） 其中 CBD地區(qū)集中了全市 30%的新增公寓，供應(yīng)量達到2023年北京市高檔公寓市場供應(yīng)狀況9需求狀況小戶型公寓持續(xù)熱銷，成為市場的亮點中高檔公寓的特點不突出，難以在激烈的市場競爭中脫穎而出投資購買踴躍，個人投資比重逐漸上升買房者對公寓的整體素質(zhì)投以更多關(guān)注 10競爭品牌發(fā)現(xiàn)11項目名稱 面積 戶型 售價 社區(qū)配套 裝修及物業(yè) 宣傳定位陽光都市 40余萬平方米 主力戶型100~170平米 8280元 /平方米起價 2萬平米會所 全套進口精裝修 國際主義生活特區(qū)當(dāng)代萬國城60萬平方米2居114~158平米 8800元 /平方米均價 36%綠化率 ， 24小時高級物業(yè)日本大師規(guī)劃 7000平米私家花園使館新城 7萬平 米 二居 94~128平米三居 200平米 9800元 /平米50%綠化率8000平米會所超外銷標(biāo)準(zhǔn)房精裝，送德國名牌櫥柜東直門外使館區(qū)首席公寓東方銀座 16萬平方米1居 56~91平米2居 109~149平米3居 139~164平米13000元 /平方米3萬平方米商場及寫
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