壹準(zhǔn)大業(yè)杰座品牌傳播策劃案-文庫(kù)吧
2025-02-09 11:07 本頁(yè)面
【正文】 他們?cè)?30 — 45 歲之間 受過(guò)高等教育，學(xué)識(shí)廣博，在企業(yè)身居要職 注重身份和地位，注重文化、社交、商務(wù)圈子的認(rèn)同 他們時(shí)尚、現(xiàn)代，有自己獨(dú)特的個(gè)性追求，是社會(huì)潮流的引領(lǐng)者 他們對(duì)生活有自己獨(dú)到的理解，繁忙的工作、生活，使他們需要一個(gè)自我的個(gè)人空間 親近都市生活，喜歡國(guó)際化的生活氛圍消費(fèi)者定位21他們選擇物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 是他們熟悉并接受的生活環(huán)境 要求生活便利，能夠在職場(chǎng)與生活中快速轉(zhuǎn)換 高品質(zhì)物業(yè)，體現(xiàn)他們的身份和對(duì)個(gè)性、品位的追求消費(fèi)者定位22價(jià)值體現(xiàn) 獨(dú)立、自由 自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者定位消費(fèi)者定位23他們購(gòu)買本項(xiàng)目的動(dòng)機(jī) 認(rèn)同使館區(qū)的國(guó)際化氛圍 交通便捷，生活便利，適合作為 “ 第二居所 ” 板樓戶型，居住適宜 小社區(qū)、人口成份純粹，安靜、保護(hù)私密性 酒店式物業(yè)服務(wù)，品質(zhì)高消費(fèi)者定位24他們接受信息的渠道他們喜歡閱讀，對(duì)時(shí)尚生活非常敏感，因此經(jīng)常閱讀報(bào)紙、高檔雜志他們經(jīng)常在車內(nèi)收聽(tīng)廣播他們?cè)敢饨浑H，注重口碑他們因工作關(guān)系會(huì)常接觸網(wǎng)絡(luò)25產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)26杰座文化環(huán)境（保利劇院）購(gòu)物環(huán)境（太平洋百貨）交通環(huán)境（東直門交通樞紐 ）教育環(huán)境（ 55中）商務(wù)環(huán)境 （CBD商務(wù)區(qū)）娛樂(lè)環(huán)境（三里屯酒吧 ）生活環(huán)境（使館區(qū)）周邊環(huán)境27杰座法式風(fēng)格建筑酒店式物業(yè)管理法式商業(yè)街與錦繡園一期共用會(huì)所 綠化面積小產(chǎn)品特性28產(chǎn)品定位29不利市場(chǎng)環(huán)境有利STRENGTH優(yōu)勢(shì)WEAKNESS劣勢(shì)OPPORTUNITY機(jī)會(huì)THREAT威脅項(xiàng)目 SWOT分析30外部環(huán)境分析（ O， T）產(chǎn)品內(nèi)部分析（ S， W）機(jī)會(huì)（ O） 威脅（ T）周邊同類項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境惡劣產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，多數(shù)項(xiàng)目無(wú)鮮明特色周邊大社區(qū)公寓較多，會(huì)分流一部分消費(fèi)者優(yōu)勢(shì)（ S） 優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)策略（ S， O） 優(yōu)勢(shì)威脅策略（ S， T）、區(qū)域環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，突出其便利性和升值潛力，和國(guó)際化生活品質(zhì)，突出第二居所的特征、文化風(fēng)格，塑造差異性形象劣勢(shì)（ W） 劣勢(shì)機(jī)會(huì)策略（ W， O） 劣勢(shì)威脅策略（ W， T）足強(qiáng)調(diào)小社區(qū)的私密性和尊貴人士專屬性的特征，塑造差異化強(qiáng)調(diào)社區(qū)特色性配套，既減輕置業(yè)壓力，又彰顯個(gè)性和品位（錦繡園）與項(xiàng)目的關(guān)系1．地處使館區(qū)，濃郁的國(guó)際化都市生活氛圍 CBD網(wǎng)絡(luò)化交通條件、板樓，置業(yè)壓力較小，生活品質(zhì)高、商業(yè)、生活配套設(shè)施完善，配套設(shè)施不完善，精裝修檔次一般 WTO的成功， CBD規(guī)劃方案的出臺(tái)，將產(chǎn)生大量的消費(fèi)市場(chǎng)。、事業(yè)兩得意的情況下，更向往能擁有個(gè)人空間31結(jié) 論結(jié)論：小盤操作，不以正合，以奇勝—以小社區(qū)的特征為基點(diǎn)，主打居住概念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的私密性和生活的豐富性、便利性，塑造項(xiàng)目鮮明的個(gè)性和差異化特征，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目是為少數(shù)精英階層打造的專屬社區(qū)的形象，以個(gè)性化的居住生活形象帶動(dòng)項(xiàng)目投資價(jià)值的提升32產(chǎn)品定位商務(wù)精英專屬法式生活社區(qū)浪漫的第二居所33產(chǎn)品定位分析法式生活商務(wù)精英的個(gè)人空間工作空間 生活空間杰座消費(fèi)者34形象概念Bobos都市生活港灣35形象概念釋義 Bobs（波波族），是具有雙重個(gè)性的新社會(huì)精英，即：“ 布 ” 布爾喬亞（ Bourtgeois） +“ 波 ” ，波西米亞（Bohemia），他們一方面是社會(huì)精英，享受富裕成功，另一方面又崇尚心靈的
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