壹準大業(yè)杰座品牌傳播策劃案-文庫吧
2025-02-09 11:07 本頁面
【正文】 他們在 30 — 45 歲之間 受過高等教育，學識廣博，在企業(yè)身居要職 注重身份和地位，注重文化、社交、商務圈子的認同 他們時尚、現代，有自己獨特的個性追求，是社會潮流的引領者 他們對生活有自己獨到的理解，繁忙的工作、生活，使他們需要一個自我的個人空間 親近都市生活，喜歡國際化的生活氛圍消費者定位21他們選擇物業(yè)的標準 是他們熟悉并接受的生活環(huán)境 要求生活便利，能夠在職場與生活中快速轉換 高品質物業(yè)，體現他們的身份和對個性、品位的追求消費者定位22價值體現 獨立、自由 自我價值實現消費者定位消費者定位23他們購買本項目的動機 認同使館區(qū)的國際化氛圍 交通便捷，生活便利，適合作為 “ 第二居所 ” 板樓戶型，居住適宜 小社區(qū)、人口成份純粹，安靜、保護私密性 酒店式物業(yè)服務，品質高消費者定位24他們接受信息的渠道他們喜歡閱讀，對時尚生活非常敏感，因此經常閱讀報紙、高檔雜志他們經常在車內收聽廣播他們愿意交際，注重口碑他們因工作關系會常接觸網絡25產品發(fā)現26杰座文化環(huán)境（保利劇院）購物環(huán)境（太平洋百貨）交通環(huán)境（東直門交通樞紐 ）教育環(huán)境（ 55中）商務環(huán)境 （CBD商務區(qū)）娛樂環(huán)境（三里屯酒吧 ）生活環(huán)境（使館區(qū)）周邊環(huán)境27杰座法式風格建筑酒店式物業(yè)管理法式商業(yè)街與錦繡園一期共用會所 綠化面積小產品特性28產品定位29不利市場環(huán)境有利STRENGTH優(yōu)勢WEAKNESS劣勢OPPORTUNITY機會THREAT威脅項目 SWOT分析30外部環(huán)境分析（ O， T）產品內部分析（ S， W）機會（ O） 威脅（ T）周邊同類項目多，競爭環(huán)境惡劣產品同質化嚴重，多數項目無鮮明特色周邊大社區(qū)公寓較多，會分流一部分消費者優(yōu)勢（ S） 優(yōu)勢機會策略（ S， O） 優(yōu)勢威脅策略（ S， T）、區(qū)域環(huán)境的優(yōu)勢，突出其便利性和升值潛力，和國際化生活品質，突出第二居所的特征、文化風格，塑造差異性形象劣勢（ W） 劣勢機會策略（ W， O） 劣勢威脅策略（ W， T）足強調小社區(qū)的私密性和尊貴人士專屬性的特征，塑造差異化強調社區(qū)特色性配套，既減輕置業(yè)壓力，又彰顯個性和品位（錦繡園）與項目的關系1．地處使館區(qū)，濃郁的國際化都市生活氛圍 CBD網絡化交通條件、板樓，置業(yè)壓力較小，生活品質高、商業(yè)、生活配套設施完善，配套設施不完善，精裝修檔次一般 WTO的成功， CBD規(guī)劃方案的出臺，將產生大量的消費市場。、事業(yè)兩得意的情況下，更向往能擁有個人空間31結 論結論：小盤操作，不以正合，以奇勝—以小社區(qū)的特征為基點，主打居住概念，強調項目的私密性和生活的豐富性、便利性，塑造項目鮮明的個性和差異化特征，強調項目是為少數精英階層打造的專屬社區(qū)的形象，以個性化的居住生活形象帶動項目投資價值的提升32產品定位商務精英專屬法式生活社區(qū)浪漫的第二居所33產品定位分析法式生活商務精英的個人空間工作空間 生活空間杰座消費者34形象概念Bobos都市生活港灣35形象概念釋義 Bobs（波波族），是具有雙重個性的新社會精英，即：“ 布 ” 布爾喬亞（ Bourtgeois） +“ 波 ” ，波西米亞（Bohemia），他們一方面是社會精英，享受富裕成功，另一方面又崇尚心靈的
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