商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)-文庫吧資料
2025-02-22 05:09本頁面
【正文】 要求 ，二是? 無因后悔權(quán) ?，這專指網(wǎng)絡(luò)、電話等線上交易，新 《 消法 》 將?后悔權(quán)?限定為?經(jīng)營者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購等方式銷售商品?，對于樓盤銷售而言一般線上線下相結(jié)合，線上看房，線下簽合同，?所以，像孫小姐這樣的情況，退定金的概率非常小。 ?孫小姐的請求能否得到支持？ 案例分析 ? 新 《 消法 》 中，商品房并沒有明確列入調(diào)整對象，?在司法實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)‘同案不同判’的情形。 三、網(wǎng)絡(luò)購房可享受“后悔權(quán)” ? 案例：孫小姐今年 25歲，看中了長沙河西某樓盤一套 90平方米的小三房，并且按照開發(fā)商的要求繳納了定金。 2023年 12月 18日，被告李太富書面通知原告辦理集資房所有權(quán)證，遭原告拒絕，以致發(fā)生糾紛。對此，沙河鄉(xiāng)政府進(jìn)行了公告，聲明沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照、公章作廢。經(jīng)查原贛州市沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司屬沙河鄉(xiāng)政府下屬集體企業(yè)，于 1993年 4月 15日設(shè)立， 1995年 6月 1日至 2023年12月 31日由被告李太富承包經(jīng)營。營角上 4號(hào)商住樓（取名富康樓）于 2023年 10月開工建設(shè)，于 2023年 12月竣工，共建有 10套住宅、 13間店鋪。如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為 (因政府規(guī)劃改變除外 ) .考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性， 《 商品房銷售管理辦法 》 已經(jīng)設(shè)定的 3%的誤差允許值，對于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對消費(fèi)者的欺詐。 商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者 ? 商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn) (無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán) ) ，而且對社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。 （二）現(xiàn)實(shí)中商品房買賣的欺詐行為 ?虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者 商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素。 ?(4)實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。 ?(2)欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤 。 ? 經(jīng)營者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。 ? 第五十五 條經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。 ? 廣告經(jīng)營者、發(fā)布者設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布關(guān)系消費(fèi)者生命健康商品或者服務(wù)的虛假廣告，造成消費(fèi)者損害的，應(yīng)當(dāng)與提供該商品或者服務(wù)的經(jīng)營者承擔(dān)連帶責(zé)任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者發(fā)布虛假廣告的，消費(fèi)者可以請求行政主管部門予以懲處。 3. 訂立合同 時(shí)，出賣人故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4. 訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5. 訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償 安臵房 屋的事實(shí)。這對消費(fèi)者是一種巨大的傷害。 （四）開發(fā)商重復(fù)銷售商品房 ? 就是開發(fā)商在與消費(fèi)者達(dá)成購房協(xié)議后，又將該房產(chǎn)售于其他買方。 （三）開發(fā)商挪用預(yù)售款甚至攜款潛逃 ? 在商品房預(yù)售中，消費(fèi)者還沒有取得房屋鑰匙，他的購房款就已經(jīng)揣到了開發(fā)商的腰包里。該說明和允諾即使未載入 商品房買賣合同 ，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 消費(fèi)者的結(jié)社權(quán)。 ? 消費(fèi)者的公平交易權(quán)。 ? 消費(fèi)者的知悉真情權(quán)。適用 《 消法 》 處理商品
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