商品房買賣中消費者權(quán)益保護-文庫吧在線文庫
【正文】 商品房買賣合同，存在嚴(yán)重欺詐行為為由，確認(rèn)雙方簽訂的 《 贛州市城鎮(zhèn)商品房購銷合同 》 無效，原告黃天江等十三人按房屋現(xiàn)狀返還已購房屋（含裝修設(shè)備）歸李太富所有，由被告李太富返還原告黃天江等十三人購房款及裝修損失費共計，另外由被告李太富賠償原告黃天江等十三人已交購房款 50%的賠償金，計人民幣1144825元。 2月中下旬，杭州 德信北海公園 率先宣布以低于前期 3000元 /平方米的售價入市；此舉動引發(fā) “ 蝴蝶效應(yīng) ” ，同區(qū)域內(nèi)的 天鴻香榭里 被 “ 傳染” ，直降 6000元 /平方米，大有 “ 長江后浪推前浪 ” 之勢。 四、舉證責(zé)任倒置有利于改變消費者的弱勢地位 ? 法律條文：經(jīng)營者提供的機動車、計算機、電視機、電冰箱、空調(diào)器、洗衣機等 耐用商品 或者裝飾裝修等服務(wù)，消費者自接受商品或者服務(wù)之日起六個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)瑕疵，發(fā)生爭議的，由經(jīng)營者承擔(dān)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。故王女士可以要求該商品房的經(jīng)營者提供該房質(zhì)量合格的證明。更可笑的是，新房還沒到手，就有 二手房 中介問及是否要出手。其亮點在于規(guī)定商家不能不經(jīng)過本人同意而發(fā)送商業(yè)信息，這一點是不難實現(xiàn)的。 18:45:2418:45:2418:45WEDNESDAY, MARCH 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:45:2418:45:2418:453/8/2023 6:45:24 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 6時 45分 24秒 下午 6時 45分 18:45: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 6時 45分 :45MARCH 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 18:45:2418:45:2418:45WEDNESDAY, MARCH 8, 2023 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 8日星期三 下午 6時 45分 24秒 18:45: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 6時 45分 :45MARCH 8, 2023 1行動出成果，工作出財富。 幸福臵業(yè) 保價護房 房企誠信賣房 消費者依法維權(quán) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。? ? 每年人大、政協(xié)代表都有 《 關(guān)于加強個人信息安全保護的建議 》 提案議案。經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)采取技術(shù)措施和其他必要措施，確保信息安全，防止消費者個人信息泄露、毀損、丟失。消費者要想證明某個商品是否存在瑕疵就必須拿出證據(jù)來，但因為不掌握相關(guān)技術(shù)等信息，消費者舉證往往非常困難，?新 《 消法 》 將消費者‘拿證據(jù)維權(quán)’轉(zhuǎn)換為經(jīng)營者‘自證清白’，實行舉證責(zé)任倒臵，確解了消費者舉證難問題?。但是對于樓盤銷售來講，其銷售方式一般為線上線下的結(jié)合，線上看房，線下簽訂合同。原則上來說，只要是為自住而購臵的商品房應(yīng)當(dāng)適用消法，但若為投資需求，則可能適用不了新消法。由于該公司長期未開發(fā)經(jīng)營項目，同時未參加 2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢， 2023年 12月被江西省建設(shè)廳注銷其四級資質(zhì)證書，工商行政部門也于 2023年 1月 27日公告吊銷了該公司營業(yè)執(zhí)照。 商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛 ? 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮?！?廣告法 》 規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 （三）、商品房買賣適用 雙倍賠償 有法律依據(jù) ? 根據(jù)最高人民法院 《 關(guān)于審理 商品房買賣 糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 第 8條和第 9條， 《 合同法 》 第 113條第2款，以及 《 消費者權(quán)益 保護法 》 第 49條的規(guī)定，在商品房糾紛中，以下五種情況適用 雙倍賠償 規(guī)則： ? 1. 商品房 買賣合同 訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人； ? 2. 品房買賣 合同訂立 后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 商品房預(yù)售過程中消費者權(quán)益受到侵害的表現(xiàn)： ? （一）開發(fā)商虛假廣告宣傳 ? 《 最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋 》 ? 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對 商品房買賣合同 的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。 ? 第四 , 從司法公正 ,
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