商品房買賣中消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)(編輯修改稿)
2025-03-08 05:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。 房屋面積縮水，短斤少兩 ? 房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn) (短少部份的資金 )。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為 (因政府規(guī)劃改變除外 ) .考慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性， 《 商品房銷售管理辦法 》 已經(jīng)設(shè)定的 3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。 商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛 ? 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份 (如使用劣質(zhì)地板 ) ，可以判決雙倍賠償 。如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。 案例： 2023年 8月，被告李太富以其個(gè)人名義通過出讓方式取得營角上 4號(hào)國有土地使用權(quán)，宗地面積 ，土地用途為商住。營角上 4號(hào)商住樓（取名富康樓）于 2023年 10月開工建設(shè)，于 2023年 12月竣工，共建有 10套住宅、 13間店鋪。在 2023年 8月至 2023年 12月期間，被告李太富以沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司名義與原告黃天江等十三人簽訂 《 贛州市城鎮(zhèn)商品房購銷合同 》 ，被告李太富并在合同開發(fā)企業(yè)法定代表人處簽名，以住房每平方 820元至 960元、店鋪每平方 4200元 — 4600元不等的價(jià)格，將其自建房屋分別銷售給原告等人。經(jīng)查原贛州市沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司屬沙河鄉(xiāng)政府下屬集體企業(yè)，于 1993年 4月 15日設(shè)立， 1995年 6月 1日至 2023年12月 31日由被告李太富承包經(jīng)營。由于該公司長期未開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，同時(shí)未參加 2023年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢， 2023年 12月被江西省建設(shè)廳注銷其四級(jí)資質(zhì)證書，工商行政部門也于 2023年 1月 27日公告吊銷了該公司營業(yè)執(zhí)照。對(duì)此，沙河鄉(xiāng)政府進(jìn)行了公告，聲明沙河鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照、公章作廢。原告購房后均對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，并已居住使用，但被告一直未辦好商品房產(chǎn)權(quán)證給原告。 2023年 12月 18日，被告李太富書面通知原告辦理集資房所有權(quán)證，遭原告拒絕，以致發(fā)生糾紛。 解析： 2023年 11月 29日贛州市中級(jí)人民法院對(duì)本案作出了（ 2023）贛中民一初字第 6號(hào)民事判決，判決以被告李太富使用明知已經(jīng)廢止的蓋有沙河開發(fā)公司印章的商品房購銷合同與原告簽訂商品房買賣合同，存在嚴(yán)重欺詐行為為由，確認(rèn)雙方簽訂的 《 贛州市城鎮(zhèn)商品房購銷合同 》 無效，原告黃天江等十三人按房屋現(xiàn)狀返還已購房屋（含裝修設(shè)備）歸李太富所有，由被告李太富返還原告黃天江等十三人購房款及裝修損失費(fèi)共計(jì)，另外由被告李太富賠償原告黃天江等十三人已交購房款 50%的賠償金，計(jì)人民幣1144825元。 三、網(wǎng)絡(luò)購房可享受“后悔權(quán)” ? 案例：孫小姐今年 25歲，看中了長沙河西某樓盤一套 90平方米的小三房，并且按照開發(fā)商的要求繳納了定金。但是沒過幾日，她又改變了主意，不想買下這套房子，希望開發(fā)商能退回定金。 ?孫小姐的請(qǐng)求能否得到支持？ 案例分析 ? 新 《 消法 》 中，商品房并沒有明確列入調(diào)整對(duì)象，?在司法實(shí)踐中，可能會(huì)出現(xiàn)‘同案不同判’的情形。原則上來說，只要是為自住而購臵的商品房應(yīng)當(dāng)適用消法，但若為投資需求，則可能適用不了新消法。后悔權(quán)分兩種情況，一種是 不符合質(zhì)量要求 ，二是? 無因后悔權(quán) ?，這專指網(wǎng)絡(luò)、電話等線上交易，新 《 消法 》 將?后悔權(quán)?限定為?經(jīng)營者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購等方式銷售商品?，對(duì)于樓盤銷售而言一般線上線下相結(jié)合，線上看房，線下簽合同，?所以，像孫小姐這樣的情況，退定金的概率非常小。但如果孫小姐是線上購房，則能享受‘后悔權(quán)’。 （一）“適逢”樓盤降價(jià)可享有后悔權(quán) ? 現(xiàn)象：馬年春節(jié)之后，杭州樓市的降價(jià)令許多的購房人 “ 血脈噴張 ” ，并 “ 撼動(dòng) ” 樓市，致使房價(jià)的走勢(shì)成為業(yè)內(nèi)熱議話題。 2月中下旬，杭州 德信北海公園 率先宣布以低于前期 3000元 /平方米的售價(jià)入市；此
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1