某項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及招商定位建議報(bào)告-文庫吧資料
2025-02-22 01:11本頁面
【正文】 過保障體系如商協(xié)會(huì)、經(jīng)營成長(zhǎng)基金會(huì)、產(chǎn)銷聯(lián)盟、市場(chǎng)價(jià)格等方式體現(xiàn)。 品牌酒樓及特色餐飲 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 核心競(jìng)爭(zhēng)力 大型酒樓、特色餐飲美食 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 23 頁 第二部分 項(xiàng)目主題定位 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 24 頁 新均安購物天堂、美食廣場(chǎng) 項(xiàng)目 總 案名 項(xiàng)目 主題定位 項(xiàng)目主題描述 銀座、高旺 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 25 頁 主題產(chǎn)品的表現(xiàn)形式 l通過建筑功能布局和環(huán)境景觀的體現(xiàn) [另見規(guī)劃修改建議 ] 通過建筑布局和環(huán)境設(shè)計(jì)的較多親和空間設(shè)計(jì)、健康生態(tài)理念的設(shè)計(jì)、景觀型物業(yè)的設(shè)計(jì)和場(chǎng)所的設(shè)計(jì)等來體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)型酒店在國內(nèi)乃至國外的旅游城市和發(fā)達(dá)城市，大部分的開房率超過 100%； 216。與一般的酒店不同，經(jīng)濟(jì)型酒店去除非必要的服務(wù)，強(qiáng)化常規(guī)項(xiàng)目，造就性價(jià)比極高的標(biāo)準(zhǔn)化專業(yè)酒店； 216。 大型酒樓食府 大型品牌酒樓、特色餐飲 需求決定供給 結(jié)論：大型品牌酒樓 在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)存在較大的市場(chǎng)支撐點(diǎn)，且市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，也是極受投資追捧的物業(yè)；因此只作為項(xiàng)目的輔助型投資品類種，即項(xiàng)目的重要物業(yè)業(yè)態(tài)。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 21 頁 ?項(xiàng)目毗鄰牛仔專業(yè)市場(chǎng)及主干道－百安路，承運(yùn)龐大的車、人客流量。該品種可作為項(xiàng)目的主力店群職能。 利用集中餐飲、娛樂的品牌號(hào)召集約力量，造就項(xiàng)目的特色，是本項(xiàng)目的定位要點(diǎn)。 美食 娛樂 針對(duì)性特色餐飲 例如：大型酒樓、當(dāng)?shù)丶案鞯靥厣?風(fēng)味、臺(tái)北小吃等 結(jié)論： 美食娛樂，是容易集聚人氣帶動(dòng)消費(fèi)的行業(yè)。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 各物業(yè)品種的競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 20 頁 ?餐飲休閑娛樂的獨(dú)立生存能力非常強(qiáng)；此外也可造就人氣、創(chuàng)造商機(jī)。 ?時(shí)尚運(yùn)動(dòng)百貨、電玩城、酒吧可考慮在 ，可作為次主力店作用。 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 18 頁 各物業(yè)品種的競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)爭(zhēng)策略 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 半集中商業(yè)街鋪 半集中商業(yè)街鋪 集中式購物廣場(chǎng)店中店 參數(shù) 半集中商業(yè)街鋪 購物廣場(chǎng) 商鋪 ／店中店 實(shí)用率 高 ， 接近 90% 較低， 僅為 60%左右 接受程度 ［投資者及經(jīng)營者］ 類似步行街之類的傳統(tǒng)產(chǎn)品，投資者及經(jīng)營者的接受度較 高 需要說服引導(dǎo)， 經(jīng)營者對(duì)廣場(chǎng)的認(rèn)知是一榮俱榮／一損俱損 經(jīng)營狀況 ／市場(chǎng)投資者的風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)營 普遍穩(wěn)定 ； 投資風(fēng)險(xiǎn)較小 在中國， 廣場(chǎng) 商鋪開業(yè)后 90%不理想 ；投資風(fēng)險(xiǎn)較高 間隔布局／商鋪的均好性 建筑設(shè)計(jì)相對(duì)簡(jiǎn)單較易設(shè)置面積 ，整體 均好性強(qiáng) 受柱網(wǎng)或通道限制 ， 部分內(nèi)鋪不容易合理設(shè)置 ， 整體均好性差 品類限制 毋需嚴(yán)格的限制，利于招商或自營， 投資與經(jīng)營 的 矛盾 較小 有較為嚴(yán)格的品類分區(qū)限制 ， 投資與經(jīng)營 之間的 矛盾 較難調(diào)和 人流導(dǎo)向 單向人流 ， 但客流量比較穩(wěn)定 循環(huán)式人流 ， 但內(nèi)鋪 、 樓上不容易吸引客流 天氣影響 天氣過熱或過冷都 易影響人流量 ， 但雨天影響不大 內(nèi)部設(shè)中央空調(diào) ， 受天氣影響不大 管理／運(yùn)營費(fèi)用 低 較高 ， 往往在經(jīng)營不景氣時(shí)造成矛盾經(jīng)營者與管理者間矛盾激化 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 19 頁 ?該區(qū)域的青年 中青年占大部分 [住 +外來 +打工 ]，與此相對(duì)應(yīng)的較為集中消費(fèi)存在強(qiáng)大的生存空間。 作為新項(xiàng)目需要一定的市場(chǎng)培育期，其位處三華商圈及牛仔專業(yè)市場(chǎng)交匯處，項(xiàng)目外部條件得天獨(dú)厚，具備打造成均安商業(yè)體標(biāo)桿。 Threats n競(jìng)爭(zhēng)分析綜述 SWOT分析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 14 頁 SWOT分析 [S－優(yōu)勢(shì) ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 優(yōu)勢(shì)分析 位置優(yōu)越、交通便利 緊臨均安街區(qū)的主干道－百安南路 268省道 項(xiàng) 目規(guī)模大、形象展示佳 具備相當(dāng)?shù)囊?guī)模、整體形象展示較好 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃較好 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及布局合理規(guī)范 周邊居住商業(yè)集中 周邊有成熟社區(qū)、商業(yè)消費(fèi)有足夠空間 外來民工逐年遞增 隨著牛仔專業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展及成熟 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 15 頁 SWOT分析 [W－劣勢(shì) ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 劣勢(shì)分析 區(qū)域輻射范圍小 水道及百安路的阻隔 項(xiàng)目輻射力度有限 項(xiàng)目周邊商業(yè)配套 百安路兩旁的消費(fèi)市場(chǎng)難以支撐本項(xiàng)目立足 項(xiàng)目車位配比不足 對(duì)未來持續(xù)旺場(chǎng)運(yùn)營具有一定的影響 周邊商圈的影響 商 圈趨向飽和難以支撐眾多的傳統(tǒng)零售商業(yè) 專業(yè)、專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí) 第 16 頁 SWOT分析 [O－機(jī)會(huì) ] 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 機(jī)會(huì)分析 區(qū)域商業(yè)機(jī)會(huì) 企業(yè)老板工人、年輕人消費(fèi)關(guān)聯(lián)的機(jī)會(huì) n 區(qū)域一帶有眾多的住宅小區(qū)及專業(yè)市場(chǎng)，即企業(yè)老板、青年工人、居多，與此相適應(yīng)的商業(yè)業(yè)種尚未形成集中市場(chǎng)，該業(yè)種業(yè)態(tài)有一定的基礎(chǔ)； 餐飲娛樂行業(yè)機(jī)會(huì) 特色美食餐飲、娛樂、文化產(chǎn)業(yè)之機(jī)會(huì) n 周邊商圈及百安路人流，以及本地的村民、外來人員以及企業(yè)親朋友友
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