房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理ppt38頁)-文庫吧資料
2025-02-21 23:01本頁面
【正文】 施工單位 、 設(shè)計(jì)單位 、 物業(yè)管理公司 及 購房客戶 參加，還有 計(jì)劃、建設(shè)、銀行、環(huán)保、消防 等有關(guān)部門人員。 ? 竣工驗(yàn)收 鑒定證書 。 ? 驗(yàn)收 程序 ：驗(yàn)收準(zhǔn)備、初步驗(yàn)收、正式驗(yàn)收。 ? 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝飾色調(diào)等 符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 。 ? 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的 小區(qū)規(guī)劃 和有關(guān)專業(yè) 管理及設(shè)計(jì) 要求全部建成，并滿足使用要求。 ? 直方圖法 ? SPC圖法 ? 旁站監(jiān)督 ? 測量 ? 試驗(yàn) ? 指令文件 ? 規(guī)定 質(zhì)量監(jiān)控工作程序 ? 利用 支付控制手段 ? ? 范圍： 凡房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 必須按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定的內(nèi)容建成 ，還 應(yīng)驗(yàn)收土地使用情況 ，以及 單項(xiàng)工程、市政、綠化及公用設(shè)施等配套設(shè)施 項(xiàng)目等。 ? 因果分析圖法 ? 樹枝圖、魚刺圖、石川圖，把問題標(biāo)在 “魚頭 ”，再劃出質(zhì)量過程階段主干線（ “魚骨 ”）。 ? 施工過程中 的質(zhì)量管理 ? 對施工承包單位的 質(zhì)量控制自檢系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)督 ；在施工過程中進(jìn)行 質(zhì)量跟蹤監(jiān)控 ；會(huì)同建設(shè)監(jiān)理單位審查設(shè)計(jì)或承包方提出的 工程變更或圖紙修改 ；對重要的 承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測驗(yàn)收 ；參加給排水、電器安裝的 試通水、試運(yùn)轉(zhuǎn) 等工作；參加工程質(zhì)量的 評定和竣工驗(yàn)收 工作；認(rèn)真做好 施工日記 ；對 沉降有觀測 要求的定期觀察；監(jiān)督和協(xié)調(diào)施工企業(yè)做好 文明施工、安全施工 承包單位開工準(zhǔn)備 承包商提交開工報(bào)審表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查開工條件 批準(zhǔn)？ 分項(xiàng)分部工程施工 承包單位自檢（上面所列） 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查質(zhì)量 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請表 承包單位完成單位工程或分部分項(xiàng)工程 承包單位提交報(bào)驗(yàn)申請表 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)檢查驗(yàn)收 合格？ 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署報(bào)驗(yàn)申請表 返工 否 返工 否 整改 是 否 是 是 進(jìn)行下道工序 ? ? 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表 ? 現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn) ? 排列圖法： ? 若干個(gè) 直方圖 分別表示質(zhì)量 影響因素 的項(xiàng)目，直方圖的高度則表示 影響因素的大小程度 ，按大小順序從左向右排列，曲線表示各影響因素大小的 累計(jì)百分?jǐn)?shù) 。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)商對開發(fā)項(xiàng)目的管理 ：對已發(fā)包建設(shè)工程整個(gè)施工過程的管理，包括對 工程質(zhì)量、工程進(jìn)度的控制管理，工程施工
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