房地產開發(fā)項目成本分析77174156-文庫吧資料
2025-02-21 22:59本頁面
【正文】 用（包括建設場地各障礙物拆遷、處理費）拆遷及安置費用是指征地范圍內的被拆遷單位和居民在搬遷中所發(fā)生的費用，以及障礙物拆遷、處理費。它是指由用地單位按有關規(guī)定繳納新菜田建設基金，作為被征地單位新開發(fā)菜田的建設費用。 ⑤ 超轉病殘人員安置費。 ④農轉非人口安置費。 ③安置補助費。 ②青苗補償費。 （ 1）征地補償費 征地補償費是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產和生活而支付的補償費，包括： ①土地補償費。開發(fā)工程量越大，建筑工程費就越高。相對穩(wěn)定的成本。 ? 房地產業(yè)的經營成本也和其他的商品經營成本一樣，按成本額的大小與經營工程量的關系分為固定成本和變動成本兩類。這種預測過程實際上就是測算成本指標與分析各種因素對成本的影響程度的過程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過程。新項目開發(fā)前的成本預測大多是按定額或歷史資料分科目進行估算的。一般來說，先期成本預測包括兩方面內容。從成本預測的進行時間上來劃分，可分為先期成本預測和期中成本預測兩類。成本預測對于企業(yè)經營決策起著決定性作用。房地產開發(fā)項目成本分析 一、房地產經營成本預測分析 ? 成本預測是根據(jù)成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預測是企業(yè)經濟預測的重要內容，是企業(yè)成本分析的重要組成部分，是企業(yè)對其經濟活動實觀事前控制管理的重要手段。 成本預測方法很多。 ? 先期成本預測所謂先期成本預測分析，就是在編制成本計劃以前的目標成本預測。 ? 其一是 新項目開發(fā)前的成本預測 ，如新的土地開發(fā)項目、新的綜合開發(fā)項目，在進行可行性研究時，必須依據(jù)具體條件和開發(fā)內容預測出項目的開發(fā)成本，以便根據(jù)銷售收入估算出項目的收益，為項目決策或項目開發(fā)方案的選擇提供重要依據(jù)。 ? 其二是 企業(yè)在編制生產財務計劃前，對計劃期成本水平（分科目成本或總成本）的測算 。這’且主要介紹第二項內容，即編制企業(yè)生產財務計劃前的成本水平預測。固定成本是在一定范圍內不隨工程量變化而變化的。變動成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產開發(fā)中的建筑工程費，就屬于變動成本。 二、房地產開發(fā)預算的具體內容 ? 1．土地開發(fā)預算 土地開發(fā)預算的內容包括征地補償費、拆遷安置費、七通一平費及勘察設計費等。它是指國家征用集體所有的土地時，直接對土地支付的補償費用，其實質是對土地收益的補償。它是指對征用土地上種植的作
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