房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析-文庫吧資料
2025-02-21 22:59本頁面
【正文】 費(fèi)）拆遷及安置費(fèi)用是指征地范圍內(nèi)的被拆遷單位和居民在搬遷中所發(fā)生的費(fèi)用，以及障礙物拆遷、處理費(fèi)。它是指由用地單位按有關(guān)規(guī)定繳納新菜田建設(shè)基金，作為被征地單位新開發(fā)菜田的建設(shè)費(fèi)用。 ⑤ 超轉(zhuǎn)病殘人員安置費(fèi)。 ④ 農(nóng)轉(zhuǎn)非人口安置費(fèi)。 ③ 安置補(bǔ)助費(fèi)。 ② 青苗補(bǔ)償費(fèi)。（ 1）征地補(bǔ)償費(fèi) 征地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法征用土地后，為了不影響被征土地者的生產(chǎn)和生活而支付的補(bǔ)償費(fèi)，包括： ① 土地補(bǔ)償費(fèi)。開發(fā)工程量越大，建筑工程費(fèi)就越高。相對穩(wěn)定的成本。? 房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營成本也和其他的商品經(jīng)營成本一樣，按成本額的大小與經(jīng)營工程量的關(guān)系分為固定成本和變動成本兩類。這種預(yù)測過程實(shí)際上就是測算成本指標(biāo)與分析各種因素對成本的影響程度的過程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過程。新項目開發(fā)前的成本預(yù)測大多是按定額或歷史資料分科目進(jìn)行估算的。一般來說，先期成本預(yù)測包括兩方面內(nèi)容。從成本預(yù)測的進(jìn)行時間上來劃分，可分為先期成本預(yù)測和期中成本預(yù)測兩類。成本預(yù)測對于企業(yè)經(jīng)營決策起著決定性作用。房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析一、房地產(chǎn)經(jīng)營成本預(yù)測分析? 成本預(yù)測是根據(jù)成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。成本預(yù)測是企業(yè)經(jīng)濟(jì)預(yù)測的重要內(nèi)容，是企業(yè)成本分析的重要組成部分，是企業(yè)對其經(jīng)濟(jì)活動實(shí)觀事前控制管理的重要手段。成本預(yù)測方法很多。? 先期成本預(yù)測所謂先期成本預(yù)測分析，就是在編制成本計劃以前的目標(biāo)成本預(yù)測。? 其一是 新項目開發(fā)前的成本預(yù)測 ，如新的土地開發(fā)項目、新的綜合開發(fā)項目，在進(jìn)行可行性研究時，必須依據(jù)具體條件和開發(fā)內(nèi)容預(yù)測出項目的開發(fā)成本，以便根據(jù)銷售收入估算出項目的收益，為項目決策或項目開發(fā)方案的選擇提供重要依據(jù)。? 其二是 企業(yè)在編制生產(chǎn)財務(wù)計劃前，對計劃期成本水平（分科目成本或總成本）的測算 。這 ’且主要介紹第二項內(nèi)容，即編制企業(yè)生產(chǎn)財務(wù)計劃前的成本水平預(yù)測。固定成本是在一定范圍內(nèi)不隨工程量變化而變化的。變動成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑工程費(fèi)，就屬于變動成本。二、房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算的具體內(nèi)容? 1．土地開發(fā)預(yù)算 土地開發(fā)預(yù)算的內(nèi)容包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、七通一平費(fèi)及勘察設(shè)計費(fèi)等。它是指國家征用集體所有的土地時，直接對土地支付的補(bǔ)償費(fèi)用，其實(shí)質(zhì)是對土地收益的補(bǔ)償。它是指對征用土地上種植的作物
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