房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析77174156(專業(yè)版)
【正文】 2．房地產(chǎn)開發(fā)預算文件的組成 ? 總概（預）算書一般可分為四部分 土地開發(fā)費用項目 開發(fā)工程費用項目 其它費用項目 ? 土地開發(fā)費用項目 ①征地補償費； ②拆遷安置費； ③七通一平費； ④勘察設(shè)計費等 ? 開發(fā)工程費用項目 ①主要開發(fā)項目（如住宅小區(qū)開發(fā)中的 ②附建項目，包括： A．公共設(shè)施項目； B．行政管理項目； C．文化、教育、衛(wèi)生項目等。七通一平費是指為了滿足建設(shè)的需要，對被征用土地進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費用。它是指對征用土地上種植的作物的補償費用。 ? 先期成本預測所謂先期成本預測分析，就是在編制成本計劃以前的目標成本預測。這種預測過程實際上就是測算成本指標與分析各種因素對成本的影響程度的過程，也是擬定成本降低措施，挖掘成本潛力的過程。 ⑤ 超轉(zhuǎn)病殘人員安置費。直接費的內(nèi)容如下： ①人工費，是指列入概預算定額的直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人的基本工資。 ? b、 變配電工程： ? 高壓柜 10萬元，低壓柜 10萬元，變壓器 5萬元，安裝 10萬元。它是指建筑安裝工程施工所需的，但不包括在工程直接費和施工管理費范圍內(nèi)的費用，它包括臨時設(shè)施費和勞動保險基金。 ? ②拆遷單位的公有房屋，撥付給被拆遷單位的新建房費和征地費。開發(fā)工程量越大，建筑工程費就越高。房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析 一、房地產(chǎn)經(jīng)營成本預測分析 ? 成本預測是根據(jù)成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。變動成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產(chǎn)開發(fā)中的建筑工程費，就屬于變動成本。其中包括： ? ①拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，安置用房的建設(shè)費或購買商品房的費用。 ②其它間接費。計： 35萬元 ? c、 低壓線工程：長 500米，約 5萬元 ? 小計： 50萬元 ? ② 煤制氣： ? 工程費： 1000米 300元 /米 =30萬元 ? ③ 綠化工程： 60萬元 ? ④ 污水工程： 1000米 150元 /米 =15萬元 ? ⑤ 雨水工程： 1000米 150元 /米 =15萬元 ? ⑥ 道路工程： 1000米 7米 150元 /M2=105萬元 ? ⑦ 自來水工程： ? a、 增容
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