房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析77174156-展示頁
2025-02-23 22:59本頁面
【正文】 物的補(bǔ)償費(fèi)用。它是指為妥善安排被征地單位的生產(chǎn)和群眾生活，收征地單位 “土地補(bǔ)償費(fèi) ”和 “青苗補(bǔ)償費(fèi) ”之外，支付給被征地單位的安置補(bǔ)助費(fèi)用。它是指因征地被轉(zhuǎn)業(yè)的勞動力，由用地單位負(fù)責(zé)安置或委托其它有關(guān)單位代為安置，所付給的安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)轉(zhuǎn)工勞動力工資差額補(bǔ)貼費(fèi)。它是指對超齡老人、病殘人員給以生活補(bǔ)助費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)，轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)孛裾块T負(fù)責(zé)管理 ⑥新菜田建設(shè)基金。 （ 2）新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 新菜地開發(fā)建設(shè)基金是指經(jīng)依法批準(zhǔn)征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位向財(cái)政部門繳納的費(fèi)用，不屬于征地補(bǔ)償費(fèi)中的 “新菜田建設(shè)基金 ”。其中包括： ? ①拆遷城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，安置用房的建設(shè)費(fèi)或購買商品房的費(fèi)用。 ? ③拆除地上物的補(bǔ)償費(fèi)，是指拆除原有的房屋、附屬物、樹木、機(jī)井等的拆除費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)。指安置房的房租、維修費(fèi)、取暖費(fèi)、居民搬家費(fèi)、臨時(shí)周轉(zhuǎn)房費(fèi)等以及有關(guān)的法、公證、咨詢等費(fèi)用。七通一平費(fèi)是指為了滿足建設(shè)的需要，對被征用土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。 ? （ 5）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為查明新開發(fā)區(qū)的地形、地貌、地質(zhì)土壤、巖性、地質(zhì)構(gòu)造、水文條件和各種自然地質(zhì)現(xiàn)象而進(jìn)行的測量、測繪、測試、觀察、調(diào)查、勘探、試驗(yàn)、鑒定、研究和綜合評價(jià)等工作發(fā)生的費(fèi)用和進(jìn)行開發(fā)工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。它是由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和其它直接費(fèi)組成。 ②材料費(fèi)，是指列入概預(yù)算定額的材料、構(gòu)配件、零件和半成品的用量以及周轉(zhuǎn)材料的 攤銷量按相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格計(jì)算的費(fèi)用。 ④其它直接費(fèi)，是指概預(yù)算定額分項(xiàng)定額規(guī)定以外發(fā)生的費(fèi)用 （ 2）間接費(fèi) 間接費(fèi)由施工管理費(fèi)和其它間接費(fèi)組成： ①施工管理費(fèi)。 ②其它間接費(fèi)。 （ 3）計(jì)劃利潤 計(jì)劃利潤指按照國家規(guī)定的計(jì)劃利潤率向建設(shè)單位計(jì)取的利潤。這些費(fèi)用目前項(xiàng)目繁多，各地有不同的規(guī)定，大體包括下列一些費(fèi)用項(xiàng)目（主要參考北京市的規(guī)定）： （ 1）城市基礎(chǔ)設(shè)施 “四源 ”建設(shè)費(fèi) （ 2）市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) （ 3）供電貼費(fèi) （ 4）工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) （ 5）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) （ 6）編制竣工圖費(fèi) （ 7）建筑業(yè)流動資金貸款利息系數(shù) （ 8）用電權(quán)費(fèi) （ 9）分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) （ 10）；臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi) （ 11）建材發(fā)展補(bǔ)充基金 （ 12）綠化建設(shè)費(fèi) （ 13）施工圖預(yù)算編制費(fèi) （ 14）招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi) （ 15）合同公證費(fèi) （ 16）施工執(zhí)照費(fèi)
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