【正文】 暖系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng)室外燃?xì)庀到y(tǒng) 其它 六、園林環(huán)境費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi) 圍墻建造費(fèi)建筑小品 室外照明道路廣場建造費(fèi) 室外零星工程2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 32 成本科目基本組成七、配套設(shè)施費(fèi)游泳池 地下室會所 行政管理及設(shè)區(qū)服務(wù)幼兒園 市政用房學(xué)校 八、開發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 營銷設(shè)施建造費(fèi) 資本化利息 物業(yè)完善費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 33成本科目基本組成一、土地獲得價(jià)款政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用◆ 土地出讓金◆ 契稅 4%紅線外市政設(shè)施◆ 大市政配套費(fèi) 105元 /M2◆ 河西市政配套費(fèi) 110元 /M2 三級、四級科目2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 34成本科目基本組成二、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)◆ 勘察丈量費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目 商品房測繪、初勘、詳勘、施工驗(yàn)線、竣工測量、日照分析等◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目交通分析、概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、室外自來水管道設(shè)計(jì)、小區(qū)配電工程設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)等報(bào)批報(bào)建費(fèi)◆ 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 下設(shè)二十個(gè)子目政府綜合報(bào)建、人防異地建設(shè)、白蟻防治、圖紙審查、新墻體材料保證金、散裝水泥保證金、工程招標(biāo)管理費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境影響測評、消防檢測、房屋交易手續(xù)、商品房價(jià)格認(rèn)證、房屋面積測量等等2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 35 成本科目基本組成報(bào)批報(bào)建費(fèi)◆ 增容費(fèi) 下設(shè)五 ~ 十個(gè)子目水增容費(fèi) (住宅、商業(yè) )、煤氣增容費(fèi)◆ 三通一平費(fèi) 下設(shè)三個(gè)子目臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水 2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 36成本科目基本組成三、主體建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)◆ 土方◆ 護(hù)坡 掛網(wǎng)噴漿、深攪樁止水、鉆孔灌注樁支護(hù)、木樁等◆ 工程樁、樁基檢測、降水結(jié)構(gòu)與粗裝修門窗工程◆ 單元門◆ 入戶門◆ 防火門、防火卷簾門◆ 窗、陽臺門2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 37成本科目基本組成三、主體建筑工程費(fèi)公共部位裝修◆ 大堂精裝修、架空層、地下室大堂◆ 電梯廳精裝修◆ 單元入口、樓梯間◆ 外墻： 涂料、面磚、頁巖磚、花崗巖、鋁合金花鉓等室內(nèi)裝修2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 38成本科目基本組成四、主體安裝工程費(fèi)◆ 室內(nèi)水暖氣電 施工費(fèi)用、 PVC管、電纜、配電箱戶內(nèi)箱、開關(guān) 、插座等◆ 設(shè)備及安裝費(fèi) 電梯、通風(fēng)、消防系統(tǒng)◆ 弱電系統(tǒng) 防盜、對講系統(tǒng)、三表遠(yuǎn)傳、有線電視、電話、多媒體箱2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 39成本科目基本組成五、社區(qū)管網(wǎng)費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) ◆ 室外給水 ◆ 雨污水 ◆ 室外消防 室外燃?xì)庀到y(tǒng) ◆ 管道系統(tǒng) ◆ 調(diào)壓站 室外電器及高低壓設(shè)備 ◆ 高低壓配電設(shè)備及安裝 ◆ 室外強(qiáng)電管道及敷設(shè) ◆ 室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆ 停車管理系統(tǒng) ◆ 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 周界紅外防越 ◆ 小區(qū)門禁系統(tǒng) ◆ 電子巡更系統(tǒng) ◆ 電子信息公告系統(tǒng) ◆ 前景音樂廣播系統(tǒng) ◆ 人工湖電子提示系統(tǒng)2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 40成本科目基本組成六、園林環(huán)境費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品道路廣場建造費(fèi)圍墻建造費(fèi)室外照明室外零星設(shè)施七、配套設(shè)施費(fèi)會所◆ 基礎(chǔ)工程 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗 ◆ 外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 )41成本科目基本組成七、配套設(shè)施費(fèi)幼兒園 光明無學(xué)校 光明無 地下室◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 人防設(shè)備費(fèi) ◆ 車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務(wù)◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修市政公用房◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)◆ 工程監(jiān)理費(fèi) ◆ 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) ◆ 行政費(fèi)用 ◆ 施工獎(jiǎng)金 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ◆ 安全監(jiān)督費(fèi) ◆ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ◆ 工程細(xì)部檢查費(fèi)七、配套設(shè)施費(fèi)幼兒園 學(xué)校 地下室◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 人防設(shè)備費(fèi) ◆ 車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務(wù)◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修市政公用房◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)◆ 工程監(jiān)理費(fèi) ◆ 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) ◆ 行政費(fèi)用 ◆ 施工獎(jiǎng)金 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ◆ 安全監(jiān)督費(fèi) ◆ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ◆ 工程細(xì)部檢查費(fèi)2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 42成本科目基本組成八、開發(fā)間接費(fèi)資本化利息營銷設(shè)施建造費(fèi)◆ 接待廳及銷售辦公室裝修費(fèi) ◆ 樣板間費(fèi)用 ◆ 示范景觀帶費(fèi)物業(yè)完善費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成 43管什么？責(zé)任成本管理管多深？誰來管？怎么管？責(zé)任成本管理責(zé)任成本管理3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目責(zé)任成本管理 443 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目責(zé)任成本管理責(zé)任成本體系 通過確定責(zé)任主體和評價(jià)部門，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的目標(biāo)設(shè)定、執(zhí)行和考核，來保證整體成本的合理性和先進(jìn)性。基本概念 ：1 理念與方法12房地產(chǎn)企業(yè)成本控制鏈房地產(chǎn)企業(yè)成本控制鏈投資策劃 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃 概念設(shè)計(jì)投資估算表 成本測算 1 成本測算 2 目標(biāo)成本 合同清單項(xiàng)目發(fā)展 營銷策劃 產(chǎn)品設(shè)計(jì)供應(yīng)商選擇施工管理變更簽證項(xiàng)目結(jié)算 招標(biāo)管理項(xiàng)目銷售目標(biāo)成本的實(shí)施管理采購招標(biāo)項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)管理銷售管理施工結(jié)算財(cái)務(wù)決算全成本管理工作全成本管理工作項(xiàng)目盈利目標(biāo)項(xiàng)目盈利目標(biāo)1 理念與方法 13新項(xiàng)目發(fā)展新項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì) 施工組織與施工組織與材料采購材料采購 竣工結(jié)算竣工結(jié)算成本估算成本估算 目標(biāo)成本目標(biāo)成本測算測算 一一目標(biāo)成本目標(biāo)成本測算測算 二二目目 標(biāo)標(biāo) 成成 本本動態(tài)成本動態(tài)成本 結(jié)算成本結(jié)算成本分析分析 目標(biāo)成本形成 目標(biāo)成本執(zhí)行目標(biāo)成本的形成過程1 理念與方法14立項(xiàng)施工規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)竣工結(jié)算簽約銷售及物業(yè)管理盈利總目標(biāo)房地產(chǎn)成本作業(yè)過程與成本形成土地成本 行政費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi) 招標(biāo)費(fèi)用 建安費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 租售費(fèi)用管理費(fèi)用成本是一系列經(jīng)營活動的疊加成本是一系列經(jīng)營活動的疊加1 理念與方法15目標(biāo)成本管理中經(jīng)常遇到的問題