房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與成本控制培訓(xùn)課件-展示頁(yè)
2025-01-12 22:48本頁(yè)面
【正文】 ? （ 4）、市政公共設(shè)施費(fèi) ? （ 5）、企業(yè)管理費(fèi) ? （ 6）、貸款利息 ? （ 7）、稅費(fèi) ? （ 8）、其它管理費(fèi) 、房地產(chǎn)項(xiàng)目各成本具體內(nèi)容 ? ） 土地成本 （房地產(chǎn)開發(fā)多以拍賣而取得土地。從科學(xué)的定義來說，控制是指按照一定的條件和預(yù)定的目標(biāo)，對(duì)一個(gè)過程或一系列事件施加影響，使其達(dá)到 預(yù)定目標(biāo) 的一種有組織的行動(dòng)。 房地產(chǎn)經(jīng)歷 4個(gè)階段 ? 1）、 19791991年，房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階 ? 2）、 19911999年，房地產(chǎn)炒作與調(diào)整階段 ? 3）、 19992023年，房地產(chǎn)快速發(fā)展階段 ? 4）、 20232023年，房地產(chǎn)調(diào)整階段； 房地產(chǎn) 經(jīng)歷的 3個(gè) 時(shí)代 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 ? 房地產(chǎn)開發(fā)流程有四個(gè)階段 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 ? 、地塊可行性研究報(bào)告 ? 、土地競(jìng)拍、辦理土地使用證 ? 、申領(lǐng)項(xiàng)目《選址意見書》和《項(xiàng)目立項(xiàng)批文》 ? 、申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件 ? 、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ? 、選擇地勘單位和設(shè)計(jì)單位 ? 、申領(lǐng)《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 ? 、做好 “三通一平 ”工作 ? 、選擇總承包單位和監(jiān)理單位 項(xiàng)目建設(shè)階段 ? 、總承包單位進(jìn)場(chǎng) ? 、施工過程中加強(qiáng)項(xiàng)目工程管理與監(jiān)控 ? 、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ? 項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)前工作準(zhǔn)備計(jì)劃 項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段 、與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同 、申領(lǐng) 《 商品房預(yù)售許可證 》 、辦理竣工后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù) 、做好物業(yè)管理 房地產(chǎn)的五證書 ? 一 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 二、 國(guó)有土地使用證 ? 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 四、建設(shè)工程施工許可證 ? 五、銷售許可證 第三節(jié)、房地產(chǎn) 項(xiàng)目成本控制 ? 成本控制管理： ? 成本控制的概念 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本組成 ? 成本控制的方法 ? 成本控制的組織措施 ? 成本的全過程控制 ? 建筑安裝工程成本 成本控制的概念 ? 、成本的概念：是指企業(yè)為完成項(xiàng)目任務(wù)所耗費(fèi)的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用的總和。房地產(chǎn)開發(fā) 基礎(chǔ)知識(shí)與成本控制 房地產(chǎn)發(fā)展史 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)流程 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制 第三節(jié) 第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展史 房地產(chǎn)開發(fā)基本概念 房地產(chǎn)的起源 房地產(chǎn)經(jīng)歷的 4個(gè)階段 房地產(chǎn)經(jīng)歷的 3個(gè)時(shí)代 1） 、 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得 國(guó)有土地使用權(quán) 的土地上 ， 按照 城市規(guī)劃 要求進(jìn)行 建設(shè)的 基礎(chǔ)設(shè)施 。 房地產(chǎn)起源 1980年 4月 ， 鄧小平同志提出 “ 出售公房 ， 調(diào)整租金 ， 提倡個(gè)人建房買房 ” 的設(shè)想 ， 從此拉開了住房制度改革的序幕 ，
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