房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與成本控制培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 索賠包括 工期索賠 和 費(fèi)用索賠 3）、 處理索賠的原則 ? 由業(yè)主或監(jiān)理工程師的責(zé)任，承包人可得到工期和費(fèi)用的索賠 ? 是由客觀原因（不可抗力）原因，承包人只能得到工期補(bǔ)償。 ? 3）、建立與材料、設(shè)備供貨商的戰(zhàn)略合作。 ? THE END 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。通過(guò)考察綜合評(píng)選，采用相對(duì)價(jià)格較低、保證質(zhì)量的材料和設(shè)備。相反，嚴(yán)密的合同條款，對(duì)可能發(fā)生的各種情況具有前瞻性。它是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的最高限價(jià)。 ? 適用范圍廣，風(fēng)險(xiǎn)可以合理分?jǐn)偂? ? 在總價(jià)合同中，業(yè)主對(duì)總投資有數(shù)，在施工中可以控制好投資。 ? 4）、材料檔次符合項(xiàng)目定位，如外墻門(mén)窗，樓梯、底層入戶大堂、電梯前室等裝修 、采用合同措施控制造價(jià) ? 1）、按合同對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量與進(jìn)度進(jìn)行跟蹤。 ? 成本全過(guò)程控制 ? 、土地成本 ? 、 前期工程成本 ? 、 建筑安裝工程成本 ? 、市政公共設(shè)施費(fèi) ? 、企業(yè)管理費(fèi) ? 、貸款利息 ? 、稅費(fèi) ? 、其它管理費(fèi) 、前期工程成本 ? 、可行性研究報(bào)告階段 ? 、前期規(guī)劃階段 ? 、施工圖設(shè)計(jì)階段 ? 、地質(zhì)勘察階段 、可行性研究報(bào)告階段 ? 對(duì)投資區(qū)域和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策等進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)； 、前期規(guī)劃階段 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的控制做到“事前控制”，其直接對(duì)工程造價(jià)的影響可達(dá) 7580%，所以該階段控制要點(diǎn)和控制內(nèi)容相當(dāng)重要。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中約占 2%） ? ） 貸款利息 （房地產(chǎn)因開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，投資數(shù)額大，必須借助銀行。從科學(xué)的定義來(lái)說(shuō)，控制是指按照一定的條件和預(yù)定的目標(biāo)，對(duì)一個(gè)過(guò)程或一系列事件施加影響，使其達(dá)到 預(yù)定目標(biāo) 的一種有組織的行動(dòng)。 ? 、控制的概念：通俗地說(shuō)，控就是掌握，制就是限制。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中約占 1020%） ? ） 管理費(fèi) （開(kāi)發(fā)公司管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。 ? 、在項(xiàng)目開(kāi)始階段建立成本控制目標(biāo)，并將目標(biāo)分解（即按土建、裝飾、水電、消防、弱電、綠化等）責(zé)任落實(shí)到部門(mén)和人頭。如產(chǎn)品的定位要求、主力客戶群和戶型配比、建筑風(fēng)格及套型面積配比等。施工期間不作調(diào)整。 (2)、可調(diào)價(jià)格合同 ? 1)合同價(jià)格在施工期可隨價(jià)格變化而調(diào)整，調(diào)整的方法和范圍在合同中約定。 ? （ 2）、預(yù)算控制價(jià)的概念 ? 預(yù)算控制價(jià)是招標(biāo)人在招標(biāo)過(guò)程中為了保證招標(biāo)順利、有序的進(jìn)行，防止投標(biāo)人串標(biāo)，圍標(biāo)而提出的招標(biāo)價(jià)格。 ? 2）、 工程變更的控制 ? ）、 不提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ? ）、 不影響建設(shè)工期 ? ）、 建立工程變更制度 ? （ 2）、加強(qiáng)合同管理和控制工程索賠的產(chǎn)生 1）、加強(qiáng)施工過(guò)程中的合同管理：在施工過(guò)程中，有些特殊的部位或?qū)I(yè)，需要隨著工程的進(jìn)展而簽署有關(guān)分包合同，這就需要對(duì)分包合同要規(guī)范、細(xì)致、嚴(yán)密的簽訂，如果合同中的
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