房地產開發(fā)項目成本分析77174156(完整版)
【正文】 15萬元 ? ⑤ 雨水工程： 1000米 150元 /米 =15萬元 ? ⑥ 道路工程： 1000米 7米 150元 /M2=105萬元 ? ⑦ 自來水工程： ? a、 增容費： 24棟 2萬元 /棟 =48萬元 ? b、 接頭費： 10萬元 ? c、 工程費： 1000米 300元 /米 =30萬元 ? 小計： 88萬元 ? 室外配套計： 363萬元 ? 房屋開發(fā)合計： 8667萬元 ? 直接開發(fā)費合計： ? 二 、 間接費 ? （一）、管理費： 1%= ? （二）、銷售費用： 1%= ? （三）、財務費用： ? 貸款 1500萬元，利息 150萬元。第一、二、三部分項目費用合計之后，應列出第四部分：總預備費，即未能預見工程費用。 ②其它間接費。 ? （ 5）勘察設計費 ? 勘察設計費指為查明新開發(fā)區(qū)的地形、地貌、地質土壤、巖性、地質構造、水文條件和各種自然地質現象而進行的測量、測繪、測試、觀察、調查、勘探、試驗、鑒定、研究和綜合評價等工作發(fā)生的費用和進行開發(fā)工程設計所發(fā)生的費用。其中包括： ? ①拆遷城鎮(zhèn)居民和農村居民，安置用房的建設費或購買商品房的費用。它是指為妥善安排被征地單位的生產和群眾生活，收征地單位 “土地補償費 ”和 “青苗補償費 ”之外，支付給被征地單位的安置補助費用。變動成本則是隨著工程量的變化而變化的成本，如房地產開發(fā)中的建筑工程費，就屬于變動成本。 ? 其一是 新項目開發(fā)前的成本預測 ，如新的土地開發(fā)項目、新的綜合開發(fā)項目，在進行可行性研究時，必須依據具體條件和開發(fā)內容預測出項目的開發(fā)成本，以便根據銷售收入估算出項目的收益，為項目決策或項目開發(fā)方案的選擇提供重要依據。房地產開發(fā)項目成本分析 一、房地產經營成本預測分析 ? 成本預測是根據成本的歷史資料，從成本的發(fā)展趨勢或影響成本的因素變化情況對未來成本水平的定量描述和邏輯推理。新項目開發(fā)前的成本預測大多是按定額或歷史資料分科目進行估算的。開發(fā)工程量越大，建筑工程費就越高。 ④農轉非人口安置費。 ? ②拆遷單位的公有房屋，撥付給被拆遷單位的新建房費和征地費。 2．建筑安裝工程預算 ? 建筑安裝工程費用 直接費 間接費 計劃利潤 稅金 （ 1）直接費
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