博思堂-寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-56(ppt57頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-02-20 15:35本頁(yè)面
【正文】 3500元 /㎡ ，銷(xiāo)售情況較上一年略好，銷(xiāo)售速度一般。 ? 本項(xiàng)目所處區(qū)域今后幾年的商業(yè)發(fā)展緩慢但潛力較大，市場(chǎng)的需求將支撐此區(qū)域的未來(lái)商業(yè)較快速的發(fā)展。 ?現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格接受度較低 ?目前區(qū)域市場(chǎng)商業(yè)屬于真空期 ? 隨著區(qū)域內(nèi)幾個(gè)住宅區(qū)的入住，市場(chǎng)消費(fèi)群體加大。 ? 沿街商業(yè)為周邊幾個(gè)成熟的住宅小區(qū)配套，這些住宅小區(qū)的品質(zhì)普遍不高，沿街商業(yè)也以中小檔次為主 ? 周邊無(wú)大型集中行商業(yè)，區(qū)域無(wú)法對(duì)其他區(qū)域進(jìn)行商業(yè)性人氣吸引，區(qū)域內(nèi)商業(yè)，均為本區(qū)域人群消化。 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 13 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積 租金 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車(chē)美容、裝璜建材等 世紀(jì)園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國(guó)泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營(yíng)為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 間接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 14 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類(lèi)型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。未來(lái)該區(qū)域商業(yè)前景看好 ? 本案位置屬于寶應(yīng)縣的北部偏遠(yuǎn)地帶，在寶應(yīng)消費(fèi)群中“心理距離較遠(yuǎn)”。 ? 周邊小區(qū)均為今幾年剛剛形成的小區(qū)，商業(yè)人氣不足。 結(jié)論： 08年市場(chǎng)在宏觀調(diào)控影響以及 07年大量開(kāi)發(fā)的區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看， 08年的供應(yīng)量非常大，又因 0708年的大量宏觀調(diào)控因素， 08年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 1 白田雅苑商鋪營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 蘇州市博思堂投資顧問(wèn)有限公司 謹(jǐn)呈：光華集團(tuán) 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 2 報(bào) 告 目 錄 市 場(chǎng) 篇 營(yíng)銷(xiāo)策劃 篇 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 3 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 4 市場(chǎng)回顧 ： 2023年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的土地累計(jì)供應(yīng)量（ 200多萬(wàn)平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場(chǎng)去化量約為 60多萬(wàn) ,是往年寶應(yīng)年去化量的 3倍，但市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場(chǎng)展望 ： 寶應(yīng)整體市場(chǎng)土地供大于求的趨勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)重。僅本案周邊在售或即將出售的樓盤(pán)就多達(dá) 6家，樓盤(pán)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，已接近白熱化，價(jià)格戰(zhàn)已十分的明顯，預(yù)計(jì)今年需求量不僅不會(huì)明顯增加，而且還會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)萎縮，我們必須找出與其它樓盤(pán)差異點(diǎn)并將其深化，使本案在所有項(xiàng)目當(dāng)中脫穎而出。 市 場(chǎng) 狀 況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 5 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 6 本案所在區(qū)域 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽(yáng)光錦城 白田雅苑 國(guó)泰華苑 世紀(jì)園 京華國(guó)際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學(xué) 域白田北路鑫寶家園陽(yáng)光錦城白田雅苑國(guó)泰華苑世紀(jì)園京華國(guó)際新加坡花園人和家園翔宇中學(xué)博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 7 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀(jì) 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車(chē)行、藥店、便利店、餐飲 結(jié)論：從周邊項(xiàng)目業(yè)態(tài)來(lái)看多為民生配套，主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無(wú)論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目的自有住戶(hù)為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營(yíng)和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 8 No項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營(yíng)范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷(xiāo)售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 9 第一部分 商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 三、 商業(yè)市場(chǎng)微觀分析 一、 寶應(yīng)市場(chǎng)狀況 博思堂 團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造價(jià)值 10 項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi) 間 進(jìn) 深 商業(yè) 性質(zhì) 銷(xiāo)售 日期 價(jià)格（元 /㎡ ） 總 價(jià) 銷(xiāo)售 情況 鑫寶家園 開(kāi)間： 進(jìn)深： 12 M 社區(qū)配套商業(yè) 3100元 /㎡ 28萬(wàn) 銷(xiāo)售完畢 世紀(jì)園 開(kāi)間： 進(jìn)深： 14M 社區(qū)配套商業(yè) 4000元 /㎡ (二手 ) 40萬(wàn) 銷(xiāo)售完畢 國(guó)泰華苑 開(kāi)間： 進(jìn)深： 1114M 社區(qū)配套商業(yè) 西部 5500元 /㎡
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